Kuzey Kıbrıs’ta emlak alırken hangi vergiler ödenir
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alırken genellikle 4 ana ödeme yapılır: sözleşmenin vergi dairesinde kaydı sırasında %0,5 damga vergisi, sözleşmenin tapu siciline kaydı sırasında %6 kadastro ücreti (TAPU), %5 KDV (genellikle geliştiriciye — anahtar tesliminde, eğer tarih sözleşmede belirtilmişse) ve tapu devri ücreti — satın alma izninin verilmesinden itibaren 75 iş günü içinde. Yabancı alıcılar için tapu devri aşamasında birinci gayrimenkul için oran %3’tür (eğer sözleşme kaydı sırasında %6 ödenmişse), ikinci gayrimenkul için ise %6’dır (eğer sözleşme kaydı sırasında %3 ödenmişse). Vergilerin toplam tutumu hakkında zaten konuştuk, aşağıda ise hangi verginin ne zaman ve nereye ödeneceği belirtilmiştir.
- Vergi Ödeme Aşamaları
- Sık Sorulan Sorular
- Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında yardım gerekiyorsa
- Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekiyorsa
Kuzey Kıbrıs’ta Vergi Ödeme Aşamaları
- Vergi dairesinde damga vergisi ödemesi (0,5 %).
- Sözleşmenin tapu siciline kaydı sırasında kadastro ücreti ödemesi (6 %).
- KDV’nin geliştiriciye ödenmesi: tarih sözleşmede belirtilmiş, genellikle anahtar tesliminde (5 %).
- Tapu devri ödemesi, satın alma izninin verilmesinden itibaren 75 iş günü içinde yapılır: yabancı alıcı için birinci gayrimenkulde %3 (eğer sözleşme kaydı sırasında %6 ödenmişse), ikinci gayrimenkulde %6 (eğer sözleşme kaydı sırasında %3 ödenmişse).
| Ödeme | Oran | Ne Zaman Ödenir | Nereye |
|---|---|---|---|
| Damga Vergisi (Stamp Duty) | 0,5 % | Sözleşme kaydı sırasında | Vergi Dairesi |
| Kadastro Ücreti | 6 % (birinci gayrimenkul) / 3 % (ikinci gayrimenkul) | Sözleşme kaydı sırasında | Tapu Sicili (TAPU) |
| KDV (VAT) | 5 % | Sözleşmede belirtilen tarihe göre, genellikle anahtar tesliminde | Geliştiriciye (veya tapu devri sırasında prosedüre göre) |
| Tapu Devir Ücreti | 3 % (birinci gayrimenkul) / 6 % (ikinci gayrimenkul) | Satın alma izninin verilmesinden itibaren 75 iş günü içinde | Tapu tescil prosedürüne göre |
Sık Sorulan Sorular
Eğer geliştirici ile yapılan sözleşmede KDV ödeme tarihi belirtilmemişse ne yapılmalı?
Bu durumda ödeme, tapunun adınıza devri aşamasında yapılır.
Kuzey Kıbrıs’taki vergi dairelerinin iletişim bilgilerini nereden bulabilirim?
Bu sayfada, vergi dairesi hakkında genel bilgileri ve Kuzey Kıbrıs’ın tüm bölgelerindeki şubelerin iletişim bilgilerini bulabilirsiniz.
Tapu nedir ve neden gereklidir?
Tapu (İngilizce Title Deed) veya koçan (Türkçe Taşınmaz Mal Koçanı), Tapu Sicili tarafından verilen, mülkiyeti kanıtlayan hukuki belgedir.
Yabancı alıcı için tapu devri aşamasında hangi oran uygulanır?
Birinci gayrimenkul için tapu devri aşamasında %3 uygulanır (eğer sözleşme kaydı sırasında %6 ödenmişse). İkinci gayrimenkul için %6 uygulanır (eğer sözleşme kaydı sırasında %3 ödenmişse).
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında yardım gerekiyorsa
Ortağımız Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.
Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul Piyasası Analizleri ve Haberleri
Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekiyorsa
Lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatından danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.
- Telefon: +90 539 119 05 55
- WhatsApp
- Telegram
Vadim Chernyakov
2012 yılından beri Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasında çalışıyorum. Bu süre zarfında adadaki en büyük ikinci el gayrimenkul veri tabanlarından birini oluşturdum. Tecrübem ve derin uzmanlığım, müşterilerim için en uygun çözümleri bulmamı, işlemleri her aşamada takip etmemi ve sürecin şeffaflık ve güvenliğini sağlamamı mümkün kılıyor.
Telefon
+905338824055
Rezervasyonu yapın
Talep bırakın ve uzmanlarımızdan uzman yardımı alın.
Yazar
Ben, kalbim önümde daha büyük bir şey olduğunu söylediğinde hayatımı değiştirmekten korkmayan bir insanım. Beyaz Rusya doğumluyum. Pedagojik ve iktisadi eğitimden finans sektörüne ve lojistikte yıllarca süren çalışmaya uzanan bir yol kat ettim — her şeyin hareket ettiği,…
Ayrıca ilginizi çekebilir:
- Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul tapusu nasıl alınır
- Kuzey Kıbrıs’ta Geliştirici ile Sözleşme: Hangi Maddeler Değiştirilmeli
- Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Alımında Ek Masraflar
- Kuzey Kıbrıs’ta ikinci el ve kiralık fiyatlarının düşmesi: gerçekler ve efsaneler
- Kuzey Kıbrıs’ta stüdyolara yatırım yapmak karlı mı?
Comments