Kuzey Kıbrıs Emlak Ajansları

Kuzey Kıbrıs'ta Onaylı Emlak Ajansları ve Emlak Danışmanları: 2024 Güncelliği

Gayrimenkul yatırımları Kuzey Kıbrıs'ta iyi bir fikir çünkü bu bölgede fiyatlar oldukça düşük ve piyasa hala büyüyor. Ülkede turizm giderek gelişiyor ve bu, Kuzey Kıbrıs'ın popüler bir turistik destinasyon haline gelmesi nedeniyle devam edeceği anlamına geliyor.

Dikkate alınması gereken bir nokta, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların satın alma izni için İçişleri Bakanlığı'na başvurmak zorunda olmalarıdır. İçişleri Bakanlığı, alıcının mülkün yasal sahibi olma hakkını veren yetkiyi verir. Ancak uygun bir konut seçeneği bulmak için emlak ajansına başvurmak önemlidir.

Çünkü yabancı biri olarak iyi gayrimenkulleri bulmak daha zor olabilir. Özellikle de birçok mülk, Yunanistan'ın kontrolündeki diğer Kıbrıs bölgesinin sakinlerine ait olabilir, bu nedenle sahtekarlarla karşılaşma riski vardır. Emlak ajansları ise tamamen yasal olan farklı türdeki mülklere erişim sağlar.

Emlak ajansına başvurduğunuzda erişebileceğiniz mülk türleri şunlar olabilir:

- Villalar: Ada genelinde farklı büyüklükte ve tasarımda Akdeniz tarzı villalar bulunmaktadır. Genellikle üç ila dört yatak odası, bahçe ve özel veya ortak bir havuza sahip olan bu mülkler, yerel gayrimenkul pazarının ana öğeleridir.

Daireler: Daireler genellikle uygun fiyatları ve plaja yakınlıkları nedeniyle çiftler ve emekliler için cazip olabilir.

Konut Kompleksi: Tatil köyünde yaşamak, daire veya villa olsun, güzel bir deneyim olabilir. Konut komplekslerinde bahçeler, barlar, havuzlar, spa tesisleri, seminer salonları ve spor salonları gibi çeşitli olanaklar bulunabilir.

Bungalovlar ve şehir evleri: Ayrı girişe ve bahçeye sahip geleneksel düşük katlı evler.

Kuzey Kıbrıs'ta başvurmanız gereken emlak ajansları şunlar olabilir:

- Beyler & Co: Kuzey Kıbrıs'ta önde gelen özel bir emlak ajansıdır. Şirket, kiralık ve satılık çok çeşitli mülkler sunar. Acenteler bölgedeki herhangi bir alanda mülkler bulabilirler.

- Unwin Estates: Kuzey Kıbrıs'ta kiralık ve satılık mülkler sunan yüksek bir itibara sahip emlak ajansıdır. Yenilikçi bir şirket olarak, Unwin Estates emlak sektöründeki yenilikleri sürekli olarak takip eder.

- Marbella: Marbella'da lüks emlak hizmetleri sunan bir emlak şirketidir. Acenteler, herkesin satın alabileceği daireler, çatı katları ve villalar gibi hayallerinizdeki evi bulmanıza yardımcı olabilirler.

Emlak danışmanları ile iletişim kurarak herhangi bir amaç için konut seçimi konusunda yardım alabilirsiniz.

KUZEY KIBRIS'TAKİ EMLAKÇILAR

Аrsa mülkçülerinin hizmetlerinin maliyeti ve bu maliyeti kimin ödediği pek çok kişinin merak ettiği bir konudur. Genellikle emlak acentelerinin ücreti %5 + KDV olarak belirlenir ve bu ücreti genellikle gayrimenkulün satıcısı öder.

Emlakçılar, Kuzey Kıbrıs'taki popüler emlak bölgelerinde mülk seçmenize yardımcı olabilirler. Her bölgenin kendi avantajları ve dezavantajları vardır ve bu, farklı emlak alıcılarını memnun edebilir. Bazı bölgeler, turistlere kiralamak isteyen yatırımcılar için daha uygundur, diğerleri ise yaşam tarzı veya emekliler için daha uygun olabilir. Emlakçılar, alıcıların tüm tercihlerini dikkate alarak mülk seçimini yaparlar.

Birçok yabancı alıcı, Kuzey Kıbrıs'ın 6 farklı bölgeye ayrıldığını ve her birinin farklı özelliklere sahip olduğunu bilmemektedir. Mülk seçimi bölgeye bağlı olarak değişebilir: Lefkoşa - adanın merkezinde, Girne - kuzeyde, Mağusa - doğuda, Güzelyurt - batıda, Lefke - güneybatıda ve İskele - kuzeydoğuda.

Yeni konutlar hızla inşa edilmektedir, özellikle Girne bölgesinin kuzey sahil boyunca. En popüler bölgelerden bazıları Girne'nin doğusunda bulunan Esentepe ve Bahçeli'dir. Doğuya doğru gidildikçe, komşu kasabalarda Küçük Erenköy ve Tatlısu bulunur.

Eğer şehir merkezine daha yakın bir yerde yaşamak istiyorsanız, çoğu olanaklara yakın olarak, Girne'nin merkezinde veya şehir dışında Chatalköy ve Alsancak gibi bölgelerde modern daireler ve villaların geniş bir seçimi vardır. Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın almak, sadece yıl boyunca deniz ve güneşin tadını çıkarmak için harika bir yol değil, aynı zamanda yatırımlarınızı artırmanıza yardımcı olacak mantıklı bir yatırımdır.

Eğer bir emlak acentesi seçme konusunda düşünüyorsanız, bazı dikkate alınması gereken faktörler vardır. Emlak acenteleri mesleği Kıbrıs'ta düzenlenir. Düzenlenmiş bir emlak acentesinin ücreti, sermaye artış vergisinin (kârın satışından elde edilen) hesaplamasından düşülen bir tanınmış masraf olarak kabul edilir. Ayrıca, evinizin veya dairenizin bulunduğu bölgede daha önce mülk satmış ve işbirliği yapmaktan memnun olduğunuz birisini aramak önemlidir.

KUZEY KIBRIS EMLAKÇILAR BİRLİĞİ

Kuzey Kıbrıs'ta emlak sektöründe hizmet kalitesinden sorumlu olan bir kuruluş Kuzey Kıbrıs Emlakçılar Derneği'dir. Bu bağımsız bir kuruluş olup, uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlak acentelerini bir araya getirir. Kıbrıs Türk Emlakçılar ve İnşaatçılar Derneği üyesi olan bir emlak ajansı, emlak satıcıları ve alıcıları arasında güven oluşturur. 2004 yılından bu yana, Kıbrıs Türk Emlakçılar ve İnşaatçılar Derneği'nin kurulmasıyla birçok şirket derneğin üyeliğini elde etmeye çalışmaktadır.

Derneğin üyeleri olan emlak ajanslarının profesyonelleri, gayrimenkul alım satım veya kiralama işlemleri konusunda hızlı ve profesyonel bir şekilde yardımcı olabilirler. Dernek üyesi olan bir ajans, iş yapma konusunda uluslararası standartlara bağlı kalarak her türlü emlak türüyle yüksek profesyonellik seviyesinde çalışma olanağı sunar.

Kuzey Kıbrıs'ta birçok inşaatçı ve emlak acentesi bulunsa da, Emlakçılar Derneği üyesi olan şirketler en büyük avantaja sahiptir. Ev inşa etmeyi planlasanız, arazi satın almak isteseniz veya emlak yatırımı yapmak isteseniz, bu acenteler her zaman yardımcı olmaya hazırdır.

Kuzey Kıbrıs'ta bir ev satın almanın avantajları arasında büyüyen turizm sektörü, düşük suç oranları, yüksek yaşam standartları, dostane yerel halk, lezzetli mutfak, mükemmel ulaşım ve düşük yaşam maliyetleri bulunmaktadır. Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul fiyatları ada'nın güneyindeki fiyatların 2-3 katı daha düşüktür. Emlak fiyatları bir dizi kritere bağlı olarak belirlenir, en önemlileri arasında gelişim aşaması, konum, emlak türü ve denize yakınlık sayılabilir.

F.A.Q.

Kuzey Kıbrıs'ta bir emlak ajansı aracılığıyla daire satın alımı genellikle şu süreçte gerçekleşir:

1. Mülk Seçimi: Alıcı, ilgisini çeken bir mülk seçer ve ardından fiyatı ve satın alma koşullarını müzakere eder.

2. Sözleşme Hazırlama: Bir avukat, satışın koşullarını içeren bir sözleşme hazırlar. Sözleşmede mülkün fiyatı, süreleri, satıcının ve alıcının pasaport bilgileri gibi özel koşullar belirtilmelidir. Avukat, sözleşmenin taslağını oluşturmak için gerekli tüm belgeleri satıcıdan talep etmelidir. İki taraf (alıcı ve geliştirici/satıcı) sözleşmeyi onayladıktan sonra sözleşme imzalanır.

3. Damga Vergisi Ödemesi: Sözleşme imzalandıktan sonra, alıcı sözleşme değerinin %0,5'i tutarındaki damga vergisini ödemelidir.

4. Mülk Kaydı: Satın alma sözleşmesi kaydedildikten sonra, alıcı mülkün sahibi olur.

5. KDV Ödemesi: Satın alınan mülkün anahtarları teslim alındığında, alıcı sözleşmede belirtilen mülk değeri üzerinden %5 KDV ödemelidir.

6. Tapu İşlemi: Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayan alıcılar için mülkün yasal tapu kaydını (Türkçe'de "kocan" olarak bilinir) almak için mülk satın alma izni alınmalıdır.

Neden Kıbrıs Türk emlak acentesi ile iletişime geçmelisiniz?

Bir emlakçıya başvurmanız için birkaç neden vardır. İlk olarak, Güney Kıbrıs'ta yaşayanların mülkiyetine sahip olan gayrimenkulle karşılaşmamak için gereklidir. Ayrıca, acenteler, bütçenize tam olarak uygun seçenekleri bulmanıza yardımcı olacaktır.

Kıbrıs'ta neden herkes bir acente aracılığıyla daire kiralıyor?

Deneyimli acenta personeli, kiracıları sizin için bulacak, kira sözleşmesini düzenleyecek ve ortaya çıkabilecek farklı anlaşmazlık durumlarını çözmekte size yardımcı olacaktır. Bir apartmanı acenta aracılığıyla kiraya vermenin temel avantajı güvendir.

Bir acente aracılığıyla mı yoksa kendi başınıza mı daire satın almak daha kârlıdır?

Bir emlak danışmanıyla daire satın almak genellikle kendi başına yapmaktan daha sakin bir deneyim sunar. Ve genellikle satmak daha hızlı olur. Genellikle, bir emlak danışmanı birçok sorumluluğu üstlenir: satış sırasında alıcıları bulur ve daireyi gösterir; alım sırasında hem emlak hem de satıcıyı kontrol eder, belgeleri hazırlar ve ipotek sürecini kolaylaştırır.

Bir daire bulurken emlakçıya hangi soruları sormalıyım?

İşte bir emlak danışmanına sormak isteyebileceğiniz temel sorular:

1. Belirli bir ev türüne özgü uzmanlığınız var mı?

Bazı acenteler, lüks pahalı evlerle iş yapma konusunda geniş deneyime sahipken, diğerleri daha erişilebilir başlangıç evlerine odaklanabilir. İhtiyacınız olan son şey, bütçenizi aşan veya ihtiyaçlarınızı karşılamayan bir mülk teklifi.

2. Müşteri referansları sunabilir misiniz?

İşe almayı planladığınız herhangi bir uzman gibi, her zaman acenteden son birkaç referans istemek mantıklıdır.

3. Bu ev iyi fiyatlandırılmış mı?

Piyasada bulunan tüm evler kesin adil piyasa değerini talep etmiyor. Bazı satıcılar evlerinin fiyatını yüksek tutarlar veya düşürürler. Emlak danışmanınız, mülklerin değeri hakkında iyi bir fikre sahip olacak ve benzer evlerin bir listesini hazırlayabilecektir. Bu, bir teklife razı olup olmamanızı etkileyebilir.

4. Potansiyel sorunları görüyor musunuz?

Evde gezinirken, genellikle manzara veya modern mutfak gibi ayrıntılara takılıp kalabilirsiniz ve önemli detayları gözden kaçırabilirsiniz. Ancak emlak danışmanınız, potansiyel sorunları profesyonel bir bakış açısıyla gözlemlemek için oradadır. Onların işi, sizin fark etmediğiniz şeyleri fark etmek ve neye girdiğinizi anlamanızı sağlamaktır.

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın alırken kim ödeme yapar?

Genellikle emlak acentelerinin ücreti %5 artı KDV (Katma Değer Vergisi) olarak belirlenir ve bu ücreti genellikle mülkün satıcısı öder. Eğer bir ev alıcısıysanız ve bir emlak danışmanını ev bulma amacıyla kiraladıysanız, danışmana sadece ev bulma hizmeti için ödeme yaparsınız. Ancak satıcılar için komisyon genellikle daha yüksektir ve kayıtlı bir emlak danışmanına ödenen komisyonlar, olası bir satışla ilgili ödemeniz gerekebilecek herhangi bir sermaye kazancı vergisinden düşülür. Kayıtlı olmayan bir emlak danışmanına ödenen komisyonlar ise vergilendirilmez.