Kuzey Kıbrıs Emlak Ajansları

Kuzey Kıbrıs'ta Onaylı Emlak Ajansları ve Emlak Danışmanları: 2024

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı, bölge fiyatlarının uygun olmasından dolayı bu piyasayı popüler hale getiriyor. Ülkede turizm giderek gelişmesi Kuzey Kıbrıs'ın popüler bir turistik destinasyon haline gelmesini sağlamıştır.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların dikkat etmeleri gereken en önemli unsurların başında satın alma izni için İçişleri Bakanlığı'na başvuru yapmaktır. İçişleri Bakanlığı, alıcıya mülkün yasal hak sahibi olma yetkisini verir. Ancak uygun bir konut seçeneği bulmak için öncelikle emlak ajansına başvurmanız ve size hitap eden konutu bulmanız gerekmektedir.

Ada'da yeni olduğunuz için bir emlak ajansıyla konut arayışına girmeniz sizi daha konforlu bir yolculukta hissettirecektir. Kıbrıs'ın Güney ve Kuzey olarak ikiye bölünmüş olduğunu unutmayalım. Bu durum gayrimenkul yatırımı yapmayı düşündüğünüzde büyük bir önem teşkil eder. Mülkün tamamen türk arsasında yer alması sizin için daha iyi ve daha güvenilir olacaktır. Emlak ajansları ise tamamen yasal olan farklı türdeki mülklere erişiminizi sağlar. Bu da sizin işinizi oldukça kolaylaştırır.

Emlak ajansına başvurduğunuzda erişebileceğiniz mülk türleri şunlar olabilir:

- Villalar: Ada genelinde farklı büyüklükte ve tasarımda Akdeniz tarzı villalar bulunmaktadır. Genellikle üç ile dört yatak odası, bahçe ve özel /ortak bir havuza sahip olan bu mülkler, yerel gayrimenkul pazarının ana öğeleridir.

Daireler: Daireler genellikle uygun fiyatları ve plaja yakınlıkları nedeniyle çiftler ve emekliler için cazip olabilir. Aynı zamanda şehir merkezine de yakın olması avantajları arasındadır.

Konut Kompleksi: Tatil köyünde yaşamak sizin için güzel bir deneyim olabilir. Konut komplekslerinde; bahçeler, barlar, havuzlar, spa tesisleri, seminer salonları ve spor salonları gibi çeşitli olanaklar bulunabilir.

Bungalovlar ve şehir evleri: Ayrı girişe ve bahçeye sahip geleneksel kat sayısı düşük evlerden oluşur.

Kuzey Kıbrıs'ta başvurmanız gereken emlak ajansları şunlar olabilir:

- Beyler & Co: Kuzey Kıbrıs'ta önde gelen özel bir emlak ajansıdır. Şirket, kiralık ve satılık olarak çok çeşitli mülkler sunar. Acenteler bölgedeki herhangi bir alanda aradığınız türden mülkler bulabilirler.

- Unwin Estates: Kuzey Kıbrıs'ta kiralık ve satılık mülkler sunan yüksek bir itibara sahip emlak ajansıdır. Yenilikçi bir şirket olarak, Unwin Estates emlak sektöründeki yenilikleri sürekli olarak takip eder.

- Marbella: Marbella, lüks emlak hizmetleri sunan bir emlak şirketidir. Acenteler, herkesin satın alabileceği daireler, çatı katları ve lüks villalar gibi çok çeşitli seçenekleri ve hayallerinizdeki evi bulmanıza yardımcı olabilirler.

Emlak danışmanları ile iletişim kurarak herhangi bir amaç için konut seçimi konusunda yardım alabilirsiniz.

KUZEY KIBRIS'TAKİ EMLAKÇILAR

Аrsa sahiplerinin hizmet maliyeti ve bu maliyeti kimin ödediği pek çok kişinin merak ettiği bir konudur. Genellikle emlak acentelerinin ücreti %5 + KDV olarak belirlenir ve bu ücreti genellikle gayrimenkulün satıcısı öder.

Emlakçılar, Kuzey Kıbrıs'taki popüler emlak bölgelerinde mülk seçmenize yardımcı olabilirler. Her bölgenin kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Sunulan bu hizmet, emlak alıcılarını memnun edebilir. Bazı bölgelerin turistlere kiralanması daha uygun olurken bazı bölgeler de emekliliğinizi aldıktan sonra adada yerleşik olarak yaşamanız açısından daha elverişlidir. Emlakçılar, alıcıların tüm tercihlerini dikkate alarak mülk seçimini yaparlar.

Yeni konutlar hızla inşa edilmektedir. Özellikle de Girne bölgesinin kuzey sahili boyunca inşa edilen binaları görünce oraya yerleşme düşüncesi sizi ele geçirecektir. En popüler bölgelerden bazıları Girne'nin doğusunda bulunan Esentepe'dir.Doğuya doğru gidildikçe, komşu kasabalarda Küçük Erenköy ve Tatlısu bulunur.

Eğer şehir merkezine daha yakın bir yerde yaşamak ve merkezdeki hizmetlerden faydalanmak istiyorsanız, Girne'nin merkezinde bulunan bölgelerde ev arayışına girmeniz daha isabetli olacaktır. Şehir dışında olup daha sakin ve huzurlu bir yaşam sürmek için ise Çatalköy ve Alsancak bölgelerini gözden geçirebilirsiniz. Sizlere her bölgede emlak alanında geniş bir yelpaze sunacaklardır. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul almak, sadece yıl boyunca deniz ve güneşin tadını çıkarmak için harika bir yol değil, aynı zamanda yatırımlarınızı artırmanıza yardımcı olacak mantıklı bir fikirdir.

Eğer bir emlak acentesi seçme konusunda tereddütleriniz varsa, bu soru işaretlerinizi gidermek amacıyla sizin için dikkate almanız gereken faktörleri derledik. Emlak acenteleri mesleği Kıbrıs'ta düzenlenir. Düzenlenmiş bir emlak acentesinin ücreti, sermaye artış vergisinin (kârın satışından elde edilen) hesaplamasından düşülen bir tanınmış masraf olarak kabul edilir. Ayrıca, evinizin veya dairenizin bulunduğu bölgede daha önce mülk satmış ve işbirliği yapmaktan memnun olduğunuz birisini aramak önemlidir.

KUZEY KIBRIS EMLAKÇILAR BİRLİĞİ

Kuzey Kıbrıs'ta emlak sektöründe hizmet kalitesinden sorumlu olan bir kuruluş vardır. Bu kuruluş; Kuzey Kıbrıs Emlakçılar Derneği'dir. Bu bağımsız bir kuruluş olup, uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlak acentelerini bir araya getirir. Kıbrıs Türk Emlakçılar ve İnşaatçılar Derneği üyesi olan bir emlak ajansı, emlak satıcıları ve alıcıları arasında güven oluşturur. 2004 yılından bu yana, Kıbrıs Türk Emlakçılar ve İnşaatçılar Derneği'nin kurulmasıyla birçok şirket derneğin üyeliğini elde etmeye çalışmaktadır.

Derneğin üyeleri olan emlak ajanslarının profesyonelleri, gayrimenkul alım satım veya kiralama işlemleri konusunda hızlı ve profesyonel bir şekilde yardımcı olabilirler. Dernek üyesi olan bir ajans, iş yapma konusunda uluslararası standartlara bağlı kalarak her türlü emlak türüyle yüksek profesyonellik seviyesinde çalışma olanağı sunar.

Kuzey Kıbrıs'ta birçok inşaatçı ve emlak acentesi bulunsa da, Emlakçılar Derneği üyesi olan şirketler en büyük avantaja sahiptir. Ev inşa etmek, arazi satın almak veya emlak yatırımı yapmak istiyorsanız bu acenteler size her zaman yardımcı olacaklardır.

Kuzey Kıbrıs'ta bir ev satın almanın avantajları arasında büyüyen turizm sektörü, düşük suç oranları, güvenli ve yüksek yaşam standartları, dostane yerel halk, şahane yemek kültürü, mükemmel ulaşım ve düşük yaşam maliyetleri bulunmaktadır. Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul fiyatları, adanın güneyindeki fiyatların 2-3 katı daha uygun fiyatlıdırlar. Emlak fiyatları bir dizi kritere bağlı olarak belirlenir, en önemlileri arasında gelişim aşaması, konum, emlak türü ve denize yakınlık kriterleri sayılabilir.

F.A.Q. / SIK SORULAN SORULAR

Kuzey Kıbrıs'ta bir emlak ajansı aracılığıyla daire satın alımı genellikle şu aşamalarla gerçekleşir:

1. Mülk Seçimi: Alıcı, ilgisini çeken bir mülk seçer ve ardından fiyatı ve satın alma koşullarını müzakere eder.

2. Sözleşme Hazırlama: Bir avukat, satışın koşullarını içeren bir sözleşme hazırlar. Sözleşmede mülkün fiyatı, süreleri, satıcının ve alıcının pasaport bilgileri gibi özel koşullar belirtilmelidir. Avukat, sözleşmenin taslağını oluşturmak için gerekli tüm belgeleri satıcıdan talep etmelidir. İki taraf (alıcı ve satıcı) sözleşmeyi onayladıktan sonra sözleşme imzalanır.

3. Damga Vergisi Ödemesi: Sözleşme imzalandıktan sonra, alıcı sözleşme değerinin %0,5'i tutarındaki damga vergisini ödemelidir.

4. Mülk Kaydı: Satın alma sözleşmesi kaydedildikten sonra, alıcı mülkün sahibi olur.

5. KDV Ödemesi: Satın alınan mülkün anahtarları teslim alındığında, alıcı sözleşmede belirtilen mülk değeri üzerinden %5 KDV ödemelidir.

6. Tapu İşlemi: Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayan alıcılar için mülkün yasal tapu kaydını (Türkçe'de "koçan" olarak bilinir) almak için mülk satın alma izni alınmalıdır.

Neden Kıbrıs Türk emlak acentesi ile iletişime geçmelisiniz?

Bir emlakçıya başvurmanız için birkaç neden vardır. İlk olarak, Güney Kıbrıs'ta yaşayanların mülkiyetine sahip olan gayrimenkulle karşılaşmamak için gereklidir. Bir diğer sebep ise; acentelerin bütçenize tam olarak uygun seçenekleri bulmanıza yardımcı olmasıdır.

Kıbrıs'ta neden herkes bir acente aracılığıyla daire kiralamaktadır?

Deneyimli acente personeli, kiracıları sizin için bulacak, kira sözleşmesini düzenleyecek ve ortaya çıkabilecek farklı anlaşmazlık durumlarını çözmekte size yardımcı olacaktır. Bir apartmanı acente aracılığıyla kiraya vermenin temel avantajı güvendir.

Bir acente aracılığıyla mı yoksa acenteye danışmadan bireysel olarak mı daire satın almak daha kârlıdır?

Bir emlak danışmanıyla daire satın almak genellikle kendi başına yapmaktan daha kolay ve konforlu bir deneyimdir. Acente yardımıyla bulduğunuz konutu satmak istediğinizde ise işleminiz daha hızlı gerçekleşir. Genellikle, bir emlak danışmanı birçok sorumluluğu üstlenir. Bu sorumluluklar; satış sırasında alıcıları bulmak ve daireyi göstermek; alım sırasında hem emlak hem de satıcıyı kontrol etmek, belgeleri hazırlamak ve ipotek sürecini kolaylaştırmaktır.

Bir daire bulurken emlakçıya hangi soruları sormalıyım?

İşte bir emlak danışmanına sormak isteyebileceğiniz temel sorular:

1. Belirli bir ev türüne özgü uzmanlığınız var mı?

Bazı acenteler, lüks pahalı evlerle iş yapma konusunda geniş deneyime sahipken, diğerleri daha erişilebilir ve başlangıç evlerine odaklanabilir. Bu süreçte ihtiyacınız olan son şey, bütçenizi aşan veya ihtiyaçlarınızı karşılamayan bir mülk teklifidir. Bu yüzden de ev arayışındaysanız sizin için oluşturduğumuz bu sorulardan destek alabilirsiniz.

2. Müşteri referansları sunabilir misiniz?

Her zaman acenteden referans istemek sizin için avantajlı oacaktır. Böylece fikir alışverişinde bulunabileceğiniz, avantaj ve dezavantajlarla ilgili bilgi alabileceğiniz deneyimli alıcılarla görüşme imkanı yaratabilirsiniz.

3. Bu ev iyi fiyatlandırılmış mı?

Piyasada bulunan tüm evler, mülkün esas piyasa değerini talep etmiyor olabilir. Bazı satıcılar evlerinin fiyatını yüksek tutarken bazıları da fiyatı düşürürler. Emlak danışmanınız, mülklerin değeri hakkında iyi bir fikre sahip olmalı ve benzer evlerin bir listesini hazırlamalıdır. Bilinçli bir emlak danışmanı ile fiyat tekliflerini daha iyi değerlendirebilirsiniz.

4. Potansiyel sorunları görüyor musunuz?

Evde gezinirken, genellikle manzara veya modern mutfak gibi ayrıntılara takılıp kalabilirsiniz ve önemli detayları gözden kaçırabilirsiniz. Ancak emlak danışmanınız, potansiyel sorunları profesyonel bir bakış açısıyla gözlemlemek için oradadır. Emlak danışmanı ile çalışmanızın bir diğer avantajı ise; deneyimlerine dayalı olarak yaşayabileceğiniz sorunları size önceden bildirmeleridir.

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın alırken ödeme işlemleri nasıl gerçekleşir?

Genellikle emlak acentelerinin ücreti %5 artı KDV (Katma Değer Vergisi) olarak belirlenir ve bu ücreti genellikle mülkün satıcısı öder. Eğer bir ev alıcısıysanız ve bir emlak danışmanıyla çalışıyorsanız, danışmana sadece ev bulma hizmeti için ödeme yaparsınız. Ancak satıcılar için komisyon genellikle daha yüksektir ve kayıtlı bir emlak danışmanına ödenen komisyonlar, olası bir satışla ilgili ödemeniz gerekebilecek herhangi bir sermaye kazancı vergisinden düşülür. Kayıtlı olmayan bir emlak danışmanına ödenen komisyonlar ise vergilendirilmez.