Σύμβαση με τον κατασκευαστή στη Βόρεια Κύπρο: ποιες ρήτρες αξίζει να τροποποιήσετε

• Κράτηση κεφαλαίων από τον κατασκευαστή
• Αποζημίωση για καθυστερημένη παράδοση
• Μεταβίβαση και μεταπώληση
• Διαίρεση και καταχώρηση τίτλων

Κράτηση κεφαλαίων από τον κατασκευαστή

Κατά την υπογραφή συμβολαίου, είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στο ποσοστό κράτησης του κατασκευαστή σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν καταβάλει το υπόλοιπο ποσό. Η μη τήρηση των όρων μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια όλων των επενδύσεων.

Αποζημίωση για καθυστερημένη παράδοση

Πρέπει να διευκρινιστεί πόσο θα πληρώσει ο κατασκευαστής αν το ακίνητο παραδοθεί με καθυστέρηση. Η αποζημίωση συνήθως υπολογίζεται με βάση την αξία μακροχρόνιας ενοικίασης αντίστοιχου ακινήτου. Πολλοί κατασκευαστές υποτιμούν αυτό το ποσό, γι’ αυτό συνιστάται να οριστεί πάνω από το επίπεδο της αγοράς.

Μεταβίβαση και μεταπώληση

Οι όροι και το κόστος μεταβίβασης πρέπει να καθοριστούν εκ των προτέρων στο στάδιο της σύμβασης. Διαφορετικά, ο αγοραστής μπορεί να υποχρεωθεί να καταβάλει έως 5.000 £ για το δικαίωμα μεταπώλησης του ακινήτου.

Διαίρεση και καταχώρηση τίτλων

Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί η υποχρέωση του κατασκευαστή για διαίρεση και επανεγγραφή των τίτλων για κάθε αγοραστή. Προηγουμένως, αυτή η διάταξη στις συμβάσεις δεν είχε χρονικούς περιορισμούς και η διαίρεση μπορούσε να γίνει «μία φορά». Ο νέος νόμος αλλάζει αυτήν την πρακτική, καθιστώντας τον έλεγχο της διαδικασίας ιδιαίτερα σημαντικό.

Η σωστή καταγραφή αυτών των σημείων στο συμβόλαιο βοηθά στη μείωση των κινδύνων και στην προστασία της επένδυσης του αγοραστή στη Βόρεια Κύπρο.

Ακίνητα στην Κερύνεια (Γκιρνέ) δίπλα στη θάλασσα, Αμμόχωστος Βόρεια Κύπρος