Регистрация договора купли-продажи на Северном Кипре

Покупка недвижимости на Северном Кипре всегда проходит в несколько этапов. Один из ключевых шагов — регистрация договора купли-продажи в Земельном комитете. Подписать договор с продавцом недостаточно: пока он не зарегистрирован, права покупателя юридически не защищены.

• Зачем нужна регистрация договора
• Необходимые документы
• Этапы регистрации договора
• Регистрация без приезда в Северный Кипр
• Частые ошибки покупателей
• Заключение и контакты

Зачем нужна регистрация договора

Регистрация договора купли-продажи — это не формальность, а обязательное юридическое действие, которое обеспечивает безопасность сделки. Она даёт покупателю:

• Защиту прав собственности — после регистрации объект нельзя продать или переписать на другое лицо.
• Право подать заявление в Совет Министров — обязательный этап для иностранцев перед получением титула.
• Безопасность сделки — продавец не сможет наложить обременения или использовать объект повторно.
• Движение к титулу — без регистрации невозможно оформить полное право собственности.

Необходимые документы

Для регистрации договора купли-продажи на Северном Кипре необходимо подготовить:

• сам договор купли-продажи с приложениями;
• паспорта сторон или регистрационные документы компании-продавца;
• нотариальную доверенность (если действует адвокат);
• разрешение на строительство, архитектурный и поэтажный план;
• квитанции об оплате налогов и сборов.

Важно: в Гирне доверенность требуется подавать заранее на проверку в Земельный комитет.

Этапы регистрации договора

1. Подготовка договора — для новостроек обычно выполняет застройщик, для вторичного рынка — адвокат.
2. Подача документов и открытие folio — на имя покупателя открывается личное дело в налоговой и кадастре.
3. Оценка объекта — Земельный комитет проводит собственную экспертизу, часто выше договорной цены. Именно эта сумма берётся для расчёта налогов.
4. Оплата налогов и сборов:
   • гербовый сбор — 0,5% от стоимости;
   • налог на передачу права собственности — 6% для иностранцев (для граждан Кипра и Турции ниже);
   • пошлина за заявление в Совет Министров — ½ минимальной зарплаты.
5. Регистрация в Земельном комитете — после оплаты выдают выписку S.S.K., подтверждающую регистрацию.

Выписка S.S.K. — ключевой документ. Храните его тщательно, восстановить крайне сложно.

Регистрация без приезда в Северный Кипр

Процедуру можно пройти по нотариальной доверенности. В этом случае адвокат ведёт процесс полностью: от подачи документов и оплаты налогов до получения выписки S.S.K.

Частые ошибки покупателей

• Оплата только гербового сбора — без остальных налогов и S.S.K. договор считается незавершённым.
• Отсутствие Search — покупка объекта без предварительной проверки может привести к долгам и обременениям.
• Неполный пакет документов — задержки часто связаны с отсутствием архитектурного плана, доверенности или квитанций.

Гербовый сбор оплачивается в налоговой по месту приобретения недвижимости. Вот список адресов налоговых отделений Северного Кипра с указанием их зоны действия.

Подробности в нашей статье о налогах при покупке недвижимости.

Заключение и контакты

Регистрация договора купли-продажи на Северном Кипре — обязательный шаг для защиты интересов покупателя. Она подтверждает права, открывает путь к титулу и исключает риск перепродажи объекта третьим лицам.

Если вам нужна помощь с регистрацией или полное сопровождение сделки — обращайтесь к юристам DeJure Consulting.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555