Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ακίνητο από τη δευτερογενή αγορά στη Βόρεια Κύπρο;

• Οφειλές από δόσεις
• Επιπλέον έξοδα και φόροι
• Μεταβίβαση και ρόλος του εργολάβου
• Πώς να διασφαλίσετε τη συναλλαγή

Οφειλές από δόσεις

Κατά την αγορά μεταχειρισμένου ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο είναι σημαντικό να ελέγξετε αν ο πωλητής έχει οφειλές προς τον εργολάβο. Αυτές μπορεί να είναι προπληρωμές δόσεων ή μερικώς εξοφλημένα χρέη.

Η πιο επικίνδυνη περίπτωση είναι όταν ο πωλητής έχει ποινές ή η σύμβασή του βρίσκεται προς ακύρωση. Σε αυτήν την περίπτωση, το ακίνητο μπορεί να επιστρέψει στον εργολάβο και η συναλλαγή να ακυρωθεί. Οι απώλειες μπορεί να φτάσουν το 30–40% της αξίας του ακινήτου.

Επιπλέον έξοδα και φόροι

Ο αγοραστής συχνά αντιμετωπίζει το γεγονός ότι, εκτός από την τιμή του διαμερίσματος, πρέπει να πληρώσει και πρόσθετες χρεώσεις και φόρους:

• ΦΠΑ και παρακράτηση φόρου
• Τέλος μετασχηματιστή
• Κόστος συντήρησης συγκροτήματος
• Τέλος ανοίγματος λογαριασμού
• Υποχρεωτική πληρωμή για κλιματιστικά

Μερικές φορές πρόκειται για λίγες πληρωμές, άλλες φορές για δεκάδες. Συνολικά μπορούν να αυξήσουν το κόστος αγοράς κατά 5–10%. Για αυτό είναι σημαντικό να συμφωνηθεί εκ των προτέρων ποιος θα καλύψει τα έξοδα. Ο μεσίτης πρέπει να ενημερώσει σχετικά και ο δικηγόρος να τα καταγράψει νομικά.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, έως και το 20% των συναλλαγών στη δευτερογενή αγορά αποτυγχάνουν λόγω διαφωνιών για την κατανομή των εξόδων μεταξύ πωλητή και αγοραστή.

Μεταβίβαση και ρόλος του εργολάβου

Η μεταβίβαση είναι η πληρωμή στον εργολάβο για τη μεταγραφή της σύμβασης πώλησης από τον πωλητή στον αγοραστή. Ακόμα κι αν ο πωλητής έχει εξοφλήσει πλήρως το ποσό, ο εργολάβος παραμένει ο νόμιμος κάτοχος των δικαιωμάτων μέχρι τη μεταβίβαση του τίτλου.

Γι’ αυτό, στις περισσότερες περιπτώσεις ο αγοραστής καλείται να πληρώσει ορισμένα χρέη και τέλη εξ ονόματος του πωλητή. Οι επείγουσες ή αναγκαστικές πωλήσεις είναι συνήθως φθηνότερες για αυτόν τον λόγο.

Πώς να διασφαλίσετε τη συναλλαγή

Για να μειώσετε τους κινδύνους κατά την αγορά ακινήτου χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας, υπάρχουν διάφορες αξιόπιστες πρακτικές:

1. Υπογράψτε συμφωνία μέσω δικηγόρου, όπου καθορίζονται όλες οι πληρωμές και οι προθεσμίες.
2. Εμπλέξτε τον εργολάβο ως εγγυητή της παράδοσης των εγγράφων και των χρημάτων.
3. Υπογράψτε σύμφωνο κράτησης μέσω συμβολαιογράφου ή αδειοδοτημένου μεσιτικού γραφείου.

Οι μηχανισμοί αυτοί δεν αντικαθιστούν τον πλήρη νομικό έλεγχο, αλλά προστατεύουν την επένδυσή σας και βοηθούν στην αποφυγή συνηθισμένων λαθών κατά την αγορά μεταχειρισμένου ακινήτου.

Όπως σε όλες τις συναλλαγές ακινήτων, ο διάβολος κρύβεται στις λεπτομέρειες — ειδικά όταν ο τίτλος δεν έχει ακόμη εκδοθεί.