Агентства нерухомості Північного Кіпру

Перевірені агентства нерухомості та рієлтори на Північному Кіпрі: Актуальність 2024

Інвестиції в нерухомість на Північному Кіпрі - хороша ідея, оскільки в цьому регіоні досить низькі ціни, а ринок все ще росте. Туризм в країні поступово розвивається, що означає, що він буде продовжувати рости через те, що Північний Кіпр стає все більш популярним туристичним напрямком.
Варто зазначити, що згідно з відповідним законом, іноземці, які бажають купити нерухомість на Північному Кіпрі, повинні звернутися до Міністерства внутрішніх справ за дозволом на покупку. Саме Міністерство дає покупцеві право стати законним власником власності. Але щоб знайти гідний варіант житла, слід звернутися до агентства нерухомості.

Справа в тому, що будучи іноземцем, набагато складніше знайти гарні об'єкти. Особливу увагу слід звернути на той факт, що багато об'єктів є власністю жителів іншої частини Кіпру, яка підконтрольна Греції. У зв'язку з цим є всі шанси зіткнутися з шахраями. У свою чергу, агентства нерухомості мають доступ до різних типів об'єктів, які повністю законні.

Ось до яких об'єктів ви можете отримати доступ, якщо звернетеся до агентства нерухомості:
Вілли. На острові багато вілл у стилі Середземномор'я різної площі та дизайну. Ці основні об'єкти місцевого ринку нерухомості, які часто мають від трьох до чотирьох спалень, сад, приватний або спільний басейн.

Квартири. Квартири, як правило, привабливі для пар та пенсіонерів, які в пошуках постійного будинку або дому для відпочинку через їх ціну та близькість до пляжу.

Нерухомість в житловому комплексі. Життя в курортному комплексі, будь то квартира або вілла, може стати хорошим досвідом. В житлових комплексах доступні різні зручності, такі як сади, бари, басейн, спа, приміщення для семінарів та тренажерний зал.

Бунгало та таунхауси. Звичайні низькоповерхові будинки з окремим входом та садом.

Ось до яких агентств нерухомості вам слід звернутися на Північному Кіпрі:

Beyler & Co - це провідний приватний агент по нерухомості на Північному Кіпрі. Компанія пропонує різноманітну нерухомість, як на оренду, так і на продаж. Агенти можуть підібрати об'єкти в будь-якому районі регіону.

Unwin Estates - агентство нерухомості з високою репутацією, яке пропонує нерухомість на продаж і в оренду на Північному Кіпрі. Будучи інноваційною компанією, Unwin Estates постійно слідкує за новинками в сфері нерухомості.

Marbella - це компанія по нерухомості в Марбельї, яка надає першокласні послуги по покупці і продажу нерухомості. З агентами ви зможете знайти будинок своєї мрії - квартири, пентхауси та вілли доступні до продажу всім бажаючим.

Спілкуючись з ріелторами, ви можете розраховувати на допомогу в підборі житла для будь-яких цілей.

РІЕЛТОРИ ПІВНІЧНОГО КІПРУ

Багатьох цікавить, скільки коштують послуги агента з нерухомості на Кіпрі та хто їх оплачує? Зазвичай винагорода агентів з нерухомості становить 5% + ПДВ, і її оплачує продавець нерухомості.

Ріелтори готові допомогти підібрати нерухомість у популярних районах нерухомості на Північному Кіпрі. Варто відзначити, що кожен район на Північному Кіпрі має свої переваги та недоліки, які сподобаються різним покупцям нерухомості. Деякі регіони більше підходять інвесторам, які бажають здавати житло туристам, тоді як інші краще підходять для покупців способу життя або пенсіонерів. Ріелтори враховують це при виборі об'єкта і готові врахувати всі бажання покупця.

Мало хто з іноземних покупців знає про те, що Північний Кіпр поділений на 6 окремих регіонів з різними особливостями. Вибір нерухомості варіюється в залежності від регіону: Нікосія - в центрі острова, Гірнея - на півночі, Фамагуста - на сході, Гюзельюрт - на заході, Лефкосія - на південному заході та Іскеле - на північному сході.

Нові житлові будинки будуються з неймовірною швидкістю. Переважно вздовж північного узбережжя регіону Гірнея, причому найпопулярнішими районами є Есентепе та Бахчелі, розташовані безпосередньо на схід від Гірнеї. Далі на схід у сусідніх населених пунктах розташовані Кучук Еренкой та Татлысу.
Якщо ви хочете жити ближче до центру в місті, поруч з більшістю зручностей, у ріелторів є широкий вибір сучасних квартир та вілл в центрі Гірнеї, а також на околицях міста в Чаталкую і Алсанджак. Купівля нерухомості на Північному Кіпрі - це не тільки чудовий спосіб насолоджуватися морем і сонцем круглий рік, але і розумна інвестиція, яка допоможе вам збільшити свої інвестиції.

Якщо ви задаєтеся питанням, як вибрати агента з нерухомості, то є декілька обставин з цього приводу. Варто відзначити, що професія агента з нерухомості регулюється на Кіпрі. Винагорода агента, який регулюється, вираховується з розрахунку податку на приріст капіталу (на прибуток від продажі) як визнаний витрата. Крім цього, вам слід шукати когось, хто вже продавав нерухомість в районі, де розташований ваш будинок або квартира, і з ким вам подобається працювати.

АСОЦІАЦІЯ РІЕЛТОРІВ ПІВНІЧНОГО КІПРУ

За якістю надання послуг у сфері нерухомості відповідає Асоціація ріелторів Північного Кіпру. Це незалежна організація, яка об'єднує агентів з нерухомості з багаторічним досвідом на ринку. Агентство, яке є членом кіпрсько-турецької асоціації агентів і забудовників, викликає довіру серед продавців і покупців нерухомості. З 2004 року, з появою Кіпрсько-Турецької Асоціації, багато компаній прагнуть стати членами асоціації.

Професіонали агентств, які є членами Асоціації, допоможуть швидко і грамотно розібратися з продажем, купівлею або орендою нерухомості. Агентство-член Асоціації дотримується міжнародних стандартів ведення бізнесу, надаючи можливість працювати на високопрофесійному рівні з усіма типами об'єктів.

На Північному Кіпрі є багато забудовників і агентів з нерухомості, але найбільше переваг у компаній, які є членами Асоціації ріелторів. Незалежно від того, плануєте ви будувати будинок, купувати землю, інвестувати в нерухомість, агенти завжди готові допомогти.

Варто відзначити, що переваги купівлі будинку на Північному Кіпрі включають зростаючий сектор туризму, низький рівень злочинності, високий рівень життя, дружнє місцеве населення, смачну кухню, відмінне транспортне сполучення та низькі витрати на проживання. Ціни на нерухомість Північного Кіпра в 2-3 рази нижчі, ніж у південній частині острова. Вартість об'єктів визначається багатьма критеріями, найважливішими з яких є стадія розвитку, місцезнаходження, тип нерухомості та близькість до моря.

F.A.Q.

Як відбувається купівля квартири через агентство нерухомості на Північному Кіпрі?

Купівля нерухомості на Північному Кіпрі іноземцями відбувається за наступним алгоритмом:
1. Покупець вибирає сподобався об'єкт нерухомості, потім узгоджує вартість і умови купівлі.

2. Адвокат складає контракт, в якому мають бути вказані умови продажу: вартість нерухомості, терміни, паспортні дані продавця, покупця та інші спеціальні умови.
Адвокат повинен запросити всі необхідні документи у продавця, на підставі яких складається договір купівлі-продажу нерухомості. Після узгодження і затвердження обома сторонами (покупцем і забудовником), договір буде підписаний.

3. Після підписання контракту покупцеві потрібно сплатити мито - Гербовий збір, який складає 0,5% від контрактної вартості об'єкта нерухомості.

4. Після реєстрації контракту про купівлю нерухомості покупець стає її власником.

5. Після отримання ключів від купленої нерухомості покупець сплачує ПДВ у розмірі 5% від вартості нерухомості, вказаної в контракті.

6. Для оформлення правового титула (кочан по-турецьки) на своє ім'я покупцеві, який не є громадянином Північного Кіпру, необхідно отримати дозвіл на купівлю нерухомості.

Чому варто звернутися в агентство нерухомості на Турецькому Кіпрі?

Є кілька причин, чому варто звернутися до агентів по нерухомості. Передусім, це необхідно для того, щоб не зіткнутися з нерухомістю, власниками якої є жителі південного Кіпру. Крім того, агенти допоможуть підібрати варіанти, які повністю відповідають вашому бюджету.

Чому всі здають квартири через агентство на Кіпрі?

Досвідчені співробітники агентства підберуть вам орендарів, оформлять договір оренди та візьмуть на себе вирішення різних спірних ситуацій, які можуть виникнути. Основна перевага здачі квартири в оренду через агентство - це безпека.

Як вигідніше купити квартиру через агенцію або самому?

Купувати квартиру з ріелтором спокійніше, ніж самому. А продавати, як правило, швидше. Зазвичай, ріелтор бере все на себе: при продажу шукає покупців і показує їм квартиру; при купівлі перевіряє нерухомість і продавця, готує документи і допомагає затвердити іпотеку.

Які питання задавати ріелтору при підборі квартири?

Ось основні питання, які варто задати ріелтору:

1. Ви спеціалізуєтеся на конкретному типі будинків?

Деякі агенти мають великий досвід угод з дорогими розкішними будинками, в той час як інші можуть концентруватися на більш доступних стартових будинках. Останнє, що вам потрібно, це пропозиція по нерухомості, яка перевищує ваш бюджет або занадто маленька для ваших потреб.

2. Можете ви надати рекомендації клієнтів?

Як і в разі з будь-яким професіоналом, якого ви плануєте найняти, завжди розумно попросити агента надати кілька останніх рекомендацій.

3. Цей будинок добре оцінений?

Не всі будинки на ринку просять їх точну справедливу ринкову вартість. Деякі продавці завищують або навіть занижують ціни на свої будинки. Ваш ріелтор матиме гарне уявлення про вартість об'єктів і зможе скласти список схожих будинків. Це може вплинути на рішення про те, чи варто погоджуватися на ту чи іншу пропозицію.

4. Бачите ви які-небудь потенційні проблеми?

Під час прогулянки по будинку легко пропустити важливі деталі, особливо якщо вас поразять такі деталі, як вид або сучасна кухня. Однак ваш агент дивиться на потенційних клієнтів через більш професіональну призму. Їх робота полягає в тому, щоб помічати речі, які ви могли б не помітити, і переконатися, що ви розумієте, на що ви йдете.

Хто платить при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі?

Зазвичай винагорода агентів з нерухомості складає 5% плюс ПДВ, і їх оплачує продавець нерухомості. Якщо ви є покупцем нерухомості, то ви платите агенту тільки в тому випадку, якщо найняли ріелтора для пошуку житла. Але для продавців комісія вища, крім того, комісійні, що виплачуються зареєстрованому агенту по нерухомості, вираховуються з будь-якого податку на приріст капіталу, який вам, можливо, доведеться заплатити у зв'язку з продажем, якщо ви отримуєте прибуток. Комісія, яка виплачується незареєстрованому агенту по нерухомості, не оподатковується.