Wie bekomme ich meine kaution am ende meines mietverhältnisses zurück?

Leider sind viele Menschen auf der Insel mit dem unehrlichen Verhalten von Vermietern konfrontiert worden, die die Kaution am Ende des Mietzeitraums nicht zurückzahlen. Oft ist die Einzahlung doppelt so hoch und es ist natürlich sehr frustrierend, sein Geld zu verlieren.

Wir haben ein paar Tipps von unserem Fachanwalt zusammengestellt: wie man sich beim Einzug richtig verhält, was zu tun ist und wie man das Risiko einer Einbehaltung des Geldes verhindert.

Nach den Gesetzen Nordzyperns ist der Vermieter berechtigt, von Ihnen einen Betrag in Höhe von einer oder zwei Monatsmieten als Kaution für die Sicherheit der Immobilie zu verlangen. Dies gilt für langfristige Vermietungen. Eine Kaution für eine kurzfristige, sagen wir eine Wochenmiete für eine 1+1 Wohnung kann 100-200 € betragen.

Die Kaution ist die Garantie des Vermieters, dass eventuelle Schäden (abgesehen von der zu erwartenden Wertminderung/Amortisation), die von den Mietern verursacht werden, ausgeglichen werden und keine Schulden für die Nutzung der Versorgungseinrichtungen (Wasser, Strom) entstehen, wenn die Mieter ausgezogen sind. Es ist ratsam, dies im Vertrag zu vermerken.

Die Beschädigung der Wohnung ist einfach - der Vermieter selbst oder sein Vertreter muss die Wohnung bei der Rückgabe besichtigen und im Falle von Schäden einen Kostenvoranschlag machen und eine Rechnung vorlegen.

Wichtiger Tipp 1: Machen Sie ein Video von der Immobilie, wenn Sie einziehen, am besten gleich bei Ihrem Einzug. Wenn Sie während Ihres Aufenthalts Probleme feststellen (z. B. der Wasserkocher schaltet sich nicht ein und Sie haben ihn bei Ihrem Einzug nicht überprüft), informieren Sie den Vermieter unverzüglich schriftlich.

Komplizierter wird es bei Zahlungsrückständen von Versorgungsunternehmen, da die letzte Rechnung zum Zeitpunkt Ihres Auszugs möglicherweise noch nicht erstellt wurde. Der Vermieter kann daher die Rückzahlung der Kaution verweigern, die angeblich die Begleichung der Schuld garantiert.

Wichtiger Tipp 2: Wenn Sie sich bereit erklärt haben, die Wasser- und Stromrechnungen zu bezahlen, sollten Sie bei Ihrem Einzug ein Foto der Zählerstände machen und es dem Vermieter oder seinem Vertreter schicken, um den Zählerstand festzuhalten. Klären Sie, wann die Strom-/Wasserrechnung ausgestellt wird und wie die erste Rechnung berechnet wird (wenn Sie mitten im Monat ankommen und die Rechnung am Ende des Monats ausgestellt wird, sollten Sie Ihre Entschädigung im Voraus aushandeln). Bei Vertragsende ist es sinnvoll, mit dem Eigentümer zum Elektrizitätswerk zu gehen (wenn der Zähler auf seinen Namen lautet, erhält nur er den Zählerstand), sich am Tag Ihres Besuchs über die Rückstände zu informieren und diese sofort zu bezahlen. Wenn Ihre Wohnung/Ihr Haus mit einem neuen Zählertyp (elektronisch) anstelle eines manuellen Zählers ausgestattet wurde, gibt es eine alternative Möglichkeit: Sie können dem Vermieter einen Betrag anbieten, der sich an den früheren Rechnungen orientiert.

Der einfachste Weg, die Kaution zurückzubekommen, ist, sie bei der Schlüsselübergabe zu verlangen. Natürlich hängt viel vom Anstand des Vermieters ab, aber um möglichen Ärger zu vermeiden, sollten Sie die Notwendigkeit der Kautionsrückzahlung im Vertrag festhalten, noch bevor Sie mit der Vermietung beginnen, und die Rückgabebedingungen festlegen (am besten am Tag der Abreise).

Wenn der Eigentümer sich auf einen Konflikt einlässt und sich bewusst weigert, das Geld herauszugeben, machen Sie eine Videoaufnahme des Zustands der Wohnung beim Auschecken. Wenn möglich, lassen Sie sich vom Eigentümer bestätigen, dass er keine Ansprüche gegen Sie hat. In Zukunft werden Sie mit diesen Beweisen und Ihrem Vertrag vor Gericht gehen. Aber das ist ein Worst-Case-Szenario.

Wir wünschen Ihnen, dass Sie gute Vermieter finden