Nekustamā īpašuma pirkuma-pārdošanas līguma reģistrācija Ziemeļkiprā
Lai aizsargātu nekustamā īpašuma pirkumu Ziemeļkiprā, pirkuma līgums tiek reģistrēts Zemes komitejā. Parasti tiek samaksāta 0,5 % zīmoga nodeva no objekta vērtības, pēc tam tiek veikta objekta novērtēšana un samaksāti pārējie nodokļi un maksas (tostarp īpašuma tiesību nodošanas nodoklis 6 % ārzemniekiem). Reģistrācijas rezultāts ir S.S.K. izraksts, kas apliecina, ka līgums ir reģistrēts un objekts nevar tikt pārdots citam pircējam.
- Kāpēc līguma reģistrācija ir nepieciešama
- Nepieciešamie dokumenti
- Līguma reģistrācijas posmi
- Reģistrācija bez ierašanās Ziemeļkiprā
- Biežākās pircēju kļūdas
- Secinājumi un kontakti
- Glosārijs
- Biežāk uzdotie jautājumi
- Ja jums nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā
- Ja jums nepieciešama konsultācija ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā
Kāpēc līguma reģistrācija ir nepieciešama
Pirkuma līguma reģistrācija ir juridiska darbība, kas samazina darījuma problēmu risku. Pēc reģistrācijas pircējs saņem:
- tiesību aizsardzību — objektu nevar pārdot vai pārreģistrēt citai personai;
- tiesības iesniegt pieteikumu Ministru padomē (ārzemniekiem tas ir solis titula iegūšanai);
- aizsardzību pret apgrūtinājumiem — pārdevējam ir grūtāk atkārtoti izmantot objektu;
- virzību uz titula noformēšanu — bez reģistrācijas parasti nav iespējams pāriet uz nākamo īpašumtiesību noformēšanas posmu.
Nepieciešamie dokumenti
Lai reģistrētu pirkuma līgumu Ziemeļkiprā, parasti sagatavo:
- pirkuma līgumu ar pielikumiem;
- pušu pases vai pārdevēja uzņēmuma reģistrācijas dokumentus;
- notariālu pilnvaru (ja darbojas advokāts);
- būvatļauju, arhitektūras un stāvu plānus;
- nodokļu un maksu kvītis.
Svarīgi: Girnē pilnvaru dažreiz lūdz iesniegt iepriekš Zemes komitejas pārbaudei.
Līguma reģistrācijas posmi
Kā to izdarīt
- Sagatavot līgumu: jaunbūvēm to bieži veic attīstītājs, otrreizējā tirgū — advokāts.
- Iesniegt dokumentus un atvērt folio: pircēja vārdā tiek atvērta personīgā lieta nodokļu un kadastra iestādēs.
- Veikt objekta novērtējumu: Zemes komiteja veic savu ekspertīzi, un novērtējums var būt augstāks par līguma cenu.
- Samaksāt nodokļus un maksas.
- Reģistrēt līgumu Zemes komitejā un saņemt S.S.K. izrakstu.
| Maksājums | Likme / apjoms | Komentārs |
|---|---|---|
| Zīmoga nodeva | 0,5 % | No vērtības (parasti pēc iestāžu izmantotās novērtēšanas/bāzes) |
| Īpašuma tiesību nodošanas nodoklis | 6 % | Ārzemniekiem (Kipras Republikas un Turcijas pilsoņiem var būt zemāks) |
| Maksājums pieteikumam Ministru padomē | ½ minimālās algas | Parasti nepieciešams ārzemniekiem pirms titula noformēšanas |
S.S.K. izraksts ir galvenais dokuments. Glabājiet to rūpīgi, jo atjaunot to ir ļoti grūti.
Ja izraksts ir pazaudēts, lasiet mūsu rakstu: kā atjaunot pazaudētus dzīvokļa dokumentus.
Reģistrācija bez ierašanās Ziemeļkiprā
Procedūru var veikt, izmantojot notariālu pilnvaru. Šādā gadījumā advokāts pilnībā vada procesu: no dokumentu iesniegšanas un nodokļu samaksas līdz S.S.K. izraksta saņemšanai.
Biežākās pircēju kļūdas
- Tikai zīmoga nodevas samaksa. Bez pārējiem maksājumiem un S.S.K. reģistrācija tiek uzskatīta par nepabeigtu.
- Search (Due Diligence) neesamība. Pirkums bez iepriekšējas pārbaudes var radīt parādus un apgrūtinājumus.
- Nepilns dokumentu komplekts. Kavēšanās bieži saistīta ar arhitektūras plāna, pilnvaras vai kvīšu trūkumu.
Zīmoga nodevu maksā nodokļu iestādē īpašuma iegādes vietā. Ir noderīgi zināt Ziemeļkipras nodokļu nodaļu adreses.
Tāpat būs interesanti uzzināt kādus nodokļus maksāt, iegādājoties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā.
Glosārijs
- S.S.K. — izraksts, kas apliecina pirkuma līguma reģistrāciju Zemes komitejā.
- Search / Due Diligence — juridiska objekta un dokumentu pārbaude (apgrūtinājumi, parādi, titula un līgumu pareizība).
- Folio — pircēja personīgā lieta, kas tiek atvērta procedūras ietvaros (nodokļi/kadastrs).
- Ministru padome — iestāde, kurā ārzemnieki iesniedz pieteikumu atļaujai, kas nepieciešama īpašuma tiesību noformēšanai.
- Title Deeds — dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības Ziemeļkiprā.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai var aprobežoties ar līguma parakstīšanu bez reģistrācijas?
Parasti nē. Kamēr līgums nav reģistrēts, pircēja tiesības ir vājāk aizsargātas un pastāv risks pārdevēja darbībām ar objektu.
Kuris dokuments apliecina, ka līgums ir reģistrēts?
Parasti tas ir S.S.K. izraksts. Ieteicams to glabāt atsevišķi gan papīra, gan elektroniskā formā.
Kuri maksājumi visbiežāk saistīti ar reģistrāciju?
Parasti norāda 0,5 % zīmoga nodevu un 6 % īpašuma tiesību nodošanas nodokli ārzemniekiem, kā arī maksu par pieteikumu Ministru padomē ½ minimālās algas apmērā.
Vai līgumu var reģistrēt bez ierašanās Ziemeļkiprā?
Jā, to bieži veic, izmantojot notariālu pilnvaru caur advokātu.
Ja jums nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā
Jūs varat sazināties ar mūsu partneri — Vadimu Černjakovu.
Telefons: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Nekustamā īpašuma tirgus analīze un jaunumi
Ja jums nepieciešama konsultācija ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā
Jūs varat sazināties ar mūsu juridisko partneri — uzņēmumu DeJure konsultācijai ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā.
- Telefons: +90 539 119 05 55
- WhatsApp
- Telegram
Vadim Chernyakov
Esmu strādājis Ziemeļkipras nekustamo īpašumu tirgū kopš 2012. gada. Šajā laikā esmu izveidojis vienu no lielākajām sekundārās nekustamā īpašuma datubāzēm salā. Mana pieredze un dziļā ekspertīze ļauj atrast klientiem optimālus risinājumus, atbalstīt darījumus visos posmos un nodrošināt procesa caurspīdīgumu un drošību.
Tālrunis
+905338824055
Rezervējiet zvanu
Atstājiet pieprasījumu un saņemiet ekspertu palīdzību no mūsu speciālista.
Autors
Es esmu cilvēks, kurš nebaidās mainīt dzīvi, kad sirds saka, ka priekšā ir kaut kas lielāks. Esmu no Baltkrievijas. Esmu gājusi ceļu no pedagoģiskās un ekonomiskās izglītības līdz finanšu sektoram un daudzu gadu darbam loģistikā — pasaulē, kur viss kustas, mainās un kur…
