Який податок платити при здачі нерухомості в оренду на Північному Кіпрі

У 2026 році при здачі нерухомості на Північному Кіпрі орендодавець сплачує податок з орендного доходу: 8 % при договорі в турецьких лірах і 13 % при договорі в іноземній валюті. Договір оренди потрібно зареєструвати в податковій інспекції за місцем знаходження об'єкта. При реєстрації договору додатково сплачується гербовий збір 0,5 % від загальної суми оренди за договором.

• Ставки податку з оренди
• Довгострокова оренда
• Короткострокова оренда
• Реєстрація договору оренди
• Коли платити податок
• Документи та форми
• Що робити при достроковому розірванні
• Часті питання
• Якщо вам потрібна допомога з орендою нерухомості на Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна юридична консультація щодо оренди та податків

Ставки податку з оренди

Розмір податку залежить від валюти, в якій вказано договір оренди. Для договорів у турецьких лірах застосовується ставка 8 %, для договорів в іноземній валюті — 13 %.

Податок сплачується з суми оренди, зазначеної в договорі. Якщо договір укладено на рік, податкова може розрахувати платежі виходячи із загальної суми оренди за весь термін договору.

Довгострокова оренда

При довгостроковій оренді договір необхідно зареєструвати в податковій інспекції. Це важливо не тільки для сплати податку, а й для юридичної сили договору.

Довгострокова оренда зазвичай використовується для проживання, ВНЖ, оренди офісів та комерційних приміщень. Якщо орендарю потрібна зареєстрована адреса, договір без відмітки податкової зазвичай не підходить.

Короткострокова оренда

Для короткострокової оренди застосовується той самий принцип: 8 % при договорі в TL і 13 % при договорі в іноземній валюті. При сплаті податку використовується форма V.D.91.

Короткострокова оренда може бути оформлена як подобова, помісячна або сезонна. Якщо об'єкт здається регулярно, податкові зобов'язання потрібно перевіряти до початку оренди, особливо якщо нерухомість розміщується на платформах короткострокової оренди.

Реєстрація договору оренди

Договір оренди реєструється в податковій інспекції округу, де знаходиться нерухомість. При реєстрації сплачується гербовий збір 0,5 % від загальної суми договору.

Детально процедура описана в окремій статті: Як зареєструвати договір оренди на Північному Кіпрі.

Як це зробити

1. Підготувати підписаний договір оренди.
2. Зробити копії паспортів орендодавця та орендаря.
3. Підготувати копію титулу або документа, що підтверджує право на об'єкт.
4. Звернутися до податкової інспекції за місцем знаходження нерухомості.
5. Сплатити гербовий збір і податок з оренди.
6. Отримати зареєстрований договір з відміткою податкової.

Коли платити податок

Податок з оренди зазвичай сплачується до 15-го числа місяця, наступного за місяцем отримання орендного доходу. Також податок може бути сплачений відразу за весь термін оренди при реєстрації договору.

Якщо договір потрібен для ВНЖ або офіційного підтвердження адреси, реєстрацію договору та оплату відповідних платежів краще виконати до подачі документів.

Документи та форми

Для реєстрації договору та сплати податку зазвичай потрібні:

• договір оренди
• паспорт орендодавця
• паспорт орендаря
• копія титулу або документа, що підтверджує право на об'єкт
• контактні дані сторін
• форма V.D.91 для короткострокової оренди

Офіційна податкова служба вказує, що для коректного оподаткування орендодавців дані за титулом і копії договорів мають бути передані в систему Податкового департаменту. При нових договорах до договору також додаються дані особи та контакти сторін.

• Декларація доходу з оренди
• Форма V.D.91

Що робити при достроковому розірванні

Якщо договір оренди розірвано раніше терміну, про це потрібно повідомити податкову інспекцію. Інакше податок може продовжувати нараховуватися за зареєстрованим договором, а за несплату можуть бути нараховані пені.

Дострокове розірвання краще оформляти письмово: сторони підписують угоду про припинення оренди, після чого документ передається в податкову.

Глосарій

• Vergi Dairesi — податкова інспекція Північного Кіпру.
• V.D.91 — форма, яка використовується при декларуванні короткострокової оренди.
• Гербовий збір — збір при реєстрації договору, що розраховується від загальної суми договору.
• Title Deeds / Koçan — документ, що підтверджує право власності на нерухомість.

Часті питання

Який податок платить орендодавець при здачі нерухомості?

8 % при договорі в турецьких лірах і 13 % при договорі в іноземній валюті.

Чи потрібно реєструвати договір оренди?

Так. Договір оренди реєструється в податковій інспекції за місцем знаходження нерухомості.

Скільки коштує реєстрація договору оренди?

При реєстрації сплачується гербовий збір 0,5 % від загальної суми оренди за договором.

Коли потрібно платити податок з оренди?

Зазвичай до 15-го числа місяця, наступного за місяцем отримання орендного доходу. Також можлива оплата відразу за весь термін договору при реєстрації.

Що робити, якщо договір розірвано раніше терміну?

Потрібно повідомити податкову інспекцію та оформити припинення договору письмово, щоб податок не продовжував нараховуватися.

Хто платить податок: орендар чи орендодавець?

Податок відноситься до доходу орендодавця. На практиці порядок оплати може бути прописаний у договорі, але відповідальність за коректне оподаткування доходу несе одержувач доходу.

Чи потрібно платити податок при короткостроковій оренді?

Так. Для короткострокової оренди застосовуються ті самі ставки: 8 % при TL і 13 % при іноземній валюті.

Якщо вам потрібна допомога з орендою нерухомості на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна юридична консультація щодо оренди та податків

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з ліцензованим на Північному Кіпрі адвокатом.

Телефон: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram