Какой налог платить при сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре

В 2026 году при сдаче недвижимости на Северном Кипре арендодатель платит налог с арендного дохода: 8 % при договоре в турецких лирах и 13 % при договоре в иностранной валюте. Договор аренды нужно зарегистрировать в налоговой инспекции по месту нахождения объекта. При регистрации договора дополнительно оплачивается гербовый сбор 0,5 % от общей суммы аренды по договору.

• Ставки налога с аренды
• Долгосрочная аренда
• Краткосрочная аренда
• Регистрация договора аренды
• Когда платить налог
• Документы и формы
• Что делать при досрочном расторжении
• Частые вопросы
• Если вам нужна помощь с арендой недвижимости на Северном Кипре
• Если вам нужна юридическая консультация по аренде и налогам

Ставки налога с аренды

Размер налога зависит от валюты, в которой указан договор аренды. Для договоров в турецких лирах применяется ставка 8 %, для договоров в иностранной валюте — 13 %.

Налог оплачивается с суммы аренды, указанной в договоре. Если договор заключён на год, налоговая может рассчитать платежи исходя из общей суммы аренды за весь срок договора.

Долгосрочная аренда

При долгосрочной аренде договор необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции. Это важно не только для оплаты налога, но и для юридической силы договора.

Долгосрочная аренда обычно используется для проживания, ВНЖ, аренды офисов и коммерческих помещений. Если арендатору нужен зарегистрированный адрес, договор без отметки налоговой обычно не подходит.

Краткосрочная аренда

Для краткосрочной аренды применяется тот же принцип: 8 % при договоре в TL и 13 % при договоре в иностранной валюте. При оплате налога используется форма V.D.91.

Краткосрочная аренда может быть оформлена как посуточная, помесячная или сезонная. Если объект сдаётся регулярно, налоговые обязательства нужно проверять до начала аренды, особенно если недвижимость размещается на платформах краткосрочной аренды.

Регистрация договора аренды

Договор аренды регистрируется в налоговой инспекции округа, где находится недвижимость. При регистрации оплачивается гербовый сбор 0,5 % от общей суммы договора.

Подробно процедура описана в отдельной статье: Как зарегистрировать договор аренды на Северном Кипре.

Как это сделать

1. Подготовить подписанный договор аренды.
2. Сделать копии паспортов арендодателя и арендатора.
3. Подготовить копию титула или документа, подтверждающего право на объект.
4. Обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости.
5. Оплатить гербовый сбор и налог с аренды.
6. Получить зарегистрированный договор с отметкой налоговой.

Когда платить налог

Налог с аренды обычно оплачивается до 15-го числа месяца, следующего за месяцем получения арендного дохода. Также налог может быть оплачен сразу за весь срок аренды при регистрации договора.

Если договор нужен для ВНЖ или официального подтверждения адреса, регистрацию договора и оплату соответствующих платежей лучше выполнить до подачи документов.

Документы и формы

Для регистрации договора и оплаты налога обычно требуются:

• договор аренды
• паспорт арендодателя
• паспорт арендатора
• копия титула или документа, подтверждающего право на объект
• контактные данные сторон
• форма V.D.91 для краткосрочной аренды

Официальная налоговая служба указывает, что для корректного налогообложения арендодателей данные по титулу и копии договоров должны быть переданы в систему Налогового департамента. При новых договорах к договору также прикладываются данные личности и контакты сторон.

• Декларация дохода с аренды
• Форма V.D.91

Что делать при досрочном расторжении

Если договор аренды расторгнут раньше срока, об этом нужно уведомить налоговую инспекцию. Иначе налог может продолжить начисляться по зарегистрированному договору, а за неуплату могут быть начислены пени.

Досрочное расторжение лучше оформлять письменно: стороны подписывают соглашение о прекращении аренды, после чего документ передаётся в налоговую.

Глоссарий

• Vergi Dairesi — налоговая инспекция Северного Кипра.
• V.D.91 — форма, которая используется при декларировании краткосрочной аренды.
• Гербовый сбор — сбор при регистрации договора, рассчитываемый от общей суммы договора.
• Title Deeds / Koçan — документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Частые вопросы

Какой налог платит арендодатель при сдаче недвижимости?

8 % при договоре в турецких лирах и 13 % при договоре в иностранной валюте.

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Да. Договор аренды регистрируется в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.

Сколько стоит регистрация договора аренды?

При регистрации оплачивается гербовый сбор 0,5 % от общей суммы аренды по договору.

Когда нужно платить налог с аренды?

Обычно до 15-го числа месяца, следующего за месяцем получения арендного дохода. Также возможна оплата сразу за весь срок договора при регистрации.

Что делать, если договор расторгнут раньше срока?

Нужно уведомить налоговую инспекцию и оформить прекращение договора письменно, чтобы налог не продолжал начисляться.

Кто платит налог: арендатор или арендодатель?

Налог относится к доходу арендодателя. На практике порядок оплаты может быть прописан в договоре, но ответственность за корректное налогообложение дохода несёт получатель дохода.

Нужно ли платить налог при краткосрочной аренде?

Да. Для краткосрочной аренды применяются те же ставки: 8 % при TL и 13 % при иностранной валюте.

Если вам нужна помощь с арендой недвижимости на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему партнёру — Вадиму Чернякову.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналитика и новости рынка недвижимости

Если вам нужна юридическая консультация по аренде и налогам

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

Телефон: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram