Размер налогов при покупке недвижимости на Северном Кипре
При покупке недвижимости на Северном Кипре общий размер налогов (без учёта отдельных пошлин и сервисных сборов) обычно составляет 14,5 % от стоимости, принятой для расчёта. Для иностранных покупателей распределение ставок по кадастровому сбору и сбору за перевод титула может отличаться в зависимости от того, какой по счёту объект оформляется: по первому объекту на этапе регистрации договора оплачивают 6 %, а на этапе перевода титула — 3 %; по второму объекту на этапе регистрации договора оплачивают 3 %, а на этапе перевода титула — 6 %.
Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре
Как и в любой другой стране, в случае приобретения недвижимости покупатель оплачивает ряд обязательных налогов. В базовом виде это следующие платежи:
- 0,5 % гербовый сбор
- кадастровый сбор: 6 % (первый объект для иностранного покупателя) / 3 % (второй объект для иностранного покупателя)
- 5 % НДС
- сбор за перевод титула: 3 % (первый объект для иностранного покупателя) / 6 % (второй объект для иностранного покупателя)
| Платёж | Ставка | Когда обычно возникает | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Гербовый сбор (Stamp Duty) | 0,5 % | При регистрации договора | Оплачивается по договору купли-продажи |
| Кадастровый сбор (Land Registry fee) | 6 % (первый объект) / 3 % (второй объект) | При регистрационных действиях в земельном кадастре (ТАПУ) | Для иностранных покупателей ставка на этапе перевода титула зависит от того, какой по счёту объект оформляется |
| НДС (VAT) | 5 % | По условиям сделки (часто в сделках с застройщиком) | Порядок зависит от договора и этапа оформления |
| Сбор за перевод титула (Title Transfer fee) | 3 % (первый объект) / 6 % (второй объект) | При переоформлении свидетельства о собственности (Title Deed) | Для иностранных покупателей ставка на этапе перевода титула зависит от того, какой по счёту объект оформляется |
Важно: помимо налогов могут быть пошлины и сервисные платежи по процедуре (их размер зависит от ситуации и пакета документов).
Частые вопросы
В каком порядке оплачиваются налоги на покупку недвижимости?
Сначала гербовый сбор и регистрационные платежи в рамках процедуры (включая действия в земельном кадастре), затем НДС и затем сбор за перевод титула. Подробнее — в нашем разборе про налоги при покупке.
Какая ставка действует на этапе перевода титула для иностранного покупателя?
По первому объекту на этапе перевода титула применяют 3 % (если 6 % было оплачено при регистрации договора). По второму объекту на этапе перевода титула применяют 6 % (если 3 % было оплачено при регистрации договора).
Где найти контакты налоговой Северного Кипра?
На этой странице вы найдёте общие данные по налоговой службе Северного Кипра, а также контакты всех отделений по регионам.
Что ещё нужно для процесса оформления недвижимости на Северном Кипре?
Кратко это: подписание договора купли-продажи, регистрация его в налоговой и земельном кадастре (ТАПУ), подача заявления на получение разрешения и перевод титула.
Если нужна консультация по налогам и сделке
Если вы хотите уточнить налоговую базу, порядок платежей и документы по вашей сделке на Северном Кипре, вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.
Что можно разобрать на консультации: какие ставки применимы именно к вашей ситуации (первый/второй объект), в какие сроки оплачиваются платежи, какие документы требуются для регистрации и перевода титула.
- Телефон: +90 539 119 05 55
- Telegram
Вадим Черняков
Работаю на рынке недвижимости Северного Кипра с 2012 года. За это время сформировал одну из самых крупных баз объектов вторичной недвижимости на острове. Мой опыт и глубокая экспертиза позволяют находить для клиентов оптимальные решения, сопровождать сделки на всех этапах и обеспечивать прозрачность и безопасность процесса.
Телефон
+905338824055
Обратный звонок
Оставьте заявку и получите экспертную помощь от нашего специалиста.
Автор
Я - человек, который не боится менять жизнь, когда сердце подсказывает, что впереди — что-то большее. Родом из Беларуси. Прошла путь от педагогического и…
Вас может также заинтересовать:
- Как получить титул на недвижимость на Северном Кипре
- Договор с застройщиком на Северном Кипре: какие пункты стоит изменить
- Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре
- Снижение цен на вторичку и аренду на Северном Кипре: правда и мифы
- Стоит ли инвестировать в студии на Северном Кипре?