Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Piyasasında Likitsiz (Düşük Talep) Mülkleri Nasıl Tanırız
- Kötü planlar ve pencere manzaraları
- Metrekare başına yüksek fiyat
- Denizden uzaklık
- Belgelerle ilgili sorunlar
- Proje şablonluğu ve fazla benzer projeler
- Tapu devri
Kötü planlar ve pencere manzaraları
Bazı geliştiriciler, arsa alanını maksimum kullanmak için rahatsız planlar ve çekici olmayan manzaralar oluşturur. Müşteriler bu tür projeleri hemen reddeder. Kuzey Kıbrıs'ta insanlar sadece konut değil, yatırım ve kiralama konforu arıyor.
Metrekare başına yüksek fiyat
Faydalı yaşam alanı değerini değerlendirmek önemlidir, tüm daire fiyatını değil. Geliştiriciler genellikle teras, balkon, otopark ve hol alanlarını dahil eder, bu da mikro konutları “yaşayan” metrekare başına çok pahalı yapar.
Denizden uzaklık
Obje denizden uzaksa ve telafi edici avantajları yoksa, kiracılar ve alıcılar için daha az cazip olur.
Belgelerle ilgili sorunlar
Nelikidite hızla artar, eğer:
- inşaat izni veya nihai onay yoksa
- bireysel mülkiyet hakkı yoksa
- yasal davalar veya banka ipotekleri varsa
Proje şablonluğu ve fazla benzer projeler
Proje çok tipikse ve piyasada onlarca benzeri varsa, satış yalnızca fiyat indirimi ile mümkündür. Yatırımlar için bunu dikkate almak önemlidir.
Tapu devri
Obje iyi olsa bile, tapu sahibinin devri imzalamayı reddetmesi veya yüksek ücret talep etmesi durumunda nelikidite ortaya çıkabilir. Bu sorunlarla obje satın almak, satışı veya devri imkansız hale getirebilir.
Önemli: talep olması ≠ likidite. Hype geçer, hatalar kalır.