Найпопулярніші юридичні послуги у Північному Кіпрі

Де все почалося

Зустріч з новим законом не була гладкою для багатьох. Відповідно до нових правил, покупці нерухомості повинні зареєструвати договір купівлі-продажу та подати заявку до Ради Міністрів для отримання дозволу на придбання протягом шести місяців з моменту набрання законом чинності, тобто до 21 листопада 2024 року.

Крім того, якщо ви купуєте більше одного об’єкта нерухомості, ви повинні декларувати всі «надлишкові» об’єкти. Якщо ця декларація подана протягом шести місяців після набрання чинності законом, стягується податок у розмірі 1% від вартості майна. Якщо подати пізніше, цей податок зростає до 3%.

Після подання декларації у вас є 24 місяці на продаж або передачу надлишкових об’єктів. Ми детальніше обговорили це у нашій статті про новий закон.

Найпопулярніші юридичні послуги в ТРПК

Ці законодавчі зміни призвели до значного зростання попиту на юридичні послуги, особливо ті, що стосуються операцій з нерухомістю у Північному Кіпрі.

Реєстрація договору
Раніше багато покупців не реєстрували свої договори купівлі-продажу у податковій службі, щоб уникнути сплати податків. Дехто планував перепродати майно з метою отримання прибутку, а інші мали інші причини. Тепер реєстрація договору стала обов’язковою, і час спливає для тих, хто цього ще не зробив.

Читати далі: Як самостійно зареєструвати договір купівлі-продажу?

Щоб заощадити час, зусилля та гроші, варто звернутися до професіоналів. У De Jure досвідчені юристи з нерухомості допоможуть вам завершити процес ефективно.

Передача права власності
Цей процес включає офіційне оформлення майна на ваше ім'я. При покупці безпосередньо у забудовника спочатку право власності реєструється на ім'я компанії. Для передачі необхідно подати заяву до Ради Міністрів ТРПК та отримати дозвіл на покупку. Потім вам потрібно працювати з забудовником, сплатити відповідні збори (включаючи зупинку та ПДВ) і завершити передачу.

Читати далі: Як отримати дозвіл Ради Міністрів на покупку нерухомості?
Самостійне вирішення цього питання може бути навіть складнішим, ніж реєстрація договору купівлі-продажу. Наполегливо рекомендується звертатися за юридичною допомогою. Спеціалізовані юристи De Jure добре знайомі з цими процедурами та можуть вам допомогти.

Перевірка на обтяження майна
Це критично важливий крок для забезпечення того, що майно, яке ви купуєте, не має прихованих обтяжень чи зобов'язань. Якщо після продажу виявляються будь-які зобов’язання, транзакція може бути анульована. Ліцензовані адвокати — єдині, хто має доступ до всіх необхідних записів.

Детальніше про перевірки майна
Складання заповіту
Ви можете скласти заповіт у Північному Кіпрі, навіть якщо не володієте жодною нерухомістю. Процес є простим і часто здійснюється для дітей та подружжя. Для отримання всіх деталей ви можете проконсультуватися з юридичною командою De Jure.

Створення компанії в Північному Кіпрі
Ви можете зареєструвати два типи компаній у Північному Кіпрі: для місцевих операцій та для міжнародної діяльності. Вимоги для обох подібні, але є відмінності в оподаткуванні та інших специфічних аспектах. Ви можете дізнатися більше про різні типи компаній нижче.

• Як відкрити місцеву компанію в Північному Кіпрі
• Як відкрити компанію для міжнародної діяльності в Північному Кіпрі

Ви можете замовити ці послуги або звернутися за консультацією до експертів із корпоративного права De Jure, які спеціалізуються на створенні компаній у ТРПК.

Поширені запитання про нерухомість в ТРПК

Чому вашу заявку на покупку нерухомості можуть відхилити?
Вашу заявку можуть відхилити, якщо вона заповнена неправильно, якщо у вас є судимість (особливо серйозна або така, що перебуває у розшуку Інтерполом), або якщо майно розташоване поблизу стратегічної зони (включаючи військові бази).

Хто має право здійснювати операції з нерухомістю в Північному Кіпрі?
Закон дозволяє здійснювати операції з нерухомістю лише компаніям, зареєстрованим у Асоціації рієлторів Північного Кіпру. Ми склали список таких агентств нерухомості у спеціальному розділі.

Скільки коштує утримання нерухомості у Північному Кіпрі?
Щомісячні витрати на утримання залежать від розміру вашої нерухомості, наявної інфраструктури та додаткових послуг, таких як обслуговування квартир або будинків. Ці витрати включають платежі керуючій компанії (за вивіз сміття та загальне обслуговування), воду та електроенергію. Ми проаналізували вартість цих послуг на 2024 рік.

Приєднуйтесь до Telegram-форуму Північного Кіпру, де ви можете знайти спеціальний чат з поширеними запитаннями про нерухомість з понад 20 000 учасниками, готовими відповісти на ваші запитання.