Kuzey Kıbrıs’ta Satış Sözleşmesinin Kaydı

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul alımı her zaman birkaç aşamada gerçekleşir. Ana adımlardan biri, satış sözleşmesinin Arazi Komitesi'nde kaydedilmesidir. Satıcıyla sözleşmeyi imzalamak yeterli değildir: sözleşme kaydedilmediği sürece alıcının hakları yasal olarak korunmaz.

• Sözleşmenin kaydı neden gereklidir
• Gerekli belgeler
• Sözleşme kayıt aşamaları
• Kuzey Kıbrıs’a gelmeden kayıt
• Alıcıların sık yaptığı hatalar
• Sonuç ve iletişim

Sözleşmenin kaydı neden gereklidir

Satış sözleşmesinin kaydı bir formalite değil, zorunlu yasal bir işlem olup işlemin güvenliğini sağlar. Alıcıya şunları sağlar:

• Mülkiyet haklarının korunması — kayıt sonrası gayrimenkul satılamaz veya başka birine devredilemez.
• Bakanlar Kurulu’na başvuru hakkı — yabancılar için mülkiyet tescili öncesi zorunlu bir adımdır.
• İşlem güvenliği — satıcı, mülk üzerinde kısıtlama koyamaz veya tekrar kullanamaz.
• Tescil yolunda ilerleme — kayıt olmadan tam mülkiyet hakkı alınamaz.

Gerekli belgeler

Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesini kaydetmek için hazırlamanız gerekenler:

• ekleri ile birlikte satış sözleşmesi;
• tarafların pasaportları veya satıcı şirketin kayıt belgeleri;
• noter onaylı vekâletname (avukat işlem yapıyorsa);
• inşaat izni, mimari ve kat planları;
• ödenmiş vergi ve harç makbuzları.

Önemli: Girne’de vekâletname, Arazi Komitesi’nde önceden incelenmek üzere sunulmalıdır.

Sözleşme kayıt aşamaları

1. Sözleşmenin hazırlanması — yeni projeler için genellikle geliştirici, ikincil piyasada ise avukat yapar.
2. Belgelerin sunulması ve folio açılması — alıcının adına vergi dairesi ve kadastroda kişisel dosya açılır.
3. Mülk değerlendirmesi — Arazi Komitesi kendi ekspertizini yapar, genellikle sözleşme fiyatının üzerinde olur. Bu tutar vergi hesaplaması için kullanılır.
4. Vergi ve harç ödemesi:
   • damga vergisi — değerin %0,5’i;
   • mülkiyet devri vergisi — yabancılar için %6 (Kıbrıs ve Türkiye vatandaşları için daha düşük);
   • Bakanlar Kurulu başvuru ücreti — asgari ücretin ½’si.
5. Arazi Komitesi’nde kayıt — ödeme sonrası kayıt belgesi S.S.K. verilir.

S.S.K. belgesi kritik bir belgedir. Onu dikkatlice saklayın, yeniden almak son derece zordur.

Kuzey Kıbrıs’a gelmeden kayıt

İşlem noter onaylı vekâletname ile yapılabilir. Bu durumda avukat tüm süreci yürütür: belgelerin sunulmasından ve vergilerin ödenmesinden S.S.K. belgesinin alınmasına kadar.

Alıcıların sık yaptığı hatalar

• Sadece damga vergisinin ödenmesi — diğer vergiler ve S.S.K. olmadan sözleşme eksik sayılır.
• Search eksikliği — önceden kontrol yapılmadan mülk alımı borç ve yükümlülüklere yol açabilir.
• Eksik belge paketi — gecikmeler genellikle mimari plan, vekâletname veya makbuz eksikliğinden kaynaklanır.

Damga vergisi, gayrimenkulün alındığı yerdeki vergi dairesinde ödenir. İşte Kuzey Kıbrıs vergi daireleri listesi ve yetki alanları.

Detaylar için gayrimenkul alımında ödenecek vergiler makalemize bakabilirsiniz.

Sonuç ve iletişim

Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kaydı, alıcının çıkarlarını korumak için zorunlu bir adımdır. Hakları teyit eder, tescil yolunu açar ve mülkün üçüncü kişilere tekrar satılma riskini ortadan kaldırır.

Kayıt veya işlem sürecinde tam destek almak isterseniz, avukatlara DeJure Consulting üzerinden ulaşabilirsiniz.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555