Απόρριψη από το Συμβούλιο Υπουργών της ΤΔΒΚ για άδεια αγοράς: αιτίες, ενέργειες, πώς να μειώσετε τον κίνδυνο

Το Συμβούλιο Υπουργών της ΤΔΒΚ εξετάζει κάθε αίτηση ξεχωριστά: μπορεί είτε να χορηγήσει άδεια αγοράς ακινήτου είτε να την αρνηθεί.

Παρακάτω ακολουθεί μια σύντομη πλοήγηση στο υλικό:

• Αιτίες Άρνησης
• Τι να κάνετε σε περίπτωση άρνησης
• Πώς να μειώσετε την πιθανότητα άρνησης

Αιτίες Άρνησης από το Συμβούλιο Υπουργών

Η αίτηση για αγορά ακινήτου μπορεί να απορριφθεί για διάφορους λόγους. Οι πιο συνηθισμένοι είναι:

• Λανθασμένη συμπλήρωση της αίτησης — έλλειψη υποχρεωτικών πεδίων, λάθη στα στοιχεία, ασυμφωνία των επισυναπτόμενων εγγράφων με τις απαιτήσεις.
• Ποινικό μητρώο — σοβαρά αδικήματα ή διεθνές ένταλμα αναζήτησης.
• Τοποθεσία ακινήτου — εγγύτητα σε στρατηγικά σημαντικές εγκαταστάσεις (συμπεριλαμβανομένων στρατιωτικών βάσεων και ορισμένων υποδομών), όπου οι συναλλαγές ενδέχεται να περιορίζονται.

Σημαντικό: ακόμη και με τυπικά σωστά έγγραφα, η άδεια έχει διακριτική ευχέρεια — η τελική απόφαση ανήκει στο Συμβούλιο Υπουργών.

Τι να κάνετε σε περίπτωση άρνησης;

Εάν λάβετε άρνηση, έχετε αρκετές επιλογές:

• Επανυποβολή — διορθώστε τυχόν τυπικά προβλήματα (λάθη, ελλείποντα έγγραφα) και υποβάλετε ξανά την αίτηση.
• Αλλαγή αιτούντος — εάν η άρνηση σχετίζεται με το πρόσωπο του αγοραστή (π.χ. ποινικό μητρώο), εξετάστε το ενδεχόμενο μεταβίβασης σε συγγενή ή έμπιστο πρόσωπο.
• Εναλλακτική συναλλαγή — σε ορισμένες περιπτώσεις είναι δυνατή η μεταβίβαση του ακινήτου σε τρίτο πρόσωπο.

Σημείωση: εάν η άρνηση οφείλεται στην τοποθεσία του ακινήτου (π.χ. κοντά σε στρατιωτική βάση), η αλλαγή αιτούντος συνήθως δεν βοηθά — θα χρειαστεί να επιλέξετε άλλο ακίνητο.

Πώς να μειώσετε την πιθανότητα άρνησης από το Συμβούλιο Υπουργών;

• Ελέγξτε το ακίνητο εκ των προτέρων — επαληθεύστε τους πολεοδομικούς περιορισμούς, τις αποστάσεις, τη ζωνοποίηση και την εγγύτητα σε ευαίσθητες εγκαταστάσεις.
• Προετοιμάστε ένα «καθαρό» πακέτο εγγράφων — διαβατήριο/ταυτότητα, σωστές μεταφράσεις και συμβολαιογραφικές επικυρώσεις (εάν απαιτούνται), χωρίς ασυνέπειες στα προσωπικά δεδομένα.
• Νομικός έλεγχος της σύμβασης — πριν την υποβολή της αίτησης, βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση πώλησης και τα παραρτήματα πληρούν τις απαιτήσεις.
• Επαγγελματική υποστήριξη — για να αποφύγετε τυπικά λάθη και να συμπληρώσετε σωστά την αίτηση, συνιστάται η συνεργασία με εξειδικευμένους δικηγόρους.

Μπορούμε να προτείνουμε το νομικό γραφείο DeJure, το οποίο εξειδικεύεται για χρόνια στη διαχείριση συναλλαγών ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο.

Ακολουθήστε το Instagram και το κανάλι Telegram, για να ενημερώνεστε για τα πιο πρόσφατα νέα σχετικά με τα ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο.