Kuzey Kıbrıs’ta emlak alımında vergiler
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken, toplam vergi miktarı (ayrı harçlar ve hizmet ücretleri hariç) genellikle hesaplama için kabul edilen değerin %14,5’idir. Yabancı alıcılar için tapu harcı ve tapu devri ücreti oranlarının dağılımı, hangi mülkün kaydedildiğine bağlı olarak değişebilir: İlk mülk için sözleşme kayıt aşamasında %6 ve tapu devri aşamasında %3 ödenir; ikinci mülk için sözleşme kayıt aşamasında %3 ve tapu devri aşamasında %6 ödenir.
- Gayrimenkul Satın Alırken Ödenecek Vergiler
- Sık Sorulan Sorular
- Vergiler ve İşlem Konusunda Danışmanlık Gerekiyorsa
Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alırken Vergiler
Her ülkede olduğu gibi, gayrimenkul ediniminde alıcı bir dizi zorunlu vergi öder. Temel olarak bu ödemeler şunlardır:
- %0,5 damga vergisi
- Tapu harcı: %6 (yabancı alıcı için ilk mülk) / %3 (yabancı alıcı için ikinci mülk)
- %5 KDV
- Tapu devri ücreti: %3 (yabancı alıcı için ilk mülk) / %6 (yabancı alıcı için ikinci mülk)
| Ödeme | Oran | Genellikle Ne Zaman Ödenir | Yorum |
|---|---|---|---|
| Damga Vergisi (Stamp Duty) | %0,5 | Sözleşme kayıt aşamasında | Satış sözleşmesine göre ödenir |
| Tapu Harcı (Land Registry fee) | %6 (ilk mülk) / %3 (ikinci mülk) | Tapu sicilinde (TAPU) kayıt işlemleri sırasında | Yabancı alıcılar için tapu devri aşamasındaki oran, hangi mülkün kaydedildiğine bağlıdır |
| KDV (VAT) | %5 | İşlem şartlarına göre (genellikle müteahhit ile yapılan işlemlerde) | Süreç, sözleşme ve kayıt aşamasına bağlıdır |
| Tapu Devri Ücreti (Title Transfer fee) | %3 (ilk mülk) / %6 (ikinci mülk) | Tapu senedinin (Title Deed) yeniden devri sırasında | Yabancı alıcılar için tapu devri aşamasındaki oran, hangi mülkün kaydedildiğine bağlıdır |
Önemli: Vergilere ek olarak prosedür harçları ve hizmet ücretleri olabilir (miktarı duruma ve belge paketine bağlıdır).
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul alımında vergiler hangi sırayla ödenir?
Önce damga vergisi ve prosedür kapsamında kayıt ödemeleri (tapudaki işlemler dahil), sonra KDV ve son olarak tapu devri ücreti ödenir. Daha fazla ayrıntı için gayrimenkul alımında vergiler rehberimize bakabilirsiniz.
Yabancı alıcı için tapu devri aşamasında hangi oran uygulanır?
İlk mülk için tapu devri aşamasında %3 uygulanır (eğer sözleşme kayıt aşamasında %6 ödenmişse). İkinci mülk için %6 uygulanır (eğer sözleşme kayıt aşamasında %3 ödenmişse).
Kuzey Kıbrıs vergi dairesi iletişim bilgileri nereden bulunur?
Bu sayfada Kuzey Kıbrıs vergi dairesi hakkında genel bilgiler ve tüm bölgesel şubelerin iletişim bilgilerini bulabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul kaydı süreci için başka neler gereklidir?
Kısaca: satış sözleşmesinin imzalanması, vergi dairesi ve tapu siciline (TAPU) kaydı, izin başvurusunun yapılması ve tapu devrinin tamamlanması.
Vergiler ve İşlem Konusunda Danışmanlık Gerekiyorsa
Kuzey Kıbrıs’taki işleminiz için vergi matrahını, ödeme sırasını ve gerekli belgeleri netleştirmek isterseniz, lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatı ile danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure ile iletişime geçebilirsiniz.
Danışmanlıkta netleştirilebilecek konular: sizin durumunuza (ilk/ikinci mülk) özel uygulanacak oranlar, ödemelerin yapılacağı süreler ve kayıt ile tapu devri için gerekli belgeler.
- Telefon: +90 539 119 05 55
- Telegram
Vadim Chernyakov
2012 yılından beri Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasında çalışıyorum. Bu süre zarfında adadaki en büyük ikinci el gayrimenkul veri tabanlarından birini oluşturdum. Tecrübem ve derin uzmanlığım, müşterilerim için en uygun çözümleri bulmamı, işlemleri her aşamada takip etmemi ve sürecin şeffaflık ve güvenliğini sağlamamı mümkün kılıyor.
Telefon
+905338824055
Rezervasyonu yapın
Talep bırakın ve uzmanlarımızdan uzman yardımı alın.
Yazar
Ben, kalbim önümde daha büyük bir şey olduğunu söylediğinde hayatımı değiştirmekten korkmayan bir insanım. Beyaz Rusya doğumluyum. Pedagojik ve iktisadi eğitimden finans sektörüne ve lojistikte yıllarca süren çalışmaya uzanan bir yol kat ettim — her şeyin hareket ettiği,…
Ayrıca ilginizi çekebilir:
- Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul tapusu nasıl alınır
- Kuzey Kıbrıs’ta Geliştirici ile Sözleşme: Hangi Maddeler Değiştirilmeli
- Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Alımında Ek Masraflar
- Kuzey Kıbrıs’ta ikinci el ve kiralık fiyatlarının düşmesi: gerçekler ve efsaneler
- Kuzey Kıbrıs’ta stüdyolara yatırım yapmak karlı mı?