Реєстрація договору купівлі-продажу на Північному Кіпрі

Придбання нерухомості у Північному Кіпрі завжди проходить у кілька етапів. Один із ключових кроків — реєстрація договору купівлі-продажу у Земельному комітеті. Підписати договір із продавцем недостатньо: поки він не зареєстрований, права покупця юридично не захищені.

• Навіщо потрібна реєстрація договору
• Необхідні документи
• Етапи реєстрації договору
• Реєстрація без приїзду на Північний Кіпр
• Поширені помилки покупців
• Висновки та контакти

Навіщо потрібна реєстрація договору

Реєстрація договору купівлі-продажу — це не формальність, а обов’язкова юридична дія, яка забезпечує безпеку угоди. Вона надає покупцю:

• Захист прав власності — після реєстрації об’єкт не можна продати або переписати на іншу особу.
• Право подати заяву до Ради Міністрів — обов’язковий етап для іноземців перед отриманням титулу.
• Безпека угоди — продавець не зможе накласти обтяження або повторно використати об’єкт.
• Рух до титулу власності — без реєстрації неможливо оформити повне право власності.

Необхідні документи

Для реєстрації договору купівлі-продажу на Північному Кіпрі потрібно підготувати:

• сам договір купівлі-продажу з додатками;
• паспорти сторін або реєстраційні документи компанії-продавця;
• нотаріальну довіреність (якщо діє адвокат);
• дозвіл на будівництво, архітектурний та поверховий план;
• квитанції про сплату податків та зборів.

Важливо: у Киренії довіреність потрібно подавати заздалегідь для перевірки в Земельному комітеті.

Етапи реєстрації договору

1. Підготовка договору — для новобудов зазвичай виконує забудовник, для вторинного ринку — адвокат.
2. Подання документів та відкриття folio — на ім’я покупця відкривається особова справа у податковій та кадастрі.
3. Оцінка об’єкта — Земельний комітет проводить власну експертизу, часто вищу за договірну ціну. Саме ця сума береться для розрахунку податків.
4. Сплата податків і зборів:
   • гербовий збір — 0,5% від вартості;
   • податок на передачу права власності — 6% для іноземців (для громадян Кіпру та Туреччини нижче);
   • пошлина за подання заяви до Ради Міністрів — ½ мінімальної заробітної плати.
5. Реєстрація у Земельному комітеті — після сплати видають виписку S.S.K., що підтверджує реєстрацію.

Виписка S.S.K. — ключовий документ. Зберігайте її ретельно, відновити надзвичайно складно.

Реєстрація без приїзду на Північний Кіпр

Процедуру можна пройти за нотаріальною довіреністю. У цьому випадку адвокат веде процес повністю: від подання документів і сплати податків до отримання виписки S.S.K.

Поширені помилки покупців

• Сплата лише гербового збору — без інших податків і S.S.K. договір вважається незавершеним.
• Відсутність Search — покупка об’єкта без попередньої перевірки може призвести до боргів та обтяжень.
• Неповний пакет документів — затримки часто пов’язані з відсутністю архітектурного плану, довіреності або квитанцій.

Гербовий збір сплачується у податковій за місцем придбання нерухомості. Ось список адрес податкових відділень Північного Кіпру із зазначенням їхньої зони обслуговування.

Деталі у нашій статті про податки при купівлі нерухомості.

Висновки та контакти

Реєстрація договору купівлі-продажу на Північному Кіпрі — обов’язковий крок для захисту інтересів покупця. Вона підтверджує права, відкриває шлях до титулу власності та виключає ризик перепродажу об’єкта третім особам.

Якщо вам потрібна допомога з реєстрацією або повне супроводження угоди — звертайтеся до юристів DeJure Consulting.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555