Rİsklerİ mİnİmİze etmek İçİn nasil doğru bİr şekİlde emlak seçİlİr?

Bir mülk satın almak şaka değildir - kendiniz için bir daire/villa mı alıyor olun, yoksa bir apartman bloğuna yatırım mı yapıyor olun. Ne yazık ki, dolandırıcılıktan kimse bağışık değildir. Sonuçta, yabancı bir ülkede yasaları bilmeden zor bir şekilde hareket ederiz. Sıklıkla yabancılar ve şirketlere güvenip, onların sözüne inanmak zorunda kalırız.

Anlaşmanızın başarılı olması için sizi yönlendirmeye çalışacağız. Bir gayrimenkul ajansından ve özel bir satıcıdan neler beklenmesi gerektiğini, nelerin kontrol edilmesi gerektiğini ve nasıl korunulması gerektiğini bilmek gerekmektedir.

Kuzey Kıbrıs'ta ana başlık belgesi (bizim mülkiyet belgesine benzeyen) tapu veya lahana başlığı olarak adlandırılır. Bu belgeyi yalnızca gelecekteki mülkün tam ödemesi ve Bakanlar Kurulu'nun onaylamasının ardından alabilirsiniz. Ve bu aşamada, birçok ayrıntı vardır. İşe kötü bir şeyle başlayalım - başlık belgesini almanıza izin vermeyen veya süreci büyük ölçüde yavaşlatan dolandırıcılık şemaları.

Yani:

• Bazı dürüst olmayan şirketler, başlık belgesini almayı birkaç yıl geciktirebilirler. Birden fazla nedeni olabilir. Örneğin, evlerden birini başlık belgesine yazmadıysa, ancak hazır durumdaysa, bunu yasallaştırmak mümkün olmayacaktır. Ayrıca, kayıtlı planları takip etmeden bazı evler ve bloklar inşa edebilirler ve bunları yasallaştırmak da mümkün olmayacaktır.
• İkincil satış mülkü, bir geliştiriciden değil, özel bir kişiden veya bir emlak ajansı aracılığıyla satın alınan mülktür. Eğer mülk sahibiyle bir anlaşmanız olduysa ve size başlık belgesini alıcıya devretmek için vekaletname bırakmadan ayrıldıysa, o zaman mülksüz kalırsınız. Parayı ödemenize rağmen, sahibin vekaletnamesi olmadan başlık belgesini alamazsınız. Kendinizi korumak için emlak alımlarınızı yalnızca Emlakçılar Derneği'ne kayıtlı bir ajans aracılığıyla yapmalısınız.
• Bir başka neden de, sahibin başlık devretmek için size vekaletnamesi olsa bile, sahibin ölmüş olması durumunda ortaya çıkar. Yine, başlığı alamama riski vardır - bunun sadece bir miras davasıyla mümkün olabilir.

Çok dikkatli olun. Optimal satın alma planı, geliştirici şirketi, belgeleri, sözleşmeyi ve tabii ki mülkü kontrol etmeyi içerir. Bir hukuk danışmanı doğrulama yapmalıdır. Sadece bir avukat değil, gerçek bir profesyonel olan bir hukuk danışmanı gereklidir. Çünkü ülkenin yasalarını bilmeyen bir yabancı bile avukat diploması alabilir. Ancak bir hukuk danışmanı, yasaları bilen ve Baro'ya kayıtlı olan gerçek bir profesyoneldir. Ayrıca, Rusça konuşan bir hukuk danışmanı asistanından değil, bir tercüman eşliğinde doğrudan bir hukuk danışmanından tavsiye almalısınız. Ne yazık ki, Rusça konuşan asistanlar her zaman yeterince yetkin değildir.

Emlakçılar, alıcılarla resmi olarak çalışmalıdır (tekrar ediyoruz, Emlakçılar Derneği'ne kayıtlı olmalıdır) ve işlem yaparken %16 KDV ödemelidirler. Bir anlaşmanın dürüstlüğünün en iyi garantisi tamamen resmi olmasıdır. Tabii ki, bazı özel aracılara da güvenebilir ve vergi tasarrufu yapabilirsiniz, ancak o zaman sizi aracının dürüstlüğü ve iyi şansınız hariç hiçbir şey korumaz. En iyi durumda sizi güvenilir bir geliştiriciye yönlendirecek olan aracının dürüstlüğüdür. Ancak her zaman farklı olabilir, bu yüzden dikkatli olun! Ve tabii ki, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak en iyisidir.