Wie ist die mehrwertsteuer korrekt zu entrichten: 5 % des tatsächlichen werts der wohnung oder 5 % des katasterwerts?

Es besteht ein großer Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem tatsächlichen Wert der Wohnung. Nach dem Gesetz müssen Sie die Mehrwertsteuer auf den im Kaufvertrag angegebenen Betrag zahlen. Aber manchmal ist das nicht sehr profitabel. Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie für 100.000 Dollar kaufen, können Sie 5 % Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Preis zahlen. Bei einem Umsatz von mehreren Millionen Dollar lohnt es sich jedoch nicht, 5 % Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Wert zu zahlen. Aber es gibt einen Ausweg. Ihr Immobilienmakler sollte einen Gutachter hinzuziehen, der den Katasterwert der Immobilie ermittelt. Wie Sie sehen, ist der Wert viel niedriger als der tatsächliche Wert, und die 5 % Mehrwertsteuer, die Sie zahlen können, beziehen sich auf den Katasterwert Ihres Kaufs. Es gibt noch einen weiteren Trick: Wenn der Preis Ihrer Wohnung nicht der niedrigste ist und Sie die Kosten reduzieren wollen, können Sie einen Hauptvertrag über den Kauf der Hälfte der Immobilie abschließen und einen Zusatz zum Vertrag machen, in dem der zweite Teil des Preises festgelegt wird. In diesem Fall sind 5 % Mehrwertsteuer auf den im Hauptvertrag genannten Betrag zu zahlen.

Aber auch dieses System hat seine Tücken. Wenn Sie beispielsweise bereits einen im Bodenkataster eingetragenen Kaufvertrag haben, ist diese Option für Sie nicht geeignet, da der Preis auf der Grundlage der Höhe des Kaufvertrags berechnet wird.

Und hier die Empfehlungen und Kommentare unseres Anwalts zu diesem Thema: "Ich rate Ihnen, den Kaufvertrag registrieren zu lassen, denn bis die Kaufgenehmigung vorliegt, hat der Käufer ein sehr hohes Risiko. Und wenn es noch keine separaten Eigentumsurkunden für die Immobilie gibt, ist es unmöglich, ohne einen registrierten Vertrag einen Antrag beim Ministerrat zu stellen.

Die Zusatzvereinbarung - ja, sie ist möglich, aber Sie müssen bedenken, dass das Gericht in einem Gerichtsverfahren nur Vereinbarungen mit einem Stempel des Finanzamts und der Zahlung der Stempelgebühr akzeptiert. Und wenn seit der Unterzeichnung des "Nachtrags" bereits einige Jahre vergangen sind, müssen Sie ebenfalls eine Geldstrafe zahlen.

Ziehen Sie bei Kauf- und Verkaufsgeschäften nur erfahrene Immobilienmakler und Rechtsanwälte hinzu, um unnötige Kosten zu vermeiden.