Кіпрські депутати вимагають посилити захист власників житла від вилучення нерухомості

Депутати парламенту Кіпру мають намір домагатися додаткових заходів захисту для власників житла, яким загрожує вилучення нерухомості за борги. Серед пропозицій — повне призупинення процедур відчуження нерухомості протягом усього 2026 року.

Обговорення близько 30 законодавчих ініціатив розпочнеться 9 березня на засіданні фінансового комітету парламенту. На слухання викликані міністр фінансів та голова Центрального банку. Парламент планує завершити роботу над питанням до середини квітня — після цього законодавчий орган буде розпущено напередодні травневих виборів.

Представник партії АКЕЛ Арістос Даміану заявив, що на Кіпрі відбувається «погром» відчужень, внаслідок якого «тисячі» людей втрачають свої домівки. За його словами, чинна система не забезпечує належного захисту ні власникам житла, ні поручителям за кредитами, а багато справ уже перебувають на просунутій стадії і не підлягають перегляду.

Депутат від партії «Зелених» Ставрос Пападуріс навів дані, згідно з якими більшість випадків стосується основного житла громадян. Так, 55% вилучень припадає на будинки вартістю до 250 тисяч євро, а 70% — до 350 тисяч євро. Саме позначка у 350 тисяч євро раніше розглядалася парламентом як свого роду захисний поріг.

Особливу тривогу викликають так звані «припинені кредити», коли договір розірвано через прострочення. У таких випадках нараховуються високі відсотки за затримку — від 9% до 12% річних, що додатково збільшує заборгованість. Попри те, що компанії з управління проблемними кредитами скоротили обсяг «поганих» позик приблизно на 5,7 млрд євро, їхній загальний портфель зріс із 16 до 18,5 млрд євро — саме через нараховані відсотки.

Також депутати вказують на затяжні судові процеси. Розгляди можуть тривати роками, тоді як аукціони з продажу нерухомості проходять уже через 6–9 місяців після запуску процедури. Навіть якщо позичальник виграє справу, повернути будинок неможливо — належить лише грошова компенсація.

Партія DIPA запропонувала тимчасово заборонити відчуження нерухомості вартістю до 350 тисяч євро на весь 2026 рік. Крім того, пропонується зробити рішення фінансового омбудсмена обов'язковими та остаточними, якщо спірна сума не перевищує 50 тисяч євро.

За словами депутата Маріоса Гарояна, нерідко житло виставляється на продаж через відносно невеликі суми — 5, 10 або 20 тисяч євро, — навіть якщо позичальник робив спроби врегулювати борг.

Депутати попереджають: якщо серйозні зміни не будуть прийняті, вже у 2026 році Кіпр може зіткнутися з безпрецедентною хвилею відчужень житла.