Реєстрація договору купівлі-продажу на Північному Кіпрі

Щоб захистити покупку нерухомості на Північному Кіпрі, договір купівлі-продажу реєструють у Земельному комітеті. Зазвичай ви сплачуєте гербовий збір у розмірі 0,5 % від вартості об’єкта, потім проходите оцінку нерухомості та сплачуєте інші податки та збори (включно з податком на передачу права власності 6 % для іноземців). Результатом реєстрації є виписка S.S.K., яка підтверджує, що договір зареєстрований і об’єкт не може бути проданий іншому покупцю.

• Навіщо потрібна реєстрація договору
• Необхідні документи
• Етапи реєстрації договору
• Реєстрація без приїзду на Північний Кіпр
• Поширені помилки покупців
• Висновки та контакти
• Глосарій
• Поширені запитання
• Якщо вам потрібна допомога з покупкою нерухомості на Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі

Навіщо потрібна реєстрація договору

Реєстрація договору купівлі-продажу — це юридична дія, яка знижує ризик проблем із угодою. Після реєстрації покупець отримує:

• захист прав — об’єкт не можна продати або переписати на іншу особу;
• право подати заяву до Ради Міністрів (для іноземців це крок на шляху до оформлення титулу власності);
• захист від обтяжень — продавцю складніше повторно використовувати об’єкт;
• рух до оформлення титулу — без реєстрації зазвичай неможливо перейти до наступного етапу оформлення права власності.

Необхідні документи

Для реєстрації договору купівлі-продажу на Північному Кіпрі зазвичай готують:

• договір купівлі-продажу з додатками;
• паспорти сторін або реєстраційні документи компанії-продавця;
• нотаріальну довіреність (якщо діє адвокат);
• дозвіл на будівництво, архітектурний та поетажний план;
• квитанції про сплату податків та зборів.

Важливо: у Киренії довіреність іноді просять подати заздалегідь для перевірки у Земельному комітеті.

Етапи реєстрації договору

Як це зробити

1. Підготувати договір: для новобудов це часто робить забудовник, для вторинного ринку — адвокат.
2. Подати документи та відкрити folio: на ім’я покупця відкривається особова справа у податковій та кадастрі.
3. Пройти оцінку об’єкта: Земельний комітет проводить власну експертизу, і оцінка може бути вищою за ціну в договорі.
4. Сплатити податки та збори.
5. Зареєструвати договір у Земельному комітеті та отримати виписку S.S.K.

Виписка S.S.K. — ключовий документ. Зберігайте її ретельно, оскільки відновити її вкрай складно.

Якщо виписка все ж загублена, читайте нашу статтю: як відновити загублені документи на квартиру.

Реєстрація без приїзду на Північний Кіпр

Процедуру можна пройти за нотаріальною довіреністю. У такому випадку адвокат веде процес повністю: від подання документів і сплати податків до отримання виписки S.S.K.

Поширені помилки покупців

• Оплата лише гербового збору. Без інших платежів і без S.S.K. реєстрація вважається незавершеною.
• Відсутність Search (Due Diligence). Купівля без попередньої перевірки може призвести до боргів і обтяжень.
• Неповний пакет документів. Затримки часто пов’язані з відсутністю архітектурного плану, довіреності або квитанцій.

Гербовий збір сплачується у податковій за місцем придбання нерухомості. Корисно знати адреси податкових відділень Північного Кіпру.

Також буде корисно знати які податки сплачувати при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі.

Глосарій

• S.S.K. — виписка, що підтверджує реєстрацію договору купівлі-продажу у Земельному комітеті.
• Search / Due Diligence — юридична перевірка об’єкта та документів (обтяження, борги, правильність титулу та договорів).
• Folio — особова справа покупця, що відкривається в рамках процедури (податкова/кадастр).
• Рада Міністрів — орган, куди іноземці подають заяву на дозвіл, необхідний для оформлення права власності.
• Title Deeds — документ, що підтверджує право власності на нерухомість на Північному Кіпрі.

Поширені запитання

Чи можна обмежитися підписом договору без реєстрації?

Зазвичай ні. Поки договір не зареєстрований, права покупця захищені слабше, і зберігається ризик дій продавця з об’єктом.

Який документ підтверджує, що договір зареєстрований?

Зазвичай це виписка S.S.K. Її варто зберігати окремо як у паперовому, так і в електронному вигляді.

Які платежі найчастіше пов’язані з реєстрацією?

Зазвичай зазначають гербовий збір 0,5 % та податок на передачу права власності 6 % для іноземців, а також плату за заяву до Ради Міністрів у розмірі ½ мінімальної зарплати.

Чи можна зареєструвати договір без приїзду на Північний Кіпр?

Так, це часто роблять за нотаріальною довіреністю через адвоката.

Якщо вам потрібна допомога з покупкою нерухомості на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з адвокатом, ліцензованим на Північному Кіпрі.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram