Kā es varu saņemt atpakaļ depozītu, kad beidzas īres līgums?

Diemžēl daudzi ir saskārušies ar īpašnieku negodīgu darbību - gan vietējie iedzīvotāji, gan krieviski runājošie īpašnieki nomas līguma beigās neatmaksā depozītu. Bieži vien depozīts ir divkāršots, un, protams, ir ļoti nepatīkami zaudēt savu naudu.

Esam apkopojuši dažus mūsu jurista eksperta padomus: kā pareizi rīkoties pārvākšanās laikā, ko darīt un kā novērst naudas aizturēšanas risku.

Tātad saskaņā ar Ziemeļkipras likumiem izīrētājs ir tiesīgs iekasēt no jums viena vai divu mēneša īres maksu kā drošības depozītu par īpašuma drošību. Tas attiecas uz ilgtermiņa nomu. Depozīts īstermiņa īrei, piemēram, 1+1 īres maksai par nedēļu, var būt 100-200 €.

Depozīts ir izīrētāja garantija, ka tiks atlīdzināti visi iespējamie īrnieku nodarītie zaudējumi (izņemot paredzamo nolietojumu/amortizāciju) un nebūs parādu par komunālajiem pakalpojumiem (ūdeni, elektrību), jo īrnieki tiks izlikti. Ieteicams to norādīt līgumā.

Īpašuma bojājumu noteikšana ir vienkārša - pašam izīrētājam vai viņa pārstāvim ir jāapseko īpašums atgriešanās brīdī un bojājumu gadījumā jāsastāda tāme un jāuzrāda rēķins.

Svarīgs padoms Nr. 1: ievācoties īpašumā, uzņemiet videoierakstu, vēlams uzreiz pēc ievākšanās. Ja īres laikā pamanāt kādas problēmas (piemēram, tējkanna neieslēdzas, bet jūs to nepārbaudījāt, kad ievācāties), nekavējoties rakstiski informējiet izīrētāju.

Sarežģītāk ir tad, ja jums ir jāmaksā komunālo pakalpojumu rēķini, jo pēdējā rēķina samaksas termiņš var nebūt brīdī, kad jūs pārvācaties. Tāpēc izīrētājs var atteikties atmaksāt depozītu, kas it kā garantē parādu samaksu.

Svarīgs 2. padoms: ja esat vienojies apmaksāt ūdens un elektrības rēķinus, pārvācoties noteikti nofotografējiet skaitītājus un nosūtiet tos izīrētājam vai viņa pārstāvim, lai reģistrētu rādījumus. Noskaidrojiet, kad tiks izrakstīts rēķins par elektrību/ūdeni un kā tiks aprēķināts pirmais rēķins (ja ierodaties mēneša vidū un rēķins tiek izrakstīts mēneša beigās, iepriekš vienojieties par kompensāciju). Līguma termiņa beigās ir lietderīgi doties uz elektrības biroju kopā ar īpašnieku (ja skaitītājs ir uz viņa vārda, tikai viņam/viņai tiks izsniegti skaitītāja rādījumi), noskaidrot parādus apmeklējuma dienā un nekavējoties tos samaksāt. Ja jūsu dzīvoklī/mājā ir uzstādīts jauna veida skaitītājs (elektroniskais), nevis manuālais skaitītājs, ir alternatīva iespēja - varat piedāvāt izīrētājam summu, kas balstīta uz iepriekšējiem rēķiniem.

Visvienkāršākais veids, kā atgūt depozītu, ir lūgt to atmaksāt, kad nododat atslēgas. Protams, daudz kas ir atkarīgs no izīrētāja godīguma, taču, lai novērstu iespējamās nepatikšanas, noteikti norādiet to līgumā pirms līguma sākuma un, vēlams, izbraukšanas dienā.

Ja īpašnieks iesaistīsies konfliktā un apzināti atteiksies atdot naudu, noformējiet videoierakstu par dzīvokļa stāvokli pēc izrakstīšanās. Ja iespējams, paņemiet īpašnieka apliecinājumu, ka viņam nav pretenziju pret jums. Nākotnē jūs vērsīsieties tiesā ar šiem pierādījumiem un līgumu. Taču tas ir sliktākais scenārijs.

Mēs vēlamies, lai jūs satiktu pieklājīgus īpašniekus.