Pozwolenie na zakup nieruchomości na Cyprze Północnym: jak je uzyskać

Aby uzyskać akt własności (Title Deed) w Północnym Cyprze, zagraniczny nabywca zazwyczaj potrzebuje zgody Rady Ministrów Północnego Cypru. Umowę kupna-sprzedaży można podpisać i zarejestrować bez tej zgody, ale w celu ostatecznego przepisania tytułu na swoje nazwisko składa się wniosek przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Północnego Cypru i otrzymuje numer wniosku (wcześniej często nazywany dosya numarası). Do złożenia wniosku zwykle przygotowuje się paszport, umowę kupna-sprzedaży, zaświadczenie o niekaralności, plan terenu i plan architektoniczny, a także aktualne dokumenty dotyczące nieruchomości.

• Co to jest numer wniosku (dosya numarası)
• Jak uzyskać numer wniosku
• Kiedy jeszcze potrzebny jest numer wniosku
• Dlaczego w ogóle potrzebna jest zgoda
• Kiedy mogą odmówić
• Gdzie znaleźć więcej informacji
• Często zadawane pytania
• Jeśli potrzebujesz pomocy przy dokumentach transakcyjnych

Co to jest numer wniosku (dosya numarası)

„Numer akt” (dosya numarası) to potoczna nazwa numeru wniosku, który otrzymuje się po złożeniu wniosku o zgodę na zakup nieruchomości przez cudzoziemca. Wcześniej był to numer papierowy, obecnie częściej mówi się o numerze wniosku, który jest rejestrowany w systemie w momencie składania dokumentów. Numer ten potwierdza sam fakt złożenia wniosku i jest wykorzystywany w powiązanych procedurach.

Jak uzyskać numer wniosku

Aby uzyskać numer wniosku, zazwyczaj zwraca się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Północnego Cypru, do działu nieruchomości, wypełnia wniosek i składa pakiet dokumentów.

Jak to zrobić

1. Przygotować dokumenty dotyczące nabywcy i nieruchomości (paszport, umowa kupna-sprzedaży, zaświadczenie o niekaralności, plan terenu i plan architektoniczny, dokumenty własności nieruchomości).
2. Zwrócić się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Północnego Cypru, dział nieruchomości, i wypełnić wniosek.
3. Złożyć pakiet dokumentów i otrzymać numer wniosku (potwierdzenie złożenia).

Kiedy jeszcze potrzebny jest numer wniosku

Numer wniosku zazwyczaj jest potrzebny przy przepisywaniu aktu własności (Title Deed) na swoje nazwisko. W praktyce może być również wymagany w procedurach imigracyjnych jako potwierdzenie, że wniosek o zgodę na zakup został złożony.

• Przeczytaj na ten temat: jak uzyskać zezwolenie na pobyt

Dlaczego w ogóle potrzebna jest zgoda

Zgoda służy jako mechanizm weryfikacji nabywcy i nieruchomości. W ramach procedury ocenia się zazwyczaj istnienie poważnych problemów prawnych oraz lokalizację nieruchomości względem strategicznie ważnych stref.

• Przeczytaj na ten temat: jak uzyskać zaświadczenie o niekaralności

Kiedy mogą odmówić

Wniosek o zakup nieruchomości może zostać odrzucony, jeśli:

• wniosek jest błędnie wypełniony lub złożono niekompletny pakiet dokumentów;
• nabywca ma wyrok skazujący (w tym poważne przestępstwa lub poziomy sprawdzane w bazach międzynarodowych);
• nieruchomość znajduje się w pobliżu strategicznie ważnych obiektów, w tym stref wojskowych.

Aby zmniejszyć ryzyko odmowy, zazwyczaj wcześniej sprawdza się kompletność dokumentów i poprawność sformułowań w kontekście Twojej sytuacji (szczególnie jeśli transakcja jest nietypowa).

Gdzie znaleźć więcej informacji

• Sekcja „Nieruchomości” na stronie Cyprus-FAQ.
• Wątek „Nieruchomości” na największym forum Północnego Cypru w Telegram.
• Kanał Cyprus-FAQ w Telegram

Często zadawane pytania

Czy można kupić nieruchomość bez zgody Rady Ministrów Północnego Cypru?

Zazwyczaj można podpisać umowę kupna-sprzedaży z właścicielem lub deweloperem bez zgody. Zgoda jest potrzebna, jeśli chcesz zarejestrować ostateczny dokument potwierdzający prawo własności (Title Deed) na swoje nazwisko.

Co dokładnie potwierdza numer wniosku (dosya numarası)?

Potwierdza, że wniosek o zgodę na zakup został złożony i przyjęty do realizacji. Numer ten jest dalej wykorzystywany w powiązanych procedurach.

Dlaczego numer wniosku może być wymagany przy uzyskaniu zezwolenia na pobyt?

W praktyce może być wymagany jako potwierdzenie, że wniosek o zgodę na zakup nieruchomości został złożony (jeśli Twój pakiet wniosku o pobyt jest powiązany z nieruchomością).

Jakie dokumenty najczęściej są potrzebne do złożenia wniosku?

Zazwyczaj przygotowuje się paszport, umowę kupna-sprzedaży, zaświadczenie o niekaralności, plan terenu i plan architektoniczny oraz aktualne dokumenty dotyczące nieruchomości (w tym akt własności, jeśli już istnieje).

Kto zazwyczaj pomaga przy składaniu wniosku?

Zazwyczaj jest to prawnik towarzyszący transakcji lub specjalista ds. nieruchomości z doświadczeniem w przygotowywaniu dokumentów w Północnym Cyprze.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy dokumentach transakcyjnych i składaniu wniosku o zgodę,

możesz skontaktować się z naszym partnerem prawnym — DeJure — w celu konsultacji z licencjonowanym prawnikiem w Północnym Cyprze.

• Telefon: +90 539 119 05 55
• WhatsApp
• Telegram