Πτώση τιμών στη δευτερογενή αγορά και στα ενοίκια στη Βόρεια Κύπρο: αλήθειες και μύθοι

"Μείωση τιμών δευτερογενούς αγοράς = μείωση ενοικίων" — λογικό;

• Γενική λογική σύνδεσης τιμών αγοράς και ενοικίασης
• Υψηλή ζήτηση για ενοικίαση
• Όροι δανεισμού και πληρωμές
• Πληθωρισμός και αύξηση κοινών εξόδων
• Έλλειψη προσφοράς και επενδυτικά κίνητρα

Γενική λογική σύνδεσης τιμών αγοράς και ενοικίασης

Με την πρώτη ματιά φαίνεται ότι η πτώση τιμών δευτερογενούς αγοράς στη Βόρεια Κύπρο θα οδηγούσε αυτόματα σε μείωση των ενοικίων. Στην πράξη, αυτό δεν ισχύει πάντα. Η αγορά ενοικίασης μπορεί να αντιδρά αργά ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, καθόλου.

Επιπλέον, οι χαμηλότερες τιμές μπορεί να παρακινήσουν τους ενοικιαστές να αγοράσουν ακίνητο, κάτι που επηρεάζει επίσης τη ζήτηση για ενοικίαση.

Υψηλή ζήτηση για ενοικίαση

Η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει σταθερή για διάφορους λόγους:

• Δεν μπορούν όλοι να αγοράσουν ακόμα και με χαμηλότερες τιμές, ειδικά οι φοιτητές, οι οποίοι είναι πολλοί στη Βόρεια Κύπρο.
• Η βραχυχρόνια ενοικίαση είναι δημοφιλής σε τουρίστες και εποχικούς εργαζόμενους.

Όροι δανεισμού και πληρωμές

Τα ακίνητα δευτερογενούς αγοράς αγοράζονται συνήθως με πλήρη πληρωμή ή μέσω δανείου με υψηλή προκαταβολή — περίπου 50%. Αυτό περιορίζει τη ροή αγοραστών και διατηρεί τη ζήτηση για ενοικίαση.

Πληθωρισμός και αύξηση κοινών εξόδων

Η αύξηση των εξόδων συντήρησης ακινήτων και κοινών υπηρεσιών αναγκάζει τους ιδιοκτήτες να διατηρούν ή να αυξάνουν τα ενοίκια. Ακόμα και με μειωμένες τιμές αγοράς, αυτό μπορεί να εμποδίσει τη μείωση των ενοικίων.

Έλλειψη προσφοράς και επενδυτικά κίνητρα

Σε ορισμένες περιοχές, π.χ. κοντά σε βρετανικά σχολεία, η προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι περιορισμένη. Οι ιδιοκτήτες βλέπουν σταθερή ζήτηση και θεωρούν την ενοικίαση ως τρόπο διατήρησης εισοδήματος, επομένως δεν βιάζονται να μειώσουν τις τιμές.

Η αγορά ενοικίασης στη Βόρεια Κύπρο παραμένει σταθερή ακόμη και αν οι τιμές δευτερογενούς αγοράς πέφτουν.