Η στέγαση στην Κύπρο συνεχίζει να ακριβαίνει ταχύτερα από τα εισοδήματα των πολιτών

Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο συνεχίζει να καταγράφει άνοδο των τιμών με φόντο την πανευρωπαϊκή στεγαστική κρίση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το κόστος στέγασης στο νησί το τέταρτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, υπερβαίνοντας τον μέσο όρο της ΕΕ, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 5,5%.

Η άνοδος των τιμών της στέγασης και των ενοικίων εξελίσσεται σε ένα από τα βασικά κοινωνικά προβλήματα στις χώρες της ευρωζώνης. Σύμφωνα με τη Eurostat, από το 2015 έως το 2025 η μέση τιμή της κατοικίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκε κατά 60%, ξεπερνώντας σημαντικά την αύξηση των μισθών. Σε πολλές ευρωπαϊκές περιοχές, το ενοίκιο έχει ήδη ξεπεράσει το 40% του μέσου εισοδήματος του πληθυσμού.

Στην Κύπρο επιδεινώνεται επίσης ο δείκτης προσιτότητας της στέγασης. Ο δείκτης της σχέσης της τιμής των ακινήτων προς το εισόδημα του πληθυσμού αυξήθηκε κατά 0,6%, ενώ κατά μέσο όρο στην ΕΕ ο δείκτης αυτός μειώθηκε κατά 1,7%. Οι ειδικοί σημειώνουν ότι ο δείκτης αποτυπώνει τον αριθμό των ετών που απαιτούνται για ένα μέσο νοικοκυριό ώστε να αγοράσει μια τυπική κατοικία.

Την ίδια στιγμή, οι επενδύσεις στον στεγαστικό τομέα στην Κύπρο παραμένουν από τις υψηλότερες στην Ευρώπη. Το 2025, στην αγορά κατοικίας αντιστοιχούσε το 40,8% όλων των επενδύσεων στη χώρα — σημαντικά υψηλότερα από τον μέσο όρο της ΕΕ, που διαμορφώθηκε στο 23,5%.

Η Eurostat επισημαίνει επίσης τη γενική έλλειψη προσιτής στέγασης στην Ευρώπη. Σήμερα μόλις το 6–7% του στεγαστικού αποθέματος της ΕΕ ανήκει στην κατηγορία της κοινωνικής κατοικίας. Σε αυτό το πλαίσιο, τα ευρωπαϊκά κράτη εξετάζουν μεταρρυθμίσεις στον τομέα της χρήσης γης, της ρύθμισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και της φορολογικής πολιτικής για τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Σε ορισμένες χώρες η αύξηση των τιμών ήταν ακόμη μεγαλύτερη από ό,τι στην Κύπρο. Στη Λετονία το κόστος στέγασης αυξήθηκε κατά 11%, στη Λιθουανία — κατά 10,8%, ενώ στις Κάτω Χώρες — κατά 6,2%. Στη Γερμανία η αύξηση διαμορφώθηκε στο 3%, στη Γαλλία — στο 1%, και στην Ιταλία — στο 4,1%.

Οι οικονομολόγοι προειδοποιούν ότι η περαιτέρω ακριβότερη στέγαση μπορεί να εντείνει την πίεση στα νοικοκυριά και να αυξήσει την κοινωνική ανισότητα στις χώρες της ΕΕ.