Как правильно платить НДС: 5% от реальной стоимости квартиры или 5% от кадастровой?

Между кадастровой и реальной стоимостью квартиры большая разница. По закону вы должны платить НДС от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но иногда это бывает не очень выгодно. Допустим, если вы приобретаете недвижимость за 100 000$, то вы можете заплатить 5% НДС от реального ценника. Если же ваша сделка составляет несколько миллионов долларов, то 5% НДС от реальной стоимости платить невыгодно. Но выход есть. Ваш риэлтор должен пригласить оценщика, который выставит кадастровую стоимость объекта. Как вы понимайте, она намного ниже реальной. И тогда 5% НДС вы можете платить именно от кадастровой стоимости вашего приобретения. Есть и еще один хитрый ход: если цена на вашу квартиру не самая низкая и хочется урезать расходы, то вы можете составить основной договор купли-продажи на половину стоимости объекта и к договору сделать аддендум (приложение), где будет прописана вторая часть стоимости. В таком случае 5% НДС платится от суммы, указанной в основном договоре.

Но и у этой схемы есть свои подводные камни. К примеру, если у вас уже есть зарегистрированный договор купли-продажи в земельном кадастре, то этот вариант не для вас. Цена будет считаться от суммы в ДКП.

А вот рекомендации и комментарии нашего адвоката по этой теме: "Я советую регистрировать договор купли-продажи, а то пока выйдет разрешение на покупку, у покупателя очень большой риск. И если на недвижимость еще нет отдельных свидетельств о собственности, то подать заявление в Совет Министров без зарегистрированного договора невозможно.

По дополнительному договору? Да, такое возможно. Но надо учитывать что при судебном разбирательстве суд примет только договоры с печатью из налоговой и оплатой гербового сбора. А если уже прошло пару лет с момента подписания «аддендума», то придется еще и штраф оплачивать".

Привлекайте к сделкам купли-продажи только опытных риэлторов и адвокатов, которые помогут вам избежать лишних расходов.