Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kaydı

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul alımı her zaman birkaç aşamada gerçekleşir. Önemli adımlardan biri, satış sözleşmesinin Arazi Komitesi'nde kaydedilmesidir. Satıcı ile sözleşme imzalamak yeterli değildir: sözleşme kaydedilene kadar alıcının hakları hukuken korunmaz.

• Sözleşme kaydının neden gerekli olduğu
• Gerekli belgeler
• Sözleşme kayıt aşamaları
• Kuzey Kıbrıs’a gelmeden kayıt
• Alıcıların sık yaptığı hatalar
• Sonuç ve iletişim

Sözleşme kaydının neden gerekli olduğu

Satış sözleşmesinin kaydı bir formalite değil, işlemin güvenliğini sağlayan zorunlu bir hukuki işlemdir. Alıcıya şunları sağlar:

• Mülkiyet haklarının korunması — kayıt sonrası mülk satılamaz veya başka bir kişiye devredilemez.
• Bakanlar Kurulu'na başvurma hakkı — yabancılar için tapu almadan önce zorunlu bir adımdır.
• İşlem güvenliği — satıcı mülke haciz koyamaz veya mülkü yeniden kullanamaz.
• Tapu yolunda ilerleme — kayıt olmadan tam mülkiyet hakkı alınamaz.

Gerekli belgeler

Kuzey Kıbrıs'ta satış sözleşmesini kaydetmek için hazırlanması gerekenler:

• Sözleşme ve ekleri;
• Tarafların pasaportları veya satıcı şirketin tescil belgeleri;
• Noter vekaleti (avukat hareket ediyorsa);
• İnşaat izni, mimari ve kat planları;
• Vergi ve harç ödemelerine ait makbuzlar.

Önemli: Girne’de vekaletname önceden Arazi Komitesi’ne kontrol için sunulmalıdır.

Sözleşme kayıt aşamaları

1. Sözleşmenin hazırlanması — yeni yapılarda genellikle geliştirici, ikinci el piyasada avukat yapar.
2. Belgelerin sunulması ve folio açılması — alıcı adına vergi dairesi ve kadastroda kişisel dosya açılır.
3. Mülk değerlendirmesi — Arazi Komitesi kendi ekspertizini yapar, çoğu zaman sözleşme fiyatının üzerinde. Bu tutar vergi hesaplamasında kullanılır.
4. Vergi ve harç ödemesi:
   • Damga vergisi — değerin %0,5’i;
   • Mülkiyet devri vergisi — yabancılar için %6 (Kıbrıs ve Türkiye vatandaşları için daha düşük);
   • Bakanlar Kurulu başvuru harcı — asgari ücretin ½’si.
5. Arazi Komitesi kaydı — ödemeden sonra kaydı doğrulayan bir S.S.K. belgesi verilir.

S.S.K. belgesi ana belgedir. Dikkatle saklayın, yeniden almak oldukça zordur.

Kuzey Kıbrıs’a gelmeden kayıt

İşlem noter vekaletiyle yapılabilir. Bu durumda avukat süreci tamamen yürütür: belgelerin sunulmasından, vergilerin ödenmesine ve S.S.K. belgesinin alınmasına kadar.

Alıcıların sık yaptığı hatalar

• Sadece damga vergisini ödeme — diğer vergiler ve S.S.K. olmadan sözleşme tamamlanmış sayılmaz.
• Ön kontrol (Search) eksikliği — mülkü ön kontrol yapmadan almak borç ve haciz riskine yol açabilir.
• Eksik belge paketi — gecikmeler genellikle mimari plan, vekaletname veya makbuz eksikliğinden kaynaklanır.

Damga vergisi, mülkün alındığı yerdeki vergi dairesinde ödenir. İşte Kuzey Kıbrıs vergi daireleri listesi ve yetki alanları.

Detaylar için gayrimenkul alırken ödenmesi gereken vergilerle ilgili makalemize bakabilirsiniz.

Sonuç ve iletişim

Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kaydı, alıcının çıkarlarını korumak için zorunlu bir adımdır. Hakları doğrular, tapu yolunu açar ve mülkün üçüncü kişilere tekrar satılma riskini ortadan kaldırır.

Kayıt veya işlemin tam desteği için DeJure Consulting avukatlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555