Οι πιο δημοφιλείς νομικές υπηρεσίες στα Κατεχόμενα (Βόρεια Κύπρο)

Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο έχει έρθει αντιμέτωπος με τους νέους νόμους στον τομέα αυτό, που εγκρίθηκαν από την κυβέρνηση το 2024.

Ωστόσο, δεν είναι δημοφιλείς μόνο οι υπηρεσίες που σχετίζονται με τα ακίνητα — ζητήσαμε από τους ειδικούς της De Jure Consulting να μας μιλήσουν για τις πέντε πιο περιζήτητες υπηρεσίες στην εταιρεία το τελευταίο διάστημα.

• Πώς ξεκίνησαν όλα
• Κατάλογος δημοφιλών υπηρεσιών
• Συχνές ερωτήσεις για τα ακίνητα

Πώς ξεκίνησαν όλα

Η αντιπαράθεση με τον νέο νόμο δεν ήταν ευχάριστη — υπενθυμίζουμε ότι σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, είναι απαραίτητο να καταχωρηθεί το συμβόλαιο αγοραπωλησίας και να υποβληθεί αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο για την έγκριση της αγοράς σας εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, δηλαδή έως τις 21.11.2024.

Επιπλέον, σε περίπτωση αγοράς περισσότερων του ενός ακινήτων, είναι υποχρεωτική η δήλωση των «υπεραριθμιών». Εάν η δήλωση υποβληθεί εντός 6 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, παρακρατείται 1% της αξίας του ακινήτου, ενώ μετά τους 6 μήνες — 3%.

Μετά τη δήλωση του ακινήτου, παρέχονται 24 μήνες για την πώληση ή τη μεταβίβασή του. Περισσότερες λεπτομέρειες μπορείτε να βρείτε στο άρθρο για τον νέο νόμο.

Κατάλογος δημοφιλών νομικών υπηρεσιών στην ΤΔΒΚ

Λόγω αυτών των νομοθετικών αλλαγών, η ζήτηση για υπηρεσίες δικηγόρων που ειδικεύονται σε συναλλαγές ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο έχει αυξηθεί σημαντικά.

Καταχώρηση συμβολαίου

Πολλοί αγοραστές δεν καταχώρησαν το συμβόλαιο στην εφορία για να αποφύγουν τη φορολογία. Κάποιοι επειδή στόχος τους ήταν η μεταπώληση με κέρδος, άλλοι για διαφορετικούς λόγους. Πλέον όμως είναι απολύτως απαραίτητο, και ο χρόνος δεν είναι υπέρ όσων δεν το έκαναν.

• Διαβάστε περισσότερα: πώς να καταχωρήσετε το συμβόλαιο αγοραπωλησίας μόνοι σας;

Για εξοικονόμηση χρόνου, κόπου, νεύρων και εν τέλει χρημάτων, προτείνουμε να απευθυνθείτε σε ειδικούς. Οι δικηγόροι της De Jure με πολυετή εμπειρία θα σας βοηθήσουν να το τακτοποιήσετε σε εύλογο χρονικό διάστημα.

Μεταβίβαση τίτλου

Ουσιαστικά πρόκειται για την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά σας. Όταν αγοράζετε από εργολάβο, ο τίτλος ανήκει στην εταιρεία, και για να μεταβιβαστεί σε εσάς, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο της ΤΔΒΚ για άδεια αγοράς, να πληρώσετε stopaj και ΦΠΑ και να απευθυνθείτε στον εργολάβο.

• Διαβάστε περισσότερα: πώς να λάβετε άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο για αγορά ακινήτου;

Εδώ τα πράγματα είναι ακόμη πιο περίπλοκα από την καταχώρηση του συμβολαίου στην εφορία, γι' αυτό και η σύσταση να απευθυνθείτε σε νομικούς δεν είναι τυχαία. Η υπηρεσία αυτή προσφέρεται από εξειδικευμένους δικηγόρους, όπως και η De Jure.

Έλεγχος ακινήτου για βάρη

Πολύ σημαντικό επίσης — λόγω αποκαλύψεων για βάρη που απέκρυψε ο πωλητής, μια συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Πρόσβαση σε τέτοιες πληροφορίες έχουν μόνο αδειοδοτημένοι δικηγόροι.

• Περισσότερα για την υπηρεσία ελέγχου ακινήτου

Σύνταξη διαθήκης

Μπορείτε να συντάξετε διαθήκη στη Βόρεια Κύπρο ακόμη και αν δεν έχετε ακίνητο. Η διαδικασία είναι απλή και αφορά συνήθως παιδιά και σύζυγο. Όλες τις λεπτομέρειες μπορείτε να τις διευκρινίσετε με τους δικηγόρους της De Jure.

Ίδρυση εταιρείας στη Βόρεια Κύπρο

Στη Βόρεια Κύπρο μπορείτε να ιδρύσετε δύο τύπους εταιρειών — για την τοπική αγορά και για διεθνή δραστηριότητα. Οι απαιτήσεις είναι παρόμοιες, με ορισμένες διαφορές, κυρίως στη φορολογία. Διαβάστε περισσότερα στα παρακάτω λινκ.

• Ίδρυση τοπικής εταιρείας στη Βόρεια Κύπρο
• Ίδρυση εταιρείας για διεθνείς δραστηριότητες στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να παραγγείλετε αυτήν την υπηρεσία ή απλώς να λάβετε συμβουλή από τους νομικούς της De Jure, που ειδικεύονται στην ίδρυση επιχειρήσεων στην ΤΔΒΚ.

Συχνές ερωτήσεις για τα ακίνητα στην ΤΔΒΚ

Για ποιους λόγους μπορεί να απορριφθεί η άδεια αγοράς ακινήτου;

Η αίτησή σας μπορεί να απορριφθεί εάν έχει υποβληθεί λανθασμένα, αν έχετε ποινικό μητρώο (σοβαρό ή σε επίπεδο Ιντερπόλ), ή αν το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε στρατηγικής σημασίας εγκατάσταση (συμπεριλαμβανομένων στρατιωτικών βάσεων).

Ποιος έχει δικαίωμα να πραγματοποιεί συναλλαγές ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο;

Σύμφωνα με το νόμο, μεσιτικές υπηρεσίες μπορούν να προσφέρουν μόνο εταιρείες που είναι μέλη της Ένωσης Κτηματομεσιτών Βόρειας Κύπρου. Σε ειδικό τμήμα συγκεντρώσαμε αυτά τα μεσιτικά γραφεία στην ΤΔΒΚ, μπορείτε να τα δείτε.

Πόσο κοστίζει η συντήρηση ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο;

Τα μηνιαία κόστη εξαρτώνται από την επιφάνεια του ακινήτου σας, τις παροχές και τις πρόσθετες υπηρεσίες συντήρησης. Περιλαμβάνουν πληρωμές στη Διαχειριστική Εταιρεία (αποκομιδή απορριμμάτων, κοινόχρηστα), κατανάλωση νερού και ρεύματος. Διενεργήσαμε ανάλυση του κόστους αυτών των υπηρεσιών για το 2024.

Μπείτε στο τηλεγραφικό φόρουμ της Βόρειας Κύπρου — υπάρχει συνομιλία FAQ για τα ακίνητα, όπου μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις και να λάβετε απαντήσεις από περισσότερα από 20.000 μέλη.