Ποιος ΦΠΑ θα πρέπει να πληρωθεί κατά την αγορά πρώτης κατοικίας στην Κύπρο;

Από την 1η Νοεμβρίου 2023, ισχύουν νέοι συντελεστές φόρου προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) για την αγορά πρωτογενούς ακινήτου στη Δημοκρατία της Κύπρου.

Οι αλλαγές αφορούν τους όρους φορολόγησης για την αγορά πρώτης κατοικίας, και πλέον οι συντελεστές ΦΠΑ εξαρτώνται από το μέγεθος και την αξία του ακινήτου που αποκτάται:

• Εμβαδόν μέχρι 130 τετραγωνικά μέτρα και αξία μέχρι 350.000 ευρώ - αποζημίωση ΦΠΑ με συντελεστή 5%.
• Κατοικία με εμβαδόν μέχρι 190 τετραγωνικά μέτρα και αξία μέχρι 475.000 ευρώ: για τα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα επιβάλλεται ΦΠΑ 5%, ενώ από το 131ο μέχρι το 190ο τετραγωνικό μέτρο, ο συντελεστής είναι 19%.
• Για κατοικίες με εμβαδόν άνω των 190 τετραγωνικών μέτρων, εφαρμόζεται ΦΠΑ 19%.

Υπάρχει εξαίρεση για άτομα με αναπηρία: για αυτή την ομάδα, ο φόρος 5% θα εφαρμόζεται στα πρώτα 190 τετραγωνικά μέτρα κατά την αγορά πρώτης κατοικίας.

Ακολουθήστε το κανάλι ειδήσεων μας και θα μάθετε πρώτοι για όλες τις σημαντικές εξελίξεις στη νομοθεσία της χώρας.

ΙΣΩΣ ΣΑΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ

Ποιος ήταν ο προηγούμενος συντελεστής ΦΠΑ που εφαρμοζόταν στην αγορά πρώτης κατοικίας;

Μέχρι την 1η Νοεμβρίου 2023, ο φόρος προστιθέμενης αξίας ήταν 5% και εφαρμοζόταν στα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα, υπό την προϋπόθεση ότι το αγορασθέν ακίνητο ήταν η πρώτη κατοικία του ιδιοκτήτη.

Γιατί άλλαξε το μέγεθος του φόρου προστιθέμενης αξίας για την αγορά κατοικίας;

Ο μειωμένος συντελεστής φορολόγησης ήταν προσωρινός και ίσχυε για το μεταβατικό διάστημα. Ξεκίνησε την 8η Ιουνίου 2023, όταν το κοινοβούλιο ενέκρινε τον νέο νόμο, και έληξε την τελευταία ημέρα του Οκτωβρίου.