Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesinin kaydı

Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkul alımını korumak için, satış sözleşmesi Arazi Komitesi’ne kaydedilir. Genellikle, değerin %0,5’i kadar damga vergisi ödersiniz, ardından gayrimenkulün değerlemesi yapılır ve diğer vergi ve harçlar (yabancılar için %6 mülkiyet devri vergisi dahil) ödenir. Kaydın sonucu, sözleşmenin kayıtlı olduğunu ve gayrimenkulün başka bir alıcıya satılamayacağını doğrulayan S.S.K. belgesidir.

• Sözleşmenin kaydı neden gereklidir
• Gerekli belgeler
• Sözleşme kaydı aşamaları
• Kuzey Kıbrıs’a gelmeden kayıt
• Alıcıların sık yaptığı hatalar
• Sonuç ve iletişim
• Sözlük
• Sıkça Sorulan Sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında yardım gerekirse
• Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekirse

Sözleşmenin kaydı neden gereklidir

Satış sözleşmesinin kaydı, işlemin sorun riskini azaltan hukuki bir işlemdir. Kayıttan sonra alıcı şunları elde eder:

• hak koruması — gayrimenkul başka bir kişiye satılamaz veya devredilemez;
• Bakanlar Kurulu’na başvurma hakkı (yabancılar için bu, tapu alma yolunda bir adımdır);
• yükümlülüklerden korunma — satıcının gayrimenkulü yeniden kullanması zorlaşır;
• tapu alma sürecine ilerleme — kayıt olmadan mülkiyet hakkının bir sonraki aşamasına geçmek genellikle mümkün değildir.

Gerekli belgeler

Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesini kaydetmek için genellikle şunlar hazırlanır:

• ekleriyle birlikte satış sözleşmesi;
• tarafların pasaportları veya satıcı şirketin kayıt belgeleri;
• noter vekâleti (avukat görevliyse);
• inşaat izin belgesi, mimari ve kat planları;
• vergi ve harç ödeme makbuzları.

Önemli: Girne’de vekâlet bazen Arazi Komitesi’ne önceden inceleme için sunulması istenir.

Sözleşme kaydı aşamaları

Nasıl yapılır

1. Sözleşmeyi hazırlayın: yeni inşaatlarda genellikle geliştirici yapar, ikinci el piyasada avukat yapar.
2. Belgeleri sunun ve folio açın: alıcının adına vergi ve kadastroda kişisel dosya açılır.
3. Gayrimenkul değerlemesini yaptırın: Arazi Komitesi kendi ekspertizini yapar ve değerleme sözleşme fiyatından yüksek olabilir.
4. Vergi ve harçları ödeyin.
5. Sözleşmeyi Arazi Komitesi’nde kaydedin ve S.S.K. belgesini alın.

S.S.K. belgesi temel belgedir. Onu dikkatle saklayın, çünkü tekrar almak son derece zordur.

Belge kaybolursa, makalemizi okuyun: kaybolan daire belgeleri nasıl geri alınır.

Kuzey Kıbrıs’a gelmeden kayıt

İşlem, noter vekâleti ile yapılabilir. Bu durumda avukat, belgelerin sunulmasından ve vergilerin ödenmesinden S.S.K. belgesinin alınmasına kadar süreci tamamen yürütür.

Alıcıların sık yaptığı hatalar

• Sadece damga vergisi ödemek. Diğer ödemeler ve S.S.K. olmadan kayıt eksik sayılır.
• Search (Due Diligence) eksikliği. Ön inceleme olmadan yapılan alım, borç ve yükümlülüklere yol açabilir.
• Eksik belge paketi. Gecikmeler genellikle mimari plan, vekâlet veya makbuz eksikliği nedeniyle olur.

Damga vergisi, gayrimenkulün alındığı yerdeki vergi dairesine ödenir. Faydalı bilgiler için Kuzey Kıbrıs vergi dairesi adresleri incelenebilir.

Ayrıca şunu bilmek de ilginç olabilir: Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alırken hangi vergiler ödenir.

Sözlük

• S.S.K. — Satış sözleşmesinin Arazi Komitesi’nde kayıtlı olduğunu doğrulayan belge.
• Search / Due Diligence — Gayrimenkul ve belgelerin hukuki incelemesi (yükümlülükler, borçlar, tapu ve sözleşmelerin doğruluğu).
• Folio — İşlem çerçevesinde açılan alıcının kişisel dosyası (vergi/kadastro).
• Bakanlar Kurulu — Yabancıların mülkiyet hakkı için gerekli izin başvurusu yaptığı kurum.
• Title Deeds — Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul mülkiyetini belgeleyen doküman.

Sıkça Sorulan Sorular

Sözleşmeyi kaydetmeden imzalamak yeterli olur mu?

Genellikle hayır. Sözleşme kaydedilmeden, alıcının hakları daha az korunur ve satıcının işlem yapma riski devam eder.

Sözleşmenin kayıtlı olduğunu hangi belge doğrular?

Genellikle S.S.K. belgesi. Hem kağıt hem elektronik ortamda ayrı olarak saklamak akıllıca olur.

Kayıtla en sık hangi ödemeler ilişkilidir?

Genellikle %0,5 damga vergisi ve yabancılar için %6 mülkiyet devri vergisi, ayrıca Bakanlar Kurulu başvuru ücreti olarak ½ asgari ücret belirtilir.

Sözleşme Kuzey Kıbrıs’a gelmeden kaydedilebilir mi?

Evet, genellikle avukat aracılığıyla noter vekâleti ile yapılır.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımında yardım gerekirse

Ortağımız Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul piyasası analizleri ve haberler

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukattan danışmanlık gerekirse

Lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatıyla danışmanlık için hukuk ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram