Ziemeļkiprās nekustamā īpašuma aģentūras

Pārbaudītās nekustamā īpašuma aģentūras un īpašuma aģenti Ziemeļkiprā: Aktualitāte 2024 gadam

Investīcijas nekustamajā īpašumā Ziemeļkiprā ir laba ideja, jo šajā reģionā cenas ir pietiekami zemas, un tirgus joprojām aug. Valstī pakāpeniski attīstās tūrisms, tas nozīmē, ka tas turpinās augt, jo Ziemeļkipra kļūst arvien populārāka kā tūrisma galamērķis.

Ir vērts atzīmēt, ka saskaņā ar attiecīgo likumu, ārzemniekiem, kuri vēlas iegādāties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā, jāvēršas Iekšlietu ministrijā, lai saņemtu atļauju pirkumam. Tieši Ministrija dod pircējam tiesības kļūt par likumīgu īpašuma īpašnieku. Bet, lai atrastu piemērotu mājokļa variantu, jāvēršas nekustamā īpašuma aģentūrā.

Fakts ir tāds, ka ārzemniekam ir daudz grūtāk atrast labus objektus. Īpaši jāpievērš uzmanība tam, ka daudzi objekti pieder citu Kipras daļu iedzīvotājiem, kuri ir Grieķijas pārvaldībā. Tāpēc ir visi iespējami riski saskarties ar krāpniekiem. Savukārt nekustamā īpašuma aģentūrām ir pieejami dažāda veida objekti, kas ir pilnībā legāli.

Šeit ir objekti, pie kuriem jūs varat piekļūt, ja jūs vērsīsieties nekustamā īpašuma aģentūrā:

Villas. Salā ir daudzas vidusjūras stila villas ar dažādu platību un dizainu. Tie ir galvenie vietējā nekustamā īpašuma tirgus objekti, kuri bieži vien ir trīs līdz četru guļamistabu, ar dārzu, privātu vai koplietošanas baseinu.

Dzīvokļi. Dzīvokļi parasti ir pievilcīgi pāriem un pensionāriem, kuri meklē pastāvīgu māju vai atpūtas māju, ņemot vērā to cenu un tuvumu pludmalei.
Nekustamais īpašums dzīvojamā kompleksā. Dzīve kūrortkompleksā, vai tas būtu dzīvoklis vai villa, var kļūt par labu pieredzi. Dzīvojamajos kompleksos ir pieejami dažādi ērtības, piemēram, dārzi, bāri, baseins, spa, semināru telpas un sporta zāle.

Bungalo un rindu mājas. Parasti tās ir zemu stāvu mājas ar atsevišķu ieeju un dārzu.

Šeit ir nekustamā īpašuma aģentūras, kurām jums vajadzētu vērsties Ziemeļkiprā:

Beyler & Co - tā ir vadošā privātā nekustamā īpašuma aģentūra Ziemeļkiprā. Kompanija piedāvā dažādus nekustamā īpašuma objektus gan īrei, gan pārdošanai.

Aģenti var izvēlēties objektus jebkurā reģiona daļā.

Unwin Estates - ir augstu reputāciju guvusi nekustamā īpašuma aģentūra, kas piedāvā nekustamo īpašumu pārdošanai un īrei Ziemeļkiprā. Būdama inovatīva kompānija, Unwin Estates pastāvīgi seko jaunākajām tendencēm nekustamā īpašuma jomā.

Marbella - tā ir nekustamā īpašuma kompānija Marbellā, kas piedāvā pirmklasīgus pakalpojumus nekustamā īpašuma pirkšanā un pārdošanā. Ar aģentiem jūs varēsiet atrast savu sapņu māju - dzīvokļi, penthausi un villas ir pieejami pārdošanai visiem interesentiem.

Sazinoties ar nekustamā īpašuma aģentiem, jūs varat rēķināties ar palīdzību piemērota mājokļa izvēlē jebkādiem mērķiem.

ZIEMEĻKIPRAS NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA AĢENTI

Daudzi interesējas, cik maksā nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumi Kiprā un kas tos apmaksā? Parasti nekustamā īpašuma aģentu atalgojums ir 5% + PVN, un to apmaksā nekustamā īpašuma pārdevējs.

Nekustamā īpašuma aģenti ir gatavi palīdzēt izvēlēties nekustamo īpašumu populāros nekustamā īpašuma rajonos Ziemeļkiprā. Jāatzīmē, ka katram rajonam Ziemeļkiprā ir savas priekšrocības un trūkumi, kas patiks dažādiem nekustamā īpašuma pircējiem. Daži reģioni vairāk piemēroti investoriem, kas vēlas izīrēt mājokli tūristiem, kamēr citi ir labāk piemēroti dzīvesveida pircējiem vai pensionāriem. Nekustamā īpašuma aģenti to ņem vērā, izvēloties objektu, un ir gatavi ņemt vērā visas pircēja vēlmes.

Mazāk ārzemju pircēju zina, ka Ziemeļkipra ir sadalīta 6 atsevišķos reģionos ar dažādām īpašībām. Nekustamā īpašuma izvēle atkarīga no reģiona: Nikosija - salas centrā, Kirenia - ziemeļos, Famagusta - austrumos, Güzelyurt - rietumos, Lefke - dienvidrietumos un Iskele - ziemeļaustrumos.

Jaunas dzīvojamās mājas tiek būvētas ar neiedomājamu ātrumu. Galvenokārt gar Kirenijas reģiona ziemeļu krastu, kur vispopulārākie rajoni ir Esentepe un Bahceli, kas atrodas tieši austrumos no Kirenijas. Tālāk austrumos blakus apdzīvotajos punktos atrodas Küçük Erenköy un Tatlisu.

Ja vēlaties dzīvot tuvāk centram pilsētā, tuvu lielākajai daļai ērtību, nekustamā īpašuma aģentiem ir plaša izvēle mūsdienīgu dzīvokļu un villu Kirenijas centrā, kā arī pilsētas nomalē Catalkoy un Alsancak. Nekustamā īpašuma iegāde Ziemeļkiprā nav tikai lielisks veids, kā baudīt jūru un sauli visu gadu, bet arī saprātīga investīcija, kas palīdzēs jums palielināt savas investīcijas.

Ja jūs jautājat, kā izvēlēties nekustamā īpašuma aģentu, ir daži apsvērumi par to. Jāatzīmē, ka nekustamā īpašuma aģenta profesija Kiprā ir regulēta. Regulētā nekustamā īpašuma aģenta atlīdzība tiek atskaitīta no kapitāla pieauguma nodokļa aprēķina (peļņa no pārdošanas) kā atzīts izdevums. Turklāt jums vajadzētu meklēt kādu, kurš jau ir pārdevis nekustamo īpašumu rajonā, kur atrodas jūsu māja vai dzīvoklis, un ar kuru jums patīk strādāt.

ZIEMEĻKIPRAS NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA AĢENTU ASOCIĀCIJA

Par pakalpojumu kvalitāti nekustamā īpašuma jomā atbild Ziemeļkipras nekustamā īpašuma aģentu asociācija. Tā ir neatkarīga organizācija, kas apvieno nekustamā īpašuma aģentus ar ilggadīgu pieredzi tirgū. Aģentūra, kas ir Kipras-turku aģentu un būvnieku asociācijas biedrs, rada uzticību starp nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem. Kopš 2004. gada, kad tika izveidota Kipras-Turku asociācija, daudzas kompānijas cenšas kļūt par asociācijas biedriem.
Asociācijas biedru aģentūru profesionāļi palīdzēs ātri un prasmīgi tikt galā ar pārdošanu, pirkumu vai īres lietām. Asociācijas biedra aģentūra ievēro starptautiskos biznesa standartus, nodrošinot iespēju strādāt augstākā profesionālā līmenī ar visiem objektu tipiem.
Ziemeļkiprā ir daudz būvnieku un nekustamā īpašuma aģentu, bet lielākā priekšrocība ir uzņēmumiem, kas ir Nekustamā īpašuma aģentu asociācijas biedri. Neatkarīgi no tā, vai plānojat būvēt māju, iegādāties zemi, ieguldīt nekustamajā īpašumā, aģenti vienmēr ir gatavi palīdzēt.
Ir vērts atzīmēt, ka mājas pirkšanas priekšrocības Ziemeļkiprā ietver augošo tūrisma sektoru, zemu noziedzības līmeni, augstu dzīves līmeni, draudzīgu vietējo iedzīvotāju, garšīgu virtuvi, lielisku transporta sakaru sistēmu un zemas dzīves izmaksas. Ziemeļkipras nekustamā īpašuma cenas ir 2-3 reizes zemākas nekā salas dienvidu daļā. Objektu cena tiek noteikta pēc daudziem kritērijiem, no kuriem visnozīmīgākie ir attīstības stadija, atrašanās vieta, nekustamā īpašuma tips un tuvums jūrai.

B.I.J.

Kā notiek dzīvokļa pirkšana caur nekustamā īpašuma aģentūru Ziemeļkiprā?

Nekustamā īpašuma iegāde Ziemeļkiprā ārzemniekiem notiek pēc šāda algoritma:

1. Pircējs izvēlas patikusi nekustamā īpašuma objektu, pēc tam vienojas par cenu un pirkšanas nosacījumiem.

2. Advokāts izstrādā līgumu, kurā jānorāda pārdošanas nosacījumi: nekustamā īpašuma cena, termiņi, pārdevēja, pircēja pasu dati un citi speciāli nosacījumi.
Advokātam ir jāpieprasa visi nepieciešamie dokumenti no pārdevēja, balstoties uz kuriem tiek izstrādāts nekustamā īpašuma pārdošanas līgums. Pēc tam, kad abas puses (pircējs un būvnieks) ir apstiprinājušas līgumu, tas tiek parakstīts.

3. Pēc līguma parakstīšanas pircējam ir jāmaksā nodeva - zīmogs, kas ir 0,5% no līgumā norādītās nekustamā īpašuma cenas.

4. Pēc nekustamā īpašuma pirkšanas līguma reģistrācijas pircējs kļūst par tā īpašnieku.

5. Pēc atslēgu saņemšanas no nopirktā nekustamā īpašuma pircējs maksā PVN, kas ir 5% no līgumā norādītās nekustamā īpašuma cenas.

6. Lai iegūtu tiesisku nosaukumu (turku valodā "kochan") uz savu vārdu, pircējam, kas nav Ziemeļkipras pilsonis, ir nepieciešams saņemt atļauju iegādāties nekustamo īpašumu.

Kāpēc vērts vērsties pie nekustamā īpašuma aģentūras Turcijas Kiprā?

Ir vairāki iemesli, kāpēc vērts vērsties pie nekustamā īpašuma aģentiem. Pirmkārt, tas ir nepieciešams, lai nepārdotu nekustamo īpašumu, kura īpašnieki ir Dienvidkipras iedzīvotāji. Turklāt, aģenti palīdzēs izvēlēties variantus, kas pilnībā atbilst jūsu budžetam.

Kāpēc visi izīrē dzīvokļus caur aģentūru Kiprā?

Aģentūras pieredzējušie darbinieki atradīs jums īrniekus, noformēs īres līgumu un uzņemsies atrisināt dažādas strīdīgas situācijas, kas var rasties. Galvenā priekšrocība, izīrējot dzīvokli caur aģentūru, ir drošība.

Kā izdevīgāk iegādāties dzīvokli caur aģentūru vai pašam?

Dzīvokli pirkt ar nekustamā īpašuma aģentu ir drošāk nekā pašam. Pārdot, kā parasti, notiek ātrāk. Parasti aģents uzņemas visu: pārdošanas laikā meklē pircējus un rāda viņiem dzīvokli; pirkšanas laikā pārbauda nekustamo īpašumu un pārdevēju, sagatavo dokumentus un palīdz apstiprināt hipotēku.

Kādus jautājumus uzdot nekustamā īpašuma aģentam, izvēloties dzīvokli?

Te ir galvenie jautājumi, ko vajadzētu uzdot aģentam:

1. Vai jūs specializējaties konkrēta tipa mājās?

Dažiem aģentiem ir liela pieredze darījumos ar dārgām greznuma mājām, kamēr citi var koncentrēties uz lētākām sākotnējām mājām. Pēdējais, kas jums vajadzīgs, ir piedāvājums par nekustamā īpašuma, kas pārsniedz jūsu budžetu vai ir pārāk mazs jūsu vajadzībām.

2. Vai jūs varat sniegt klientu rekomendācijas?

Kā jebkurā gadījumā, kad plānojat pieņemt profesionāli, ir vienmēr prātīgi lūgt aģentam sniegt dažas pēdējās rekomendācijas.

3. Vai šī māja ir labi novērtēta?

Ne visas mājas tirgū prasa to precīzo taisnīgo tirgus vērtību. Daži pārdevēji paaugstina vai pat pazemina savu māju cenas. Jūsu aģentam būs laba ideja par objektu vērtību un viņš varēs sastādīt sarakstu ar līdzīgām mājām. Tas var ietekmēt lēmumu par to, vai piekrist konkrētam piedāvājumam.

4. Vai jūs redzat kādas iespējamās problēmas?

Mājas apskatīšanas laikā viegli palaid garām svarīgas detaļas, it īpaši, ja jūs pārsteidz tādas detaļas kā skats vai moderna virtuve. Tomēr jūsu aģents potenciālos klientus skata caur profesionālāku prizmu. Viņa darbs ir pamanīt lietas, ko jūs varētu nepamanīt, un pārliecināties, ka jūs saprotat, uz ko jūs iesaistāties.

Kas maksā, pērkot nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā?

Parasti nekustamā īpašuma aģentu atalgojums ir 5% plus PVN, un to maksā īpašuma pārdevējs. Ja jūs esat nekustamā īpašuma pircējs, jūs maksājat aģentam tikai tad, ja esat nolīgusi nekustamā īpašuma aģentu mājokļa meklēšanai. Bet pārdevējiem komisija ir augstāka, turklāt komisijas, ko maksā reģistrēts nekustamā īpašuma aģents, tiek atskaitītas no jebkāda kapitāla pieauguma nodokļa, ko jums, iespējams, būs jāmaksā saistībā ar pārdošanu, ja jūs gūstat peļņu. Komisija, ko maksā nereģistrēts nekustamā īpašuma aģents, netiek apliekta ar nodokli.