Μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο: προθεσμίες, φόροι και διαδικασία

Το 2026, η μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας (Title Deeds) στη Βόρεια Κύπρο πραγματοποιείται μετά την έγκριση αγοράς ακινήτου και την καταβολή του φόρου μεταβίβασης τίτλου — 3 % ή 6 % της αξίας του ακινήτου. Εάν έχει ήδη εκδοθεί ατομικός τίτλος, η διαδικασία στο Κτηματολόγιο (Tapu) συνήθως διαρκεί από 1 έως 2 ώρες την ημέρα της συναλλαγής. Χωρίς τη μεταβίβαση του τίτλου, ο αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο βάσει καταχωρισμένου συμβολαίου, αλλά δεν θεωρείται πλήρης ιδιοκτήτης.

• Τι είναι η μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας
• Πότε μπορεί να μεταβιβαστεί ο τίτλος
• Φόροι και έξοδα κατά τη μεταβίβαση τίτλου
• Πώς πραγματοποιείται η μεταβίβαση τίτλου
• Πόσο χρόνο διαρκεί η διαδικασία
• Πότε η μεταβίβαση τίτλου δεν είναι δυνατή
• Μπορεί να γίνει ο τίτλος εξ αποστάσεως
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Εάν χρειάζεστε νομική βοήθεια κατά τη μεταβίβαση τίτλου

Τι είναι η μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας

Η μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας (Title Deeds) — είναι το τελικό στάδιο της διαδικασίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο αγοραστής γίνεται ο επίσημος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου, ο αγοραστής:

• μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο
• μπορεί να διαμένει στο ακίνητο
• μπορεί να εκμισθώνει το ακίνητο
• δεν είναι καταχωρισμένος ιδιοκτήτης

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας προκύπτει μόνο μετά την καταχώριση του τίτλου στο Κτηματολόγιο.

Πότε μπορεί να μεταβιβαστεί ο τίτλος

Η μεταβίβαση τίτλου είναι δυνατή μόνο μετά την εκπλήρωση ορισμένων προϋποθέσεων.

Βασικές απαιτήσεις:

• έχει ληφθεί η έγκριση για αγορά ακινήτου
• έχει καταχωριστεί το συμβόλαιο αγοραπωλησίας
• έχουν πληρωθεί οι φόροι και τα τέλη
• ο ατομικός τίτλος είναι έτοιμος

Τα προηγούμενα στάδια περιγράφονται αναλυτικά στα άρθρα:

• Συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Καταχώριση συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου
• Έγκριση για αγορά ακινήτου από αλλοδαπό

Φόροι και έξοδα κατά τη μεταβίβαση τίτλου

Κατά τη μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας καταβάλλεται ο φόρος μεταβίβασης δικαιώματος ιδιοκτησίας (Transfer Fee).

Τα συνολικά έξοδα για την αγορά ακινήτου περιγράφονται στο άρθρο:

• Πρόσθετα έξοδα κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Πώς πραγματοποιείται η μεταβίβαση τίτλου

Πώς να το κάνετε

1. Να λάβετε την έγκριση για αγορά ακινήτου.
2. Να πληρώσετε τον φόρο μεταβίβασης τίτλου.
3. Να ορίσετε ημερομηνία επίσκεψης στο Κτηματολόγιο.
4. Να υπογράψετε τα έγγραφα στο γραφείο του Tapu.
5. Να παραλάβετε το Title Deeds στο όνομα του αγοραστή.

Την ημέρα της μεταβίβασης τίτλου συνήθως πραγματοποιούνται οι ακόλουθες ενέργειες:

• πληρώνεται ο φόρος μεταβίβασης
• υπογράφονται τα έγγραφα
• ο αγοραστής παραλαμβάνει τον τίτλο ιδιοκτησίας

Πόσο χρόνο διαρκεί η διαδικασία

Εάν ο τίτλος δεν έχει ακόμη εκδοθεί (για παράδειγμα, στην αγορά νεόδμητου ακινήτου), η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και την καταχώριση του ακινήτου.

Πότε η μεταβίβαση τίτλου δεν είναι δυνατή

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η μεταβίβαση τίτλου δεν είναι προσωρινά δυνατή.

Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι:

• δεν έχει ληφθεί έγκριση για αγορά ακινήτου
• δεν έχουν πληρωθεί οι φόροι
• το ακίνητο βρίσκεται υπό υποθήκη
• ο ατομικός τίτλος δεν έχει ακόμη εκδοθεί
• υπάρχουν νομικοί περιορισμοί σχετικά με το ακίνητο

Πριν από την αγορά, συνιστάται να ελέγξετε το ακίνητο. Περισσότερα:

• Τι να ελέγξετε πριν από την υπογραφή σύμβασης ακινήτου

Μπορεί να γίνει ο τίτλος εξ αποστάσεως

Η μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς την αυτοπρόσωπη παρουσία του αγοραστή.

Για αυτό χρησιμοποιείται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (Power of Attorney).

Ο εκπρόσωπος μπορεί:

• να υπογράψει τα έγγραφα
• να πληρώσει τους φόρους
• να παραλάβει τον τίτλο ιδιοκτησίας

Η διαδικασία της εξ αποστάσεως αγοράς περιγράφεται αναλυτικά στο άρθρο:

• Μπορεί να αγοραστεί ακίνητο εξ αποστάσεως στη Βόρεια Κύπρο

Γλωσσάρι

• Title Deeds — πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακινήτου.
• Transfer Fee — φόρος μεταβίβασης δικαιώματος ιδιοκτησίας.
• Tapu — το Κτηματολόγιο στη Βόρεια Κύπρο.
• Power of Attorney — πληρεξούσιο για εκπρόσωπο.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να πωληθεί ακίνητο χωρίς τίτλο;

Ναι. Η πώληση είναι δυνατή με καταχωρισμένο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

Μπορεί κάποιος να ζει σε ακίνητο χωρίς τίτλο;

Ναι. Μετά την καταχώριση του συμβολαίου, ο αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο.

Πόσο χρόνο διαρκεί η μεταβίβαση τίτλου;

Εάν ο τίτλος είναι έτοιμος, η διαδικασία συνήθως διαρκεί μία ημέρα.

Μπορεί να επιταχυνθεί η έκδοση του τίτλου;

Ο χρόνος εξαρτάται από την ετοιμότητα του τίτλου και την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών.

Είναι υποχρεωτική η αυτοπρόσωπη παρουσία;

Όχι. Η μεταβίβαση τίτλου μπορεί να ολοκληρωθεί μέσω εκπροσώπου με πληρεξούσιο.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Ανάλυση και ειδήσεις της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε νομική βοήθεια κατά τη μεταβίβαση τίτλου

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram