Новий закон про нерухомість на Північному Кіпрі для іноземців: що потрібно знати

Навесні 2024 року на Північному Кіпрі був прийнятий новий закон, який дещо змінив правила володіння нерухомістю для іноземців.

Щоб розібратися в новому законі, ми поговорили з практикуючим адвокатом Північного Кіпру у сфері нерухомості та бізнесу. Зокрема, з'ясували, що тепер робити при купівлі нерухомості.

• У який термін необхідно зареєструвати договір купівлі-продажу?
• Як дізнатися, чи зареєстрований договір у податковій?
• Як дізнатися, чи подано заяву до Ради міністрів?
• Що робити, якщо нерухомість куплена в розстрочку?
• Що робити, якщо куплено більше одного об'єкта нерухомості?

У який термін необхідно зареєструвати договір купівлі-продажу?

Вам необхідно зареєструвати договір купівлі-продажу і подати заяву до Ради міністрів про затвердження вашої покупки протягом 6 місяців з моменту набрання чинності законом, тобто до 21.11.2024.

Як дізнатися, чи зареєстрований договір у податковій?

Підтвердженням реєстрації в податковій служать дві печатки на останній сторінці договору: прямокутна з датою і сумою гербового збору, і кругла печатка податкової з написом "KKTC Maliye Bakanlığı".

Як дізнатися, чи подано заяву до Ради міністрів?

Щоб дізнатися, чи подано заяву до Ради міністрів від вашого імені, зв'яжіться з адвокатом. Якщо ви оформили угоду без участі адвоката, то можете самостійно приїхати до Міністерства внутрішніх справ і уточнити, на якій стадії знаходиться розгляд.

Що робити, якщо нерухомість куплена в розстрочку?

Якщо у вас є розстрочка, то оформлення свідоцтва про власність можливе тільки після погашення заборгованості.

Що робити, якщо куплено більше одного об'єкта нерухомості?

При купівлі нерухомості в обсязі більше одного об'єкта, вам потрібно задекларувати "надлишки". При подачі декларації протягом 6 місяців з моменту набрання чинності законом буде утримано 1% від вартості об'єкта, після 6 місяців - 3%.

Після декларування нерухомості вам дається 24 місяці для продажу або переоформлення об'єкта.

При продажу надлишків треба сплатити 1/2 податку продавця, якщо задекларували в перші 6 місяців. Якщо ж задекларували пізніше - то повний податок продавця.