Kuzey Kıbrıs’ta stüdyolara yatırım yapmak karlı mı?

• Gerçek Alan ve Metrekare
• Rekabet ve Doluluk
• Stüdyoların Diğer Formatlarla Karşılaştırması
• Stüdyo Ne Zaman Mantıklı Bir Yatırım Olabilir

Gerçek Alan ve Metrekare

Birçok yeni yatırımcı, Kuzey Kıbrıs’ta stüdyoları pazara giriş için ilk ve uygun seçenek olarak değerlendirir. Ancak bu tür mülklerin gerçek alanı genellikle belirtilenden küçüktür. Örneğin, sözleşmede 45 m² olarak belirtilen bir stüdyo, ölçüm ve ortak alan hesaplamalarından dolayı pratikte sadece 35 m² olabilir.

Bu durum, kiracı konforunu ve kira gelirini doğrudan etkiler, çünkü kira bedeli yalnızca konuma değil, mülkün gerçek büyüklüğüne de bağlıdır.

Rekabet ve Doluluk

Kuzey Kıbrıs’taki stüdyo piyasası aşırı doygun. Çoğu mülk kiralama amaçlı satın alındığı için yüksek rekabet oluşur. Sonuç olarak, sahipler doluluğu korumak için fiyatları düşürmek zorunda kalır.

Aynı zamanda stüdyolara olan talep sınırlıdır: yalnız turistler veya çocuksuz çiftler genellikle hizmet dahil otelleri tercih ederken, aileler 1+1 veya 2+1 daireleri tercih eder.

Stüdyoların Diğer Formatlarla Karşılaştırması

İki stüdyo’nun bir 2+1 daireden daha karlı olduğu miti her zaman pratikte doğrulanmaz. Daha büyük daireler daha yüksek doluluk ve daha düşük toplam giderler sunar — mobilya, ortak giderler ve bakım için.

Emlakçıların tahminlerine göre, Kuzey Kıbrıs’ta stüdyoların yıllık ortalama getirisi yaklaşık %4–5, oysa 1+1 ve 2+1 daireler %7–8 getiri sağlar.

Stüdyo Ne Zaman Mantıklı Bir Yatırım Olabilir

Stüdyo, yatırımcı için mantıklı olabilir eğer:

• Bütçesi sınırlıysa ve minimum girişle başlamak istiyorsa;
• Turistik bir kompleksde kısa süreli kiralama planlıyorsa;
• Düşük arzın olduğu bir lokasyonda mülk satın alıyorsa (örneğin deniz kenarı veya üniversite yakınları).

Diğer durumlarda, daha istikrarlı gelir ve yeniden satış esnekliği sağlayan 1+1 veya 2+1 formatını düşünmek daha iyidir.

Stüdyo, gelir garantisi veren sihirli bir nesne değildir. Yatırımlara temkinli bir başlangıç için bir uzlaşma çözümüdür.