Nosaukums / Kočans: kas tas ir un kāpēc tas ir nepieciešams?

Ņemot vērā pēdējās TRNC valdības iniciatīvas par piespiedu īpašumu reģistrāciju, aplūkosim, kas ir nosaukums vai kočans.

• Kādas ir atšķirības starp nosaukumu un kočanu?
• Nosaukumu veidi Ziemeļkiprā
• Kāpēc Ziemeļkiprā nepieciešams nosaukums / kočans?
• Biežāk uzdotie jautājumi par īpašumiem Ziemeļkiprā

Kādas ir atšķirības starp nosaukumu un kočanu?

Nav nekādu atšķirību, tie ir identiski termini. Nosaukums — no angļu valodas "Title Deed", kočans — no turku valodas "Taşınmaz Mal Koçanı". Tas ir īpašuma tiesību apliecinošs dokuments, ko izsniedz Zemes kadastra birojs.

Nosaukumu veidi Ziemeļkiprā

Ziemeļkiprā ir vairāki nosaukumu veidi. Tie atšķiras atkarībā no pamata, uz kura dokuments tika noformēts. Lai precizētu nosaukuma veidu, jāvēršas pie Zemes kadastra. Šeit mēs runājam par pirmo nosaukuma veidu, kas ir vispopulārākais.

• Türk Koçanı — Turku nosaukums (izsniegts turku kipriotiem, kas pirms 1974. gada bija īpašnieki ziemeļos)
• Eşdeğer Koçanı — Ekvivalenta nosaukums (izsniegts turku kipriotiem, kas pirms pārvietošanas bija īpašnieki dienvidos)
• Tahsis Koçanı — Izdalītais vai sadalītais nosaukums (izsniegts turku kipriotiem bez īpašuma dienvidos un turkiem)
• Mücahit Koçanı — Mudžahid nosaukums (izsniegts 1974. gada militāro darbību dalībniekiem)
• İngiliz Koçanı — Angļu nosaukums (izsniegts objektiem, kas piederēja britiem pirms 1974. gada)

Kāpēc Ziemeļkiprā nepieciešams nosaukums / kočans?

Lai pilnvērtīgi valdītu par īpašumu no Ziemeļkipras likumdošanas viedokļa un veiktu darījumus ar nekustamo īpašumu. Bez nosaukuma jūs joprojām esat īpašnieks, taču darījumu veikšanai jums būs jāvēršas pie attīstītāja — sākotnēji nosaukums ir uz tā vārda — un jāuzņemas papildu izdevumi.

Turklāt nesen tika pieņemts likums par īpašumiem ārzemniekiem. Saskaņā ar to visiem īpašniekiem ir jāreģistrē pirkuma līgums un jāiesniedz pieteikums Ministru padomei par pirkuma apstiprināšanu sešu mēnešu laikā no likuma spēkā stāšanās brīža, proti, līdz 2024. gada 21. novembrim.

• Sīkāk par jauno likumu par īpašumiem ārzemniekiem

Biežāk uzdotie jautājumi par īpašumiem Ziemeļkiprā

Ko darīt, ja nosaukuma vēl nav?

Steidzami to iegūt, laiks strādā pret jums, un speciālisti kļūst aizvien noslogotāki. Jūs varat vērsties pie attiecīgajiem juristiem, piemēram, uzņēmumā De Jure — tur ir attiecīgā pakalpojuma.

Kā pašam reģistrēt pirkuma līgumu?

Par nepieciešamajiem soļiem pirms līguma reģistrācijas, par pašu reģistrācijas procesu, kā arī par dokumentiem un nodevām mēs stāstījām mūsu rakstā.

Kā atjaunot zaudētus dokumentus par īpašumu?

Ir vairāki varianti: vērsties pie advokāta, doties uz zemes reģistru un vērsties pie attīstītāja. Katram no veidiem ir savi nianses, sīkāk mēs rakstījām par to šeit.

Čatā par īpašumiem Ziemeļkiprā jūs varat uzdot jautājumus gan speciālistiem, gan cilvēkiem ar reālu pieredzi nekustamo īpašumu iegādē un reģistrācijā.