Τι να κάνετε εάν ο τίτλος δεν έχει διαιρεθεί ή το πρόγραμμα δόσεων δεν έχει ακόμη εξοφληθεί στην Βόρεια Κύπρο

Αν έχετε ήδη την έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου για την αγορά ακινήτου στα Βόρεια Κύπρο, αλλά ο τίτλος δεν έχει ακόμη χωριστεί ή το ακίνητο εξακολουθεί να βρίσκεται σε δόσεις, συνήθως εντός 75 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της έγκρισης πληρώνετε μαζί με τον πωλητή τους φόρους στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου και περιμένετε μέχρι να εξοφληθούν πλήρως οι δόσεις ή να χωριστούν οι τίτλοι. Για τους ξένους αγοραστές, το ποσοστό στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου για το πρώτο ακίνητο είναι 3% (αν έχουν ήδη καταβληθεί 6% κατά την εγγραφή της σύμβασης) και για το δεύτερο ακίνητο 6% (αν έχουν καταβληθεί 3% κατά την εγγραφή της σύμβασης).

• Βήματα διαδικασίας
• Φόροι
• Χρήσιμοι σύνδεσμοι
• Λεξιλόγιο
• Συχνές Ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στα Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια Κύπρο

Βήματα διαδικασίας

Αν έχετε την έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου για αγορά ακινήτου στα Βόρεια Κύπρο, αλλά ο τίτλος δεν έχει χωριστεί ή οι δόσεις δεν έχουν εξοφληθεί, συνήθως απαιτείται να πληρώσετε τους φόρους στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου και να περιμένετε μέχρι:

• οι δόσεις να εξοφληθούν πλήρως, ή
• οι τίτλοι να χωριστούν (το ακίνητο θα λάβει ξεχωριστό τίτλο).

Πώς να το κάνετε

1. Επιβεβαιώστε με τον πωλητή/κατασκευαστή την κατάσταση: αν ο τίτλος έχει χωριστεί και αν οι δόσεις για το ακίνητο έχουν κλείσει.
2. Μετά τη λήψη της έγκρισης του Υπουργικού Συμβουλίου, συντονιστείτε με τον πωλητή για την προετοιμασία πληρωμής των φόρων στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου.
3. Πληρώστε τους φόρους εντός 75 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της έγκρισης.
4. Περιμένετε τον διαχωρισμό του τίτλου ή την πλήρη εξόφληση των δόσεων και συνεχίστε τη διαδικασία μεταβίβασης τίτλου στο όνομά σας.

Φόροι

Για ξένους αγοραστές, το ποσοστό φόρου στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου εξαρτάται από το ποιο ακίνητο καταχωρείται και τι έχει καταβληθεί κατά την εγγραφή της σύμβασης.

• Πρώτο ακίνητο: αν κατά την εγγραφή της σύμβασης καταβλήθηκαν 6%, στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου πληρώνετε 3%.
• Δεύτερο ακίνητο: αν κατά την εγγραφή της σύμβασης καταβλήθηκαν 3%, στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου πληρώνετε 6%.

Χρήσιμοι σύνδεσμοι

• Περισσότερες πληροφορίες για όλους τους φόρους κατά την αγορά ακινήτου στα Βόρεια Κύπρο
• Βήματα μετά την πλήρη εξόφληση της αξίας του ακινήτου

Λεξιλόγιο

• Title Deed (титул, кочан) — νομικό έγγραφο που αποδεικνύει την ιδιοκτησία ακινήτου στα Βόρεια Κύπρο.
• Χωρισμένος τίτλος — τίτλος που εκδίδεται για συγκεκριμένο ακίνητο (διαμέρισμα/σπίτι) ως ξεχωριστή μονάδα ιδιοκτησίας.
• Δόσεις — σταδιακή πληρωμή της αξίας του ακινήτου σύμφωνα με τη σύμβαση· όσο δεν εξοφλούνται πλήρως, η μεταβίβαση τίτλου συχνά αναβάλλεται.
• Έγκριση Υπουργικού Συμβουλίου — έγκριση για ξένο αγοραστή να αγοράσει/καταχωρήσει ακίνητο σύμφωνα με καθορισμένη διαδικασία.

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορεί να μεταβιβαστεί ο τίτλος αν οι δόσεις δεν έχουν εξοφληθεί;

Συνήθως η μεταβίβαση τίτλου αναβάλλεται έως ότου εξοφληθούν πλήρως οι δόσεις του ακινήτου.

Τι να κάνετε αν ο τίτλος δεν έχει χωριστεί;

Συνήθως περιμένετε τον διαχωρισμό των τίτλων (έκδοση ξεχωριστού τίτλου για το ακίνητό σας), ενώ οι φόροι στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου καταβάλλονται εντός της καθορισμένης προθεσμίας μετά τη λήψη της έγκρισης.

Σε ποιο χρονικό διάστημα πρέπει να πληρωθούν οι φόροι μετά τη λήψη της έγκρισης;

Συνήθως δίνεται προθεσμία 75 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της έγκρισης του Υπουργικού Συμβουλίου.

Από τι εξαρτάται το ποσοστό φόρου στο στάδιο μεταβίβασης τίτλου για ξένους;

Συνήθως από το ποιο ακίνητο καταχωρείται (πρώτο ή δεύτερο) και ποιο ποσοστό έχει καταβληθεί κατά την εγγραφή της σύμβασης αγοράς.

Αν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στα Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Ανάλυση και ειδήσεις αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό συνεργάτη μας — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια Κύπρο.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram