Kİra süresİ sona erdİkten sonra depozİto nasil gerİ alinir?

Maalesef, birçok kişi adada kiracıların düzensiz davranışlarıyla karşılaştı - hem yerel halk hem de Rusça konuşan mülk sahipleri kira süresi sona erdikten sonra depozitoyu geri vermiyorlar. Depozito genellikle iki katı olur ve tabii ki paranızı kaybetmek çok üzücüdür.

Hukuk uzmanımızın birkaç önerisini topladık: yerleşim sırasında nasıl davranılacağı, ne yapılacağı ve fonlarınızın tutulma risklerinin nasıl önleneceği.

Yani, Kuzey Kıbrıs yasalarına göre, mülk sahibinin mülkün korunması için sizden bir veya iki aylık kira bedeli alması hakkı vardır. Bu, uzun süreli kiralama ile ilgilidir. Kısa süreli, diyelim ki, 1+1 daire için haftalık kira depozitosu 100-200€ olabilir.

Depozito, kiracının herhangi bir olası hasarın (beklenen aşınma/amortisman dışında), kiracılar tarafından verilen ve kiracıların tahliye edilmesi durumunda kamu hizmetleri (su, elektrik) kullanımı için borç olmayacağını garanti eder. Bunu sözleşmeye yazmanızı öneririz.

Gayrimenkul hasarı ile her şey basittir - dairenin geri verilmesi sırasında kiracı veya temsilcisi yerinde bir inceleme yapmalı ve hasar durumunda bir tahmin yapmalı ve bir fatura sunmalıdır.

Önemli Tavsiye 1: yerleşim sırasında kiralanan yerin bir video çekin, mümkünse hemen kullanmaya başladığınızda çekin. Eğer konaklama sırasında herhangi bir problem tespit ederseniz (örneğin, su ısıtıcısı çalışmıyor ve yerleşirken kontrol etmediniz), hemen yazılı olarak kiracıya bildirin.

Kamu hizmetleri borcu ile durum daha karmaşıktır, çünkü çıkışınız sırasında son fatura henüz oluşturulmamış olabilir. Bu yüzden kiracı, borcun ödenmesini garanti eden depozitoyu geri vermeyi reddedebilir.

Önemli Tavsiye 2: Eğer su ve elektrik faturasını ödemeyi kabul ettiyseniz, yerleşim sırasında mutlaka sayaçları fotoğraflayın ve fotoğrafı kiracıya veya temsilcisine gönderin, böylece okumaları kaydedin. Ne zaman bir ışık/su faturası çıkarılacağını ve ilk makbuzun nasıl hesaplanacağını (eğer ayın ortasında geldiyseniz ve faturalar ay sonunda çıkarılacaksa, önceden tazminatınızı tartışın) mutlaka belirtin. Sözleşmenizin sona erme aşamasında, sahibiyle birlikte elektrik ofisine gitmek mantıklıdır (eğer sayaç onun adına ise, sayaç okumalarını sadece ona sunarlar), orada çıkış gününüzdeki borcu öğrenin ve hemen ödeyin. Eğer dairenizde/evinizde yeni tip sayaçlar (elektronik) yerine manuel sayaçlar kurulmuşsa, alternatif bir seçenek vardır - önceki faturalara dayanarak kiracıya bir miktar önerirsiniz.

Depozitoyu geri almanın en kolay yolu, anahtarları teslim ederken ondan geri istemektir. Elbette, çok şey mülk sahibinin dürüstlüğüne bağlıdır, ancak olası sorunları önlemek için - depozitonun geri ödeme gerekliliğini kira başlamadan önce sözleşmeye kesinlikle belirtin, geri ödeme sürelerini belirtin (çıkış gününde çok istenen).

Eğer mülk sahibi çatışmaya girer ve kasıtlı olarak parayı geri vermezse, çıkışta dairenin durumunu belgeleyin - bir video çekin. Mümkünse, sahibinden sizinle ilgili bir iddiası olmadığına dair bir makbuz alın. Daha sonra bu kanıtlar ve sözleşmenizle mahkemeye gidersiniz. Ama bu en olumsuz sonuç durumunda.

Size dürüst mülk sahipleriyle karşılaşmanızı dileriz.