Αξίζει να χτίσετε σπίτι στα Βόρεια της Κύπρου με το δικό σας σχέδιο;

• Αγορά γης
• Δικηγόρος και έλεγχος βαρών
• Έλεγχος οικοπέδου και γειτονιάς
• Αρχιτέκτονας, εργολάβος και επίβλεψη ειδικού
• Πότε αξίζει η ανεξάρτητη κατασκευή
• Γιατί η ανεξάρτητη κατασκευή κοστίζει περισσότερο

Αγορά γης

Μελετήστε τα οικόπεδα στην επιλεγμένη περιοχή, καθορίστε την τιμή αγοράς και σημειώστε υπερτιμημένα ή προβληματικά οικόπεδα. Αυτό θα βοηθήσει να αποφύγετε την αγορά ακατάλληλης γης.

Δικηγόρος και έλεγχος βαρών

Απαιτείται πιστοποιημένος δικηγόρος για ασφαλή συναλλαγή, έλεγχο βαρών ιδιοκτησίας και επαλήθευση προέλευσης του τίτλου, αν είναι σημαντικό για τον επενδυτή.

Έλεγχος οικοπέδου και γειτονιάς

Ελέγξτε το οικόπεδο για τα εξής:

• Επιτρεπόμενο ποσοστό δόμησης
• Περιορισμοί ύψους και τύπου κτιρίων
• Διαθεσιμότητα δρόμων και υποδομών
• Μη ύπαρξη απαγορεύσεων (ιστορική κληρονομιά, πράσινες ζώνες κ.λπ.)

Μελετήστε επίσης τη γειτονιά σε διαφορετικές ώρες και εποχές και συμβουλευτείτε ντόπιους και τον δήμο για προβλήματα και σχέδια που επηρεάζουν το οικόπεδο.

Αρχιτέκτονας, εργολάβος και επίβλεψη ειδικού

• Βρείτε έναν ανεξάρτητο αρχιτέκτονα για προσαρμογή του έργου στους τοπικούς κανονισμούς και για την απόκτηση αδειών.
• Επιλέξτε προσεκτικά τον εργολάβο: κριτικές, προηγούμενα έργα, προϋπολογισμός και ποιότητα κατασκευής.
• Προσλάβετε έναν ειδικό επίβλεψης κατασκευής για την προστασία των συμφερόντων σας.

Πότε αξίζει η ανεξάρτητη κατασκευή

Η ανεξάρτητη κατασκευή δικαιολογείται αν:

• Στόχος είναι το σπίτι των ονείρων, όχι η εξοικονόμηση
• Προϋπολογισμός από £500.000
• Ζείτε στην Κύπρο ή έχετε αξιόπιστο ειδικό
• Κατανοείτε την αγορά και τα πρότυπα κατασκευής
• Γνωρίζετε καλά την περιοχή και τους λόγους επιλογής
• Είστε έτοιμοι να μην βιάζεστε, ειδικά κατά την εισαγωγή υλικών και επίπλων

Γιατί η ανεξάρτητη κατασκευή κοστίζει περισσότερο

Το ατομικό έργο κοστίζει περισσότερο από την κατασκευή από τον κατασκευαστή λόγω:

• Η τιμή γης ανά τ.μ. είναι υψηλότερη όταν αγοράζεται ξεχωριστά παρά σε πακέτο
• Η κατασκευή και τα υλικά για ένα ατομικό έργο είναι ακριβότερα
• Όλα τα έξοδα για δρόμους, υποδομές, αρχιτέκτονα και δικηγόρο βαρύνουν τον ιδιοκτήτη
• Ανάγκη πληρωμής ανεξάρτητων ειδικών

Συμπέρασμα: η κατασκευή σπιτιού με δικό σας σχέδιο στη Βόρεια Κύπρο αξίζει, αν το αποτέλεσμα είναι πιο σημαντικό από την εξοικονόμηση.

Αγορά ακινήτων Βόρειας Κύπρου 2025