Eine wohnung in Nordzypern von einem bauträger oder aus zweiter hand kaufen?

Viele Russen erwägen den Kauf von Immobilien in Nordzypern, und der lokale Markt reagiert gerne auf diese Nachfrage und bietet den Käufern eine Vielzahl von Optionen.

Hier werden zu recht erschwinglichen Preisen für die Mittelmeerregion regelmäßige und Luxusapartments, Häuser und Wohnungen verkauft. Sie können eine Villa oder ein Hotel kaufen, sowie jede andere Immobilie. Der Käufer kann wählen, was ihm am besten gefällt - eine Stadt mit ihrem geschäftigen Lebensstil, eine abgelegene Villa am Meer oder ein Touristengebiet, das nicht schlechter ist als das legendäre Ayia Napa.

Die Gesamtfläche der Wohnungen beginnt bei 40 qm. Die Boni, die den Immobilienbesitzern in Zypern (Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft) gewährt werden, hängen von deren Kosten ab, aber sie sind in jedem Fall signifikant genug, um die Angelegenheit genauer zu betrachten. Jedes Jahr kaufen unsere Landsleute Häuser und Villen in Zypern, also warum nicht ihrem Beispiel folgen?

• Warum ist Immobilien in Nordzypern günstig?
• Ist es möglich, Immobilien in Nordzypern zu kaufen?
• Wie viel kostet eine Wohnung in Nordzypern?
• Wie viel kostet ein Haus in Nordzypern?
• Wo ist der beste Ort, um Immobilien zu kaufen und zu leben in Zypern?
• Was gibt eine Aufenthaltsgenehmigung?
• Wie viel kostet das Leben in Zypern?
• Wo leben Russen in Zypern?

Warum ist Immobilien in Nordzypern günstig?

Das liegt teilweise an den Besonderheiten des politischen Systems des nördlichen Teils der Insel - die Republik wird offiziell nur von der Türkei anerkannt, und es gibt nur von diesem Land aus direkte Luft- und Fährverbindungen. Formell können Sie nur über den Süden nach Nordzypern einreisen, indem Sie das entsprechende Visum erhalten, aber wenn Sie den Einreisestempel nicht im Reisepass, sondern in einer speziellen Migrationskarte anbringen, können Sie problemlos von der Seite der Türkei aus einreisen. Viele fragen sich - wird es nicht passieren, dass ich eine Immobilie in Zypern kaufe und dann etwas passiert und ich ohne Geld und ohne Haus dastehe? Wenn dies das einzige ist, was Sie vom Kauf einer Immobilie in Zypern abhält, empfehlen wir, Zweifel beiseite zu legen: Ihre Villa wird nicht verschwinden.

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Ist es möglich, Immobilien in Nordzypern zu kaufen?

Der derzeitige Status quo besteht seit mindestens 1983 ohne signifikante Veränderungen. Nordzypern gilt als einer der sichersten Orte in Bezug auf Kriminalität, und wie bereits erwähnt, bietet Immobilien seinen Besitzern recht greifbare Vorteile. Wir weisen auch auf das hohe Serviceniveau und das recht budgetfreundliche Leben im nördlichen Teil der Insel hin - die Preise hier sind näher an türkischen als an griechischen Preisen, die türkische Lira wird verwendet.

Fügen Sie hierzu den allgemeinen Pluspunkt für die Region hinzu - Zypern ist ein Paradies mitten im Meer, mit herrlichen Aussichten, einer Vielzahl von kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten, malerischen touristischen Routen und Möglichkeiten für Hotel- oder "wilde" Strandurlaube - und es wird offensichtlich, dass es schwer ist, einen besseren Ort zum Immobilienkauf zu finden.

Wie viel kostet eine Wohnung in Nordzypern?

Der Kauf von Immobilien in Zypern ist relativ einfach. Die Preise für Wohnungen beginnen bei rund 40.000 Euro. Natürlich sollten Sie nicht erwarten, dass Sie für dieses Geld erstklassige Immobilienangebote am ersten Küstenstreifen erhalten, aber es wird sich um eine ziemlich anständige Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung in einem soliden Haus in der Stadt Famagusta oder Kyrenia handeln. Die Fläche solcher Wohnungen beträgt in der Regel etwa 40-60 qm, zusätzlich zum Schlafzimmer gibt es ein Badezimmer und - in der Regel - eine Küche, die mit dem Wohnzimmer kombiniert ist.

Wohnungen mit größerer Fläche und in erstklassigeren Gegenden - einschließlich in Touristenkomplexen direkt am Meer - kosten mehr, während die Anzahl der Angebote im Bereich von 50 bis 100.000 Euro schlichtweg überwältigend ist. Für dieses Geld können Sie eine große 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit 2 oder 3 Schlafzimmern kaufen. Die Gesamtfläche beträgt hier in der Regel mehr als 100 qm.

Es gibt auch viele Angebote im Segment von 100.000 Euro und mehr, und hier handelt es sich in der Regel um erstklassige Immobilien - Aussichtswohnungen, Penthäuser und Studios in modernen Wohnanlagen, ausgestattet mit allem Notwendigen, einschließlich Pool, privater Terrasse oder riesigem Balkon, fußläufig zum Strand und anderen angenehmen Momenten. Für solche Immobilien ist die Fläche nicht mehr ausschlaggebend, obwohl sie sich auf den Preis auswirkt.

Natürlich ist Sekundär-Immobilien günstiger als Neubauten; Sie können auch Immobilien in im Bau befindlichen Wohnanlagen zu verschiedenen Fertigstellungsstadien kaufen. Wir empfehlen, die rechtliche Reinheit von "Sekundär-Immobilien" besonders sorgfältig zu überprüfen; beim Kauf neuer Immobilien sind die Risiken minimal.

Wie viel kostet ein Haus in Nordzypern?

Ein Haus in Zypern günstig zu kaufen, ist durchaus eine reale Aufgabe. Villen in Zypern beginnen bei rund 100.000 Euro, aber es gibt sehr wenige solcher Angebote, und es ist seltsam zu hoffen, dass diese Art von Immobilie keine Fallstricke hat: Schließlich kann diese Art von Immobilie nicht zu billig sein. Ein erheblicher Teil der Angebote für Häuser liegt im Bereich von 200 bis 300.000 Euro. Für diesen Betrag werden Villen mit mindestens 2 Schlafzimmern verkauft, ihre Gesamtfläche variiert zwischen 80 und 200 Quadratmetern, aber es gibt Angebote, bei denen die Gesamtfläche des Hauses 400 Meter erreicht. Wir raten Ihnen, Ihre Möglichkeiten realistisch einzuschätzen, denn je größer die Fläche der Villa, desto teurer werden die Nebenkosten sein. Beim Kauf einer Villa in Zypern ist es besonders wichtig, die Kosten sorgfältig zu kalkulieren, wie Sie dies tun sollten - wir werden Ihnen im entsprechenden Abschnitt erzählen.

Teurere Optionen gehören bereits entweder zur "Elite"-Kategorie oder zu Geschäftsimmobilien, die sich - angesichts des entwickelten Tourismus - gut auszahlen. Es ist wichtig zu bedenken, dass Immobilien im Wert von mehr als 300.000 Euro dem Käufer das Recht geben, eine "goldene Visa" zu erhalten - eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung, die es ermöglicht, ohne Einschränkungen nach Zypern zu kommen. Beim Kauf von preiswerterem Wohnraum erhält der Käufer eine befristete Aufenthaltsgenehmigung, die jedes Jahr erneuert werden muss.

Unabhängig davon, für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, empfehlen wir Ihnen, Ihre Suche damit zu beginnen, das Budget zu bestimmen, verfügbare Angebote anzusehen und einen zuverlässigen Vermittler zu finden, der bei der Wahl eines Hauses in Zypern oder einer Wohnung behilflich ist.

Sie können jede Immobilie in Zypern in Raten kaufen, indem Sie eines der Angebote der örtlichen Banken nutzen; manchmal ist es besser, dies zu tun, um die Ausgaben zu optimieren. Gleichzeitig wird bei Zahlung der ersten Rate für die Unterkunft eine Aufenthaltsgenehmigung ausgestellt.

Wo ist der beste Ort, um Immobilien zu kaufen und auf Zypern zu leben?

Ob Apartments oder eine Villa, Stadt oder Landhaus - auf Zypern fällt die Entscheidung oft schwer, angesichts der Vielzahl von Optionen. Natürlich wird die Entscheidung in jedem Fall individuell sein, aber wir werden versuchen, eine kleine Klassifizierung zu geben, die es Ihnen erleichtern wird, zu wählen.

Das allgemein anerkannte Zentrum des Geschäftslebens auf Zypern ist die Hauptstadt der Republik - die Stadt Nikosia, obwohl dies auf den nördlichen Teil der Stadt in geringerem Maße zutrifft. Darüber hinaus ist sie von allen großen Städten Nordzyperns am weitesten vom Meer entfernt. Jede größere Stadt auf Zypern führt einen geschäftigen Lebensstil - hauptsächlich Kyrenia oder Famagusta - während sie direkt am Meer liegen, oft können Sie es direkt vom Schlafzimmer aus sehen.

Für diejenigen, die Ruhe und Abgeschiedenheit lieben, wäre eine ruhige Stadt wie Lapithos möglicherweise passender. Das Leben hier ist gemächlicher, und Apartments sind im Durchschnitt generell etwas günstiger.

Im zentralen Teil der Republik gibt es durchaus interessante Immobilienangebote - zum Beispiel in den Städten Lefke und Morphou - sie sind eher für diejenigen geeignet, die ihr Leben mit der Landwirtschaft verbinden möchten. Mit einem Auto ist das Meer von fast jedem Teil des Landes aus erreichbar - die Gesamtfläche von Nordzypern beträgt nur 3355 Quadratkilometer, und es wird wahrscheinlich nicht mehr als eine Stunde dauern, um von jedem Punkt im Land aus die Küste zu erreichen. Außerdem gibt es hier viel weniger touristischen Trubel.

Wenn Sie sich jedoch in das touristische Leben des Landes vertiefen und sich im Epizentrum von Stränden, antiken Klöstern und touristischen Unterhaltungsmöglichkeiten wie zu Hause fühlen möchten, sollten Sie in Betracht ziehen, eine Villa oder Apartments an der Küste in der Nähe von Famagusta zu suchen - es ist nur einen Katzensprung vom Haupturlaubsort Südzyperns - Ayia Napa - entfernt. Hier befindet sich der Long Beach, einer der beliebtesten Touristenstrände in Nordzypern, daher macht es Sinn, hier nach "Strandtyp"-Unterkünften zu suchen.

Was bietet die Aufenthaltserlaubnis?

Im Gegensatz zu einem Touristenvisum gewährt eine Aufenthaltserlaubnis das Recht auf dauerhaften Aufenthalt im Land. Beim Kauf eines Hauses, einer Villa, einer Wohnung oder einer anderen Immobilie beantragen Sie eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis, die innerhalb von maximal zwei Wochen ausgestellt wird, und die Aufenthaltserlaubnis wird automatisch nicht nur dem Käufer, sondern auch allen Familienmitgliedern erteilt. Sie wird für maximal ein Jahr ausgestellt, danach muss sie verlängert werden.

Sie können die Staatsbürgerschaft beantragen, nachdem Sie 12 Jahre lang auf der Insel gelebt haben (oder eine Immobilie auf einem höheren Niveau gekauft oder einen erheblichen Betrag in die Wirtschaft der Insel investiert haben - in diesem Fall können Sie den Status eines Republikbürgers mit einem entsprechenden Pass sofort erhalten). Sie können eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis beantragen, nachdem Sie vorübergehend 6 Jahre lang gelebt haben.

Es ist wichtig zu verstehen, dass sowohl vorübergehende als auch dauerhafte Aufenthaltserlaubnisse - im Gegensatz zur Staatsbürgerschaft - nur erlauben, in der Republik zu arbeiten oder Geschäfte zu machen, wenn das entsprechende Visum vorliegt. Laut zahlreichen Einwanderern werden die Einwanderungsgesetze hier jedoch nicht sehr streng durchgesetzt.

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Wie viel kostet das Leben auf Zypern?

Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, müssen Sie Dokumente vorlegen, die ein Einkommen von 1200 Lira pro Person nachweisen, aber natürlich werden Ihre Ausgaben nicht darauf beschränkt sein. Die Versorgungsdienste sind ziemlich teuer. Gas wird in Zylindern zu einem Preis von etwa 12 Euro geliefert, und ein solcher Zylinder reicht bei sparsamem Verbrauch höchstens einen Monat. Strom kostet ab 0,15 Euro pro Kilowattstunde, wenn man bedenkt, dass Klimaanlagen und Boiler damit betrieben werden, muss der Verbrauch streng überwacht werden: Nach 200 kWh pro Monat gilt ein höherer Tarif. Ein Kubikmeter Wasser kostet 0,8 Euro.

Aber andere Dienstleistungen - wie Müllabfuhr und Flächenpflege - kosten nach unseren Maßstäben nur Kleingeld. Kleine Apartments erfordern 5-10 Euro pro Monat, teurere Apartments und Villen kosten etwa 75 Euro, und Elitehäuser in Zypern belasten den Besitzer immer noch mit 100-150 Euro pro Monat - schließlich ist eine Villa immer noch eine Villa in Nordzypern! Die Berechnung berücksichtigt nicht so sehr die Gesamtfläche der Unterkunft, sondern deren Wert und den Status der Wohnanlage.

Lebensmittel und Transport kosten etwa das gleiche wie auf dem Festland der Türkei. Nach russischen Maßstäben handelt es sich wirklich nicht um sehr hohe Ausgaben.

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Wo leben Russen auf Zypern?

Die russischsprachige Gemeinschaft ist ziemlich zahlreich - obwohl keine offiziellen internationalen Statistiken geführt werden, wird angenommen, dass hauptsächlich Russen und Engländer hier Immobilien kaufen. Es gibt jedoch keine kompakte Umsiedlung - beim Kauf einer Wohnung oder Villa richten sich unsere Landsleute nach ihren persönlichen Vorlieben. Die Suche konzentriert sich mehr auf die formalen Eigenschaften der Unterkunft als darauf, wo es eine größere russischsprachige Gemeinschaft gibt, einige suchen sogar nach Orten mit der geringsten Konzentration von russischsprachiger Bevölkerung.

Russen haben Zugang zu jedem Immobilientyp, und Ausländer werden hier gut behandelt, und niemand würde daran denken, jemanden in seinem Wunsch einzuschränken, ein Haus auf Zypern zu kaufen, näher ans Meer zu ziehen und ihren lang gehegten Traum zu verwirklichen.

Wenn Sie ernsthaft über den Kauf von Immobilien in Nordzypern nachdenken, wird unser Leitfaden zu Immobilienagenturen hilfreich sein. Besuchen Sie auch das Telegramm-Forum im Abschnitt "Immobilien" und stellen Sie Ihre Fragen an Spezialisten auf diesem Gebiet.