Регистрация договора купли-продажи на Северном Кипре

Чтобы защитить покупку недвижимости на Северном Кипре, договор купли-продажи регистрируют в Земельном комитете. Обычно вы оплачиваете гербовый сбор 0,5 % от стоимости, затем проходите оценку объекта и закрываете остальные налоги и сборы (в том числе налог на передачу права собственности 6 % для иностранцев). Итог регистрации — выписка S.S.K., которая подтверждает, что договор зарегистрирован и объект не может быть продан другому покупателю.

• Зачем нужна регистрация договора
• Необходимые документы
• Этапы регистрации договора
• Регистрация без приезда в Северный Кипр
• Частые ошибки покупателей
• Заключение и контакты
• Глоссарий
• Частые вопросы
• Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре
• Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Зачем нужна регистрация договора

Регистрация договора купли-продажи — это юридическое действие, которое снижает риск проблем со сделкой. После регистрации покупатель получает:

• защиту прав — объект нельзя продать или переписать на другое лицо;
• право подать заявление в Совет Министров (для иностранцев это шаг на пути к титулу);
• защиту от обременений — продавцу сложнее использовать объект повторно;
• движение к оформлению титула — без регистрации обычно невозможно перейти к следующему этапу оформления права собственности.

Необходимые документы

Для регистрации договора купли-продажи на Северном Кипре обычно готовят:

• договор купли-продажи с приложениями;
• паспорта сторон или регистрационные документы компании-продавца;
• нотариальную доверенность (если действует адвокат);
• разрешение на строительство, архитектурный и поэтажный план;
• квитанции об оплате налогов и сборов.

Важно: в Гирне доверенность иногда просят подать заранее на проверку в Земельный комитет.

Этапы регистрации договора

Как это сделать

1. Подготовить договор: для новостроек это часто делает застройщик, для вторичного рынка — адвокат.
2. Подать документы и открыть folio: на имя покупателя открывается личное дело в налоговой и кадастре.
3. Пройти оценку объекта: Земельный комитет проводит свою экспертизу, и оценка может быть выше цены в договоре.
4. Оплатить налоги и сборы.
5. Зарегистрировать договор в Земельном комитете и получить выписку S.S.K.

Выписка S.S.K. — ключевой документ. Храните его тщательно, так как восстановить его крайне сложно.

Если выписка все же утеряна, читайте нашу статью: как восстановить утерянные документы на квартиру.

Регистрация без приезда в Северный Кипр

Процедуру можно пройти по нотариальной доверенности. В таком случае адвокат ведёт процесс полностью: от подачи документов и оплаты налогов до получения выписки S.S.K.

Частые ошибки покупателей

• Оплата только гербового сбора. Без остальных платежей и без S.S.K. регистрация считается незавершённой.
• Отсутствие Search (Due Diligence). Покупка без предварительной проверки может привести к долгам и обременениям.
• Неполный пакет документов. Задержки часто связаны с отсутствием архитектурного плана, доверенности или квитанций.

Гербовый сбор оплачивается в налоговой по месту приобретения недвижимости. Полезно знать адреса налоговых отделений Северного Кипра.

Также будет интересно знать какие налоги оплачивать при покупке недвижимости на Северном Кипре.

Глоссарий

• S.S.K. — выписка, подтверждающая регистрацию договора купли-продажи в Земельном комитете.
• Search / Due Diligence — юридическая проверка объекта и документов (обременения, долги, корректность титула и договоров).
• Folio — личное дело покупателя, которое открывается в рамках процедуры (налоговая/кадастр).
• Совет Министров — орган, где иностранцы подают заявление на разрешение, необходимое для оформления права собственности.
• Title Deeds (титул, кочан) — документ, подтверждающий право собственности на недвижимость на Северном Кипре.

Частые вопросы

Можно ли ограничиться подписью договора без регистрации?

Как правило, нет. Пока договор не зарегистрирован, права покупателя защищены слабее, и сохраняется риск действий продавца с объектом.

Какой документ подтверждает, что договор зарегистрирован?

Обычно это выписка S.S.K. Её имеет смысл хранить отдельно и в бумажном, и в электронном виде.

Какие платежи чаще всего связаны с регистрацией?

Обычно указывают гербовый сбор 0,5 % и налог на передачу права собственности 6 % для иностранцев, а также пошлину за заявление в Совет Министров в размере ½ минимальной зарплаты.

Можно ли зарегистрировать договор без приезда на Северный Кипр?

Да, часто это делают по нотариальной доверенности через адвоката.

Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему партнёру — Вадиму Чернякову.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналитика и новости рынка недвижимости

Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram