Najpopularniejsze usługi prawne na Cyprze Północnym

Właściciele nieruchomości na Cyprze Północnym niedawno stanęli przed nowymi przepisami wprowadzonymi przez rząd w 2024 roku. Zmiany te miały znaczący wpływ na sektor nieruchomości.

Jednakże nie tylko usługi związane z nieruchomościami stały się bardzo poszukiwane. Poprosiliśmy ekspertów z De Jure Consulting o podzielenie się pięcioma najczęściej poszukiwanymi usługami prawnymi, które firma ostatnio świadczyła.

• Gdzie wszystko się zaczęło
• Najpopularniejsze usługi prawne w TRNC
• Najczęściej zadawane pytania dotyczące nieruchomości w TRNC

Gdzie wszystko się zaczęło

Nowe przepisy nie zostały przyjęte gładko przez wielu. Zgodnie z nowymi zasadami, nabywcy nieruchomości muszą zarejestrować umowę sprzedaży i złożyć wniosek do Rady Ministrów o zatwierdzenie zakupu w ciągu sześciu miesięcy od wejścia w życie ustawy, czyli do 21 listopada 2024 roku.

Dodatkowo, jeśli kupujesz więcej niż jedną nieruchomość, musisz zadeklarować wszelkie „nadmiarowe” nieruchomości. Jeśli złożysz tę deklarację w ciągu sześciu miesięcy od wejścia ustawy w życie, zostanie nałożony podatek w wysokości 1% wartości nieruchomości. Jeśli deklaracja zostanie złożona po upływie sześciu miesięcy, podatek wzrasta do 3%.

Po złożeniu deklaracji masz 24 miesiące na sprzedaż lub przeniesienie nadmiarowych nieruchomości. Szczegóły omawiamy w naszym artykule na temat nowego prawa.

Najpopularniejsze usługi prawne w TRNC

Te zmiany legislacyjne doprowadziły do wzrostu zapotrzebowania na usługi prawne, szczególnie związane z transakcjami nieruchomości na Cyprze Północnym.

Rejestracja umowy
W przeszłości wielu nabywców nie rejestrowało swoich umów sprzedaży w urzędzie skarbowym, aby uniknąć płacenia podatków. Niektórzy planowali odsprzedać nieruchomość z zyskiem, inni mieli inne powody. Teraz rejestracja umowy jest obowiązkowa, a czas się kończy dla tych, którzy tego jeszcze nie zrobili.

Przeczytaj więcej: Jak samodzielnie zarejestrować umowę sprzedaży?

Aby zaoszczędzić czas, stres i pieniądze, warto skonsultować się z profesjonalistami. W De Jure nasi doświadczeni prawnicy zajmujący się nieruchomościami pomogą Ci szybko i skutecznie przeprowadzić ten proces.

Przeniesienie tytułu własności
Ten proces polega na oficjalnym przeniesieniu nieruchomości na Twoje nazwisko. Kupując bezpośrednio od dewelopera, tytuł własności jest początkowo rejestrowany na nazwisko firmy. Aby go przenieść, musisz złożyć wniosek do Rady Ministrów TRNC i otrzymać zatwierdzenie zakupu. Następnie będziesz musiał współpracować z deweloperem, uiścić związane opłaty (w tym opłaty za zatrzymanie i VAT) i zakończyć transfer.

Przeczytaj więcej: Jak uzyskać zatwierdzenie Rady Ministrów dla zakupu nieruchomości?
Samodzielne zajęcie się tym może być jeszcze bardziej skomplikowane niż rejestracja umowy sprzedaży. Wysoce zaleca się uzyskanie pomocy prawnej. Prawnicy specjalizujący się w De Jure znają się na tych procedurach i mogą Ci pomóc.

Sprawdzenie obciążeń nieruchomości
To kluczowy krok, aby upewnić się, że nieruchomość, którą kupujesz, jest wolna od ukrytych obciążeń lub zobowiązań. Jeśli jakiekolwiek zostaną odkryte po sprzedaży, transakcja może zostać unieważniona. Tylko licencjonowani prawnicy mają dostęp do wszystkich niezbędnych dokumentów.

Więcej o sprawdzaniu nieruchomości
Sporządzenie testamentu
Możesz sporządzić testament na Cyprze Północnym nawet jeśli nie posiadasz nieruchomości. Proces jest prosty i często przeprowadzany dla dzieci i małżonków. Aby uzyskać wszystkie szczegóły, skonsultuj się z zespołem prawnym De Jure.

Zakładanie firmy na Cyprze Północnym
Na Cyprze Północnym można zarejestrować dwa rodzaje firm: jedną do działalności lokalnej i drugą do działalności międzynarodowej. Chociaż wymagania dla obu są podobne, istnieją różnice w opodatkowaniu i innych szczegółach. Więcej informacji na temat różnych rodzajów firm znajdziesz poniżej.

• Jak założyć lokalną firmę na Cyprze Północnym
• Jak założyć firmę do działalności międzynarodowej na Cyprze Północnym

Możesz zamówić te usługi lub skonsultować się z ekspertami od prawa biznesowego w De Jure, którzy specjalizują się w zakładaniu firm w TRNC.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące nieruchomości w TRNC

Dlaczego Twoje zgłoszenie dotyczące zatwierdzenia zakupu nieruchomości może zostać odrzucone?
Twoje zgłoszenie może zostać odrzucone, jeśli jest niepoprawnie wypełnione, jeśli masz przeszłość kryminalną (szczególnie poważną lub ściganą przez Interpol) lub jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu obszarów strategicznych (w tym baz wojskowych).

Kto ma prawo przeprowadzać transakcje nieruchomości w Cyprze Północnym?
Zgodnie z prawem tylko firmy zarejestrowane w Stowarzyszeniu Pośredników Nieruchomości Cypru Północnego mogą zajmować się transakcjami nieruchomości. Przygotowaliśmy listę takich agencji nieruchomości w dedykowanej sekcji.

Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości na Cyprze Północnym?
Miesięczne koszty utrzymania zależą od wielkości nieruchomości, dostępnej infrastruktury i dodatkowych usług, takich jak utrzymanie mieszkań lub domów. Koszty te obejmują opłaty dla firmy zarządzającej (za wywóz śmieci i ogólne utrzymanie), wodę i energię elektryczną. Przeanalizowaliśmy koszt tych usług w 2024 roku.

Dołącz do forum na Telegramie Cypru Północnego, gdzie znajdziesz dedykowany czat FAQ o nieruchomościach z ponad 20 000 członkami gotowymi odpowiedzieć na Twoje pytania.