Разрешение на покупку недвижимости на Северном Кипре: как его получить

Для получения свидетельства о собственности (Title Deed) на Северном Кипре иностранному покупателю обычно требуется одобрение от Совета министров Северного Кипра. Договор купли-продажи можно подписать и зарегистрировать без этого одобрения, но для финального переоформления титула на ваше имя подают заявление через Министерство внутренних дел Северного Кипра и получают номер заявки (раньше его часто называли dosya numarası). Для подачи обычно готовят паспорт, договор купли-продажи, справку о несудимости, план местности и архитектурный план, а также текущие документы по объекту.

• Что такое номер заявки (dosya numarası)
• Как получить номер заявки
• Когда ещё нужен номер заявки
• Зачем вообще нужно разрешение
• Когда могут отказать
• Где найти больше информации
• Частые вопросы
• Если вам нужна помощь с документами по сделке

Что такое номер заявки (dosya numarası)

«Номер досье» (dosya numarası) — устоявшееся бытовое название номера обращения, которое вы получаете после подачи запроса на одобрение покупки недвижимости иностранцем. Раньше это был бумажный номер, сейчас чаще речь идёт о номере заявки, который фиксируется в системе при подаче документов. Этот номер подтверждает сам факт подачи заявления и дальше используется в связанных процедурах.

Как получить номер заявки

Для получения номера заявки обычно обращаются в Министерство внутренних дел Северного Кипра, в подразделение по недвижимому имуществу, заполняют заявление и подают пакет документов.

Как это сделать

1. Подготовить документы по покупателю и по объекту (паспорт, договор купли-продажи, справка о несудимости, план местности и архитектурный план, документы собственности по объекту).
2. Обратиться в Министерство внутренних дел Северного Кипра в отделение по недвижимому имуществу и заполнить заявление.
3. Подать пакет документов и получить номер заявки (подтверждение подачи).

Когда ещё нужен номер заявки

Номер заявки обычно требуется при переоформлении свидетельства о собственности (Title Deed) на ваше имя. Также на практике его могут попросить в иммиграционных процедурах как подтверждение того, что заявление на одобрение покупки подано.

• Читайте по теме: как получить ВНЖ

Зачем вообще нужно разрешение

Разрешение используется как механизм проверки покупателя и объекта. В рамках рассмотрения обычно оценивают наличие серьёзных проблем с законом и то, где расположен объект недвижимости относительно стратегически важных зон.

• Читайте по теме: как получить справку о несудимости

Когда могут отказать

Заявление на покупку недвижимости могут отклонить, если:

• заявление оформлено некорректно или подан неполный пакет документов;
• у покупателя есть судимость (в том числе тяжкие случаи или уровни, которые проверяются по международным базам);
• объект находится рядом со стратегически важными объектами, включая военные зоны.

Чтобы снизить риск отказа, обычно заранее проверяют пакет документов и корректность формулировок по вашей ситуации (особенно если сделка нетиповая).

Где найти больше информации

• Раздел «Недвижимость» на сайте Cyprus-FAQ.
• Ветка «Недвижимость» крупнейшего форума Северного Кипра в Telegram.
• Канал Cyprus-FAQ в Telegram

Частые вопросы

Можно ли купить недвижимость без разрешения Совета министров Северного Кипра?

Подписать договор купли-продажи с собственником или застройщиком обычно можно без одобрения. Разрешение требуется, если вы хотите оформить финальный правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности / Title Deed) на своё имя.

Что именно подтверждает номер заявки (dosya numarası)?

Он подтверждает, что заявление на одобрение покупки подано и принято в работу. Этот номер дальше используют в связанных процедурах.

Почему могут попросить номер заявки при оформлении ВНЖ?

На практике его могут запрашивать как подтверждение, что вы подали заявление на одобрение покупки недвижимости (если ваш пакет на ВНЖ связан с недвижимостью).

Какие документы чаще всего нужны для подачи заявления?

Обычно готовят паспорт, договор купли-продажи, справку о несудимости, план местности и архитектурный план, а также текущие документы по объекту (включая свидетельство о собственности по объекту, если оно уже есть).

Кто чаще помогает с подачей заявления?

Обычно это юрист, который сопровождает сделку, или специалист по недвижимости с опытом оформления документов на Северном Кипре.

Если вам нужна помощь с документами по сделке и подачей заявления на разрешение,

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram