Зростання з ризиками: ринок нерухомості Кіпру потребує термінових реформ

Ринок нерухомості Кіпру продовжує зростати, проте стикається із серйозними структурними проблемами. Про це заявив президент Асоціації розвитку нерухомості Янніс Місірліс в інтерв'ю виданню Forbes, наголосивши, що без реформ галузь не зможе задовольнити попит.

За його словами, ключова проблема — хронічний дефіцит житла. Незважаючи на активізацію державної політики, темпи будівництва залишаються недостатніми. Основна перешкода — тривалі процедури ліцензування: іноді дозволи оформлюються довше, ніж зводиться сама будівля.

«Прозорість — це не бонус, а умова прискорення», — зазначив Місірліс, закликавши запровадити обов'язкові терміни розгляду заявок та створити цифровий реєстр для відстеження їх статусу.

Додатковий тиск на ринок чинить зростання цін на енергоносії, що впливає на вартість будівництва на всіх етапах — від матеріалів до експлуатації. В умовах нестабільності на Близькому Сході цей фактор стає довгостроковим ризиком.

Ще одна серйозна проблема — нестача кваліфікованих кадрів. Без залучення фахівців з-за кордону та підвищення привабливості будівельних професій дефіцит лише посилюватиметься.

Після нещодавнього обвалення будівлі в Лімасолі питання безпеки вийшло на перший план. На думку Місірліса, чинна система контролю є недостатньою і потребує переходу від «пасивного» до активного нагляду з регулярними перевірками та оперативними заходами реагування.

Ситуацію ускладнює і сукупний тиск факторів: зростання вартості матеріалів, високі відсоткові ставки та обмежена купівельна спроможність населення. Це вже стримує запуск нових проєктів.

Незважаючи на це, ринок зберігає стійкість: у березні продажі зросли на 18%. Кіпр залишається привабливим для інвесторів як стабільна юрисдикція в ЄС. Однак збої в ланцюжках поставок і зростання транспортних витрат вимагають від забудовників більшої гнучкості в плануванні.

Експерт також наголосив на необхідності інституціоналізації професії девелопера — запровадження чітких правил роботи та механізмів контролю, щоб підвищити довіру покупців.

За прогнозом Місірліса, попит на житло в найближчі роки залишиться високим. Але майбутнє ринку залежить від швидкості реформ: якщо рішення будуть прийняті оперативно, Кіпр зможе стати одним із ключових центрів інвестицій у нерухомість у регіоні.