Populārākie juridiskie pakalpojumi Ziemeļkiprā

Ziemeļkipras nekustamo īpašumu īpašnieki nesen saskārušies ar jauniem likumiem, kurus valdība ieviesa 2024. gadā. Šīs juridiskās izmaiņas būtiski ietekmēja nekustamo īpašumu sektoru.

Tomēr ne tikai nekustamo īpašumu pakalpojumi ir kļuvuši ļoti pieprasīti. Mēs lūdzām De Jure Consulting ekspertus dalīties ar pieciem visvairāk pieprasītajiem juridiskajiem pakalpojumiem, ko uzņēmums nesen sniedzis.

• Kur viss sākās
• Populārākie juridiskie pakalpojumi TRNC
• Biežāk uzdotie jautājumi par nekustamo īpašumu TRNC

Kur viss sākās

Jaunā likuma ieviešana daudziem nebija gluda. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem nekustamo īpašumu pircējiem jāreģistrē pirkuma līgums un sešu mēnešu laikā pēc likuma stāšanās spēkā jāiesniedz pieteikums Ministru padomei par viņu pirkuma apstiprināšanu, tas ir, līdz 2024. gada 21. novembrim.

Turklāt, ja iegādājaties vairāk nekā vienu īpašumu, jums ir jādeklarē jebkuri “lieki” īpašumi. Ja šī deklarācija tiek iesniegta sešu mēnešu laikā pēc likuma stāšanās spēkā, tiek piemērots 1% nodoklis no īpašuma vērtības. Ja tas tiek iesniegts pēc sešu mēnešu termiņa, šis nodoklis palielinās līdz 3%.

Pēc deklarācijas iesniegšanas jums ir 24 mēneši, lai pārdotu vai nodotu jebkuru lieko īpašumu. Mēs to esam sīkāk apsprieduši mūsu rakstā par jauno likumu.

Populārākie juridiskie pakalpojumi TRNC

Šīs likumdošanas izmaiņas ir izraisījušas pieprasījumu pēc juridiskiem pakalpojumiem, īpaši saistībā ar nekustamā īpašuma darījumiem Ziemeļkiprā.

Līguma reģistrācija
Agrāk daudzi pircēji nereģistrēja savus pirkuma līgumus nodokļu iestādē, lai izvairītos no nodokļu maksāšanas. Daži plānoja īpašumu pārdot ar peļņu, bet citiem bija citi iemesli. Tagad līguma reģistrācija ir obligāta, un laiks iet uz beigām tiem, kuri to vēl nav izdarījuši.

Lasīt vairāk: Kā reģistrēt pirkuma līgumu pašam?

Lai ietaupītu laiku, stresu un naudu, ir ieteicams konsultēties ar profesionāļiem. De Jure pieredzējuši nekustamo īpašumu juristi palīdzēs jums ātri un efektīvi pabeigt procesu.

Īpašuma tiesību nodošana
Šis process ietver īpašuma oficiālu pāreju uz jūsu vārdu. Iegādājoties tieši no attīstītāja, īpašuma tiesības sākotnēji tiek reģistrētas uzņēmuma vārdā. Lai veiktu nodošanu, jums jāiesniedz pieteikums TRNC Ministru padomei un jāsaņem apstiprinājums pirkumam. Pēc tam jums būs jāstrādā kopā ar attīstītāju, jāmaksā saistītās maksas (tostarp nodokļi un PVN) un jāpabeidz nodošana.

Lasīt vairāk: Kā iegūt Ministru padomes apstiprinājumu īpašuma iegādei?
To darīt pašam var būt vēl sarežģītāk nekā pirkuma līguma reģistrēšana. Ļoti ieteicams saņemt juridisku palīdzību. De Jure specializētie juristi ir labi pārzina šīs procedūras un var jums palīdzēt.

Īpašuma apgrūtinājumu pārbaude
Tas ir kritisks solis, lai nodrošinātu, ka īpašums, kuru jūs iegādājaties, nav pakļauts slēptiem apgrūtinājumiem vai saistībām. Ja pēc darījuma tiek atklāti jebkādi apgrūtinājumi, darījums var tikt anulēts. Tikai licencētiem juristiem ir pieeja visiem nepieciešamajiem dokumentiem.

Vairāk par īpašuma pārbaudēm
Testamenta sastādīšana
Jūs varat sastādīt testamentu Ziemeļkiprā pat tad, ja jums nav nekustamā īpašuma. Process ir vienkāršs un bieži tiek veikts bērniem un laulātajiem. Lai uzzinātu visas detaļas, konsultējieties ar De Jure juridisko komandu.

Uzņēmuma dibināšana Ziemeļkiprā
Ziemeļkiprā var reģistrēt divu veidu uzņēmumus: vienu vietējām darbībām un otru starptautiskām aktivitātēm. Lai gan prasības abiem ir līdzīgas, pastāv atšķirības nodokļos un citās niansēs. Lasiet vairāk par dažādajiem uzņēmumu veidiem zemāk.

• Kā atvērt vietējo uzņēmumu Ziemeļkiprā
• Kā atvērt uzņēmumu starptautiskām darbībām Ziemeļkiprā

Jūs varat pieprasīt šos pakalpojumus vai konsultēties ar biznesa tiesību ekspertiem De Jure, kuri specializējas uzņēmumu dibināšanā TRNC.

Biežāk uzdotie jautājumi par nekustamo īpašumu TRNC

Kāpēc jūsu pieteikums par īpašuma iegādes apstiprināšanu var tikt noraidīts?
Jūsu pieteikums var tikt noraidīts, ja tas ir aizpildīts nepareizi, ja jums ir sodāmība (īpaši smaga vai Interpolā izsekota), vai ja īpašums atrodas stratēģiskā vietā (tostarp militārās bāzēs).

Kas var veikt nekustamo īpašumu darījumus Ziemeļkiprā?
Saskaņā ar likumu, nekustamo īpašumu darījumus var veikt tikai uzņēmumi, kas ir reģistrēti Ziemeļkipras nekustamo īpašumu aģentu asociācijā. Mēs esam sagatavojuši sarakstu ar šādām nekustamo īpašumu aģentūrām atsevišķā sadaļā.

Cik maksā nekustamā īpašuma uzturēšana Ziemeļkiprā?
Mēneša uzturēšanas izmaksas ir atkarīgas no jūsu īpašuma lieluma, infrastruktūras un papildu pakalpojumiem, piemēram, dzīvokļu vai māju uzturēšanas. Šīs izmaksas ietver maksājumus pārvaldības uzņēmumam (par atkritumu izvešanu un vispārējo apkopi), ūdeni un elektrību. Mēs esam analizējuši šo pakalpojumu izmaksas 2024. gadā.

Pievienojieties Ziemeļkipras Telegram forumam, kur atradīsiet FAQ čatu par nekustamo īpašumu ar vairāk nekā 20 000 dalībnieku, kuri ir gatavi atbildēt uz jūsu jautājumiem.