Wie wählt man die richtige immobilie für den kauf aus, um möglichst wenig risiken einzugehen?

Der Kauf einer Immobilie ist eine ernste Angelegenheit, und es spielt keine Rolle, ob Sie eine Wohnung/Villa für sich selbst kaufen oder in einen Wohnkomplex investieren. Leider ist niemand vor Betrug gefeit. Schließlich ist es schwierig, sich in einem fremden Land zurechtzufinden, ohne die Gesetze zu kennen. Oft müssen wir völlig fremden Menschen und Unternehmen vertrauen und sie buchstäblich beim Wort nehmen.

Damit die Transaktion ein Erfolg wird, werden wir versuchen, Sie zu begleiten. Sie müssen wissen, was Sie von einem Immobilienmakler oder von einer Privatperson erwarten können, was Sie überprüfen müssen und wie Sie sich und Ihr Geld schützen können.

Das wichtigste Eigentumsdokument (analog zu unserem Eigentumsnachweis) in Nordzypern wird als Titel oder Kochan bezeichnet. Sie kann erst nach vollständiger Bezahlung Ihres künftigen Eigentums und nach Genehmigung durch den Ministerrat erteilt werden. Und schon in diesem wichtigen Stadium gibt es viele Nuancen. Beginnen wir mit den unangenehmen Dingen - üble Machenschaften, man könnte auch sagen, betrügerische Machenschaften, die Sie daran hindern werden, den Titel zu bekommen, oder die den Prozess der Titelbeschaffung stark verlangsamen werden.

Also:

• Einigen skrupellosen Unternehmen gelingt es, das Verfahren zur Erlangung eines Eigentumsnachweises über mehrere Jahre hinauszuzögern. Denn wenn eines der Häuser nicht in der Eigentumsurkunde eingetragen ist und bereits gebaut wurde, kann es nicht legalisiert werden. Außerdem kann es vorkommen, dass einige Häuser und ganze Projekte nicht nach den registrierten Plänen gebaut werden, und dann ist es wiederum unmöglich, sie zu legalisieren.
• Eine Immobilie aus zweiter Hand ist eine Immobilie, die Sie nicht von einem Bauträger, sondern von einer Privatperson oder über einen Immobilienmakler kaufen. Wenn Sie ein Geschäft mit dem Eigentümer der Immobilie getätigt haben, der dann weggezogen ist und Ihnen keine Vollmacht zur Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Käufer hinterlassen hat, stehen Sie ohne die Immobilie da. Auch wenn Geld gezahlt wurde, können Sie den Titel nicht ohne eine Vollmacht des Eigentümers erhalten. Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten Sie nur über einen bei der Maklervereinigung eingetragenen Immobilienmakler kaufen.
• Sie haben eine Vollmacht des Eigentümers zur Übertragung des Eigentumsrechts, aber der Eigentümer ist verstorben. Auch hier besteht das Risiko, dass der Titel nicht erworben werden kann - dies kann nur durch eine gerichtliche Erbschaftssache geschehen.

Seien Sie sehr vorsichtig. Ein optimaler Kaufplan umfasst die Prüfung des Bauträgers, der Unterlagen, des Vertrags und natürlich der Immobilie selbst. Ein guter Anwalt sollte eine Sorgfaltsprüfung durchführen. Dies sollte nur ein Anwalt tun, der die Gesetze des Landes kennt, ein echter Fachmann, der bei der Anwaltskammer eingetragen ist, denn ein Jurastudium kann von einem Ausländer absolviert werden, der die lokalen Gesetze nicht kennt. Es ist auch wichtig, sich direkt von einem Anwalt mit einem Dolmetscher beraten zu lassen.

Es ist wichtig, dass die Immobilienagentur offiziell mit den Käufern zusammenarbeitet (ich wiederhole, sie muss bei der Maklervereinigung registriert sein) und 16 % Mehrwertsteuer auf die Transaktion abführt. Im Allgemeinen ist die beste Garantie für die Integrität der Transaktion ihre vollständige Formalität. Natürlich gibt es Privatpersonen, denen man vertrauen kann und die sogar Steuern sparen, aber dann sind Sie nur durch den Anstand des Vermittlers und einen glücklichen Zufall geschützt, der Sie im besten Fall zu einem zuverlässigen Entwickler führt. Aber das muss nicht sein, also seien Sie wachsam! Und natürlich ist es am besten, Immobilien in Nordzypern von einem Bauträger zu kaufen.