Титул / Кочан: що це таке і для чого вони потрібні?

В світлі останніх ініціатив уряду ТРСК щодо примусової реєстрації нерухомості, давайте розглянемо, що таке титул або кочан.

• Чим відрізняється титул від кочана?
• Види титулів на Північному Кіпрі
• Для чого потрібен титул / кочан у ТРСК?
• Часті питання про нерухомість у ТРСК

Чим відрізняється титул від кочана?

Нічим, це однакові терміни. Титул — з англійського "Title Deed", кочан — з турецького "Taşınmaz Mal Koçanı". Це правовстановлювальний документ на нерухомість, виданий Земельним Кадастром.

Види титулів на Північному Кіпрі

Є кілька видів титулів на Північному Кіпрі. Вони відрізняються підставою, на якій документ був оформлений. Для уточнення виду титулу потрібно звертатися в Земельний Кадастр. Тут ми говоримо про перший тип титулу, як найпопулярніший.

• Türk Koçanı — Турецький титул (виданий турко-кіпріотам, які володіли нерухомістю на півночі до 1974 року)
• Eşdeğer Koçanı — Обмінний титул (виданий турко-кіпріотам, які володіли нерухомістю на півдні до переселення)
• Tahsis Koçanı — Виділений або Розподілений титул (виданий турко-кіпріотам без нерухомості на півдні та туркам)
• Mücahit Koçanı — Моджахед титул (виданий учасникам військових дій 1974 року)
• İngiliz Koçanı — Англійський титул (виданий на об'єкти, що належали британцям до 1974 року)

Для чого потрібен титул / кочан на Північному Кіпрі?

Щоб повноцінно володіти нерухомістю з точки зору законодавства Північного Кіпру і здійснювати угоди з нерухомістю. Без титулу ви також є власником, але для здійснення угод вам потрібно буде звертатися до забудовника — спочатку титул числиться на ньому — і нести додаткові витрати.

Крім того, нещодавно був прийнятий закон про нерухомість для іноземців. Згідно з ним, усім власникам необхідно зареєструвати договір купівлі-продажу і подати заяву в раду міністрів про затвердження покупки протягом 6 місяців з моменту набрання чинності закону, тобто до 21.11.2024.

• Детальніше про новий закон про нерухомість для іноземців

Часті питання про нерухомість на Північному Кіпрі

Що робити, якщо титулу все ще немає?

Терміново отримати, час працює не на вас, а спеціалісти все більше завантажені. Можете звернутися до профільних юристів, наприклад, у компанію De Jure — там є відповідна послуга.

Як зареєструвати договір купівлі-продажу самостійно?

Про необхідні кроки перед реєстрацією договору, про сам процес реєстрації, а також про документи і збори ми розповіли в нашій статті.

Як відновити втрачені документи на нерухомість?

Є кілька варіантів: звернутися до адвоката, звернутися в земельний реєстр і звернутися до забудовника. У всіх способів свої нюанси, детальніше ми писали про це тут.

В чате про нерухомість на Північному Кіпрі ви можете задати питання як спеціалістам, так і людям з реальним досвідом придбання і оформлення нерухомості.