Przewodnik po nieruchomościach na Północnym Cyprze

Wielu Rosjan rozważa zakup nieruchomości na północy Cypru, a lokalny rynek z zadowoleniem reaguje na to zapotrzebowanie, oferując kupującym szeroki wybór opcji.

Tutaj, po dość przystępnych cenach w regionie śródziemnomorskim, sprzedawane są regularne i luksusowe apartamenty, domy i mieszkania. Możesz kupić willę lub hotel, a także każdą inną nieruchomość. Kupujący może wybrać to, co mu najbardziej odpowiada - miasto z jego biznesowym stylem życia, zaciszną willę nad morzem lub teren turystyczny nie gorszy niż legendarny Ayia Napa.

Całkowita powierzchnia mieszkalna zaczyna się od 40 mkw. Bonusy przewidziane dla posiadaczy nieruchomości na Cyprze (zezwolenie na pobyt lub obywatelstwo) zależą od jej kosztu, ale w każdym przypadku są one wystarczająco istotne, aby rozważyć tę kwestię bardziej szczegółowo. Co roku nasi rodacy kupują domy i wille na Cyprze, więc dlaczego nie pójść za ich przykładem?

• Dlaczego nieruchomości są tanie na północy Cypru?
• Czy można kupić nieruchomość na północy Cypru?
• Ile kosztuje apartament na północy Cypru?
• Ile kosztuje dom na północy Cypru?
• Gdzie najlepiej kupić nieruchomość i zamieszkać na Cyprze?
• Co daje zezwolenie na pobyt?
• Ile kosztuje życie na Cyprze?
• Gdzie mieszkają Rosjanie na Cyprze?

Dlaczego nieruchomości są tanie na północy Cypru?

Jest to częściowo spowodowane specyfiką systemu politycznego północnej części wyspy - republika jest oficjalnie uznawana tylko przez Turcję, a bezpośrednie połączenia lotnicze i promowe istnieją tylko z tego kraju. Formalnie na północny Cypr można wjechać tylko przez Południe, uzyskując odpowiednią wizę, jednak jeśli stemplujesz wejście nie w paszporcie, a na specjalnej karcie meldunkowej, to z łatwością możesz wejść od strony Turcji. Wielu zastanawia się - czy nie zdarzy się tak, że kupię nieruchomość na Cyprze, a potem coś się stanie, i zostanę bez pieniędzy i bez domu? Jeśli to jest jedyna rzecz, która powstrzymuje cię przed zakupem nieruchomości na Cyprze, zalecamy odrzucenie wątpliwości: twoja willa nie ucieknie nigdzie.

• Czytaj również: przejście z północnego Cypru na Południe - zasady, cechy i sekrety

Czy można kupić nieruchomość na północy Cypru?

Obecny status quo istnieje bez istotnych zmian co najmniej od 1983 roku. Północny Cypr uważany jest za jedno z najbezpieczniejszych miejsc pod względem przestępczości, a, jak już wspomnieliśmy, nieruchomości dają swoim właścicielom dość namacalne korzyści. Zauważamy również wysoki poziom obsługi i całkiem budżetowe życie w północnej części wyspy - ceny tutaj są bliższe tureckim niż greckim, używana jest lira turecka.

Dodajmy do tego ogólny plus dla regionu - Cypr to raj pośrodku morza, z wspaniałymi widokami, mnóstwem atrakcji kulturalnych i przyrodniczych, malowniczymi trasami turystycznymi oraz możliwościami na wakacje nad morzem w hotelu lub "dzikie" - i staje się jasne, że trudno znaleźć lepsze miejsce do zakupu nieruchomości.

Ile kosztuje apartament na północy Cypru?

Zakup nieruchomości na Cyprze jest stosunkowo prosty. Ceny apartamentów zaczynają się od około 40 000 euro. Oczywiście, nie należy spodziewać się elitarnych ofert nieruchomości na pierwszej linii brzegowej za te pieniądze, ale będzie to dość przyzwoity apartament z jedną lub dwiema sypialniami w solidnym budynku w mieście Famagusta lub Kyrenia. Powierzchnia takich apartamentów wynosi zazwyczaj około 40-60 mkw., oprócz sypialni znajduje się tam łazienka i - zazwyczaj - kuchnia połączona z pokojem dziennym.

Apartamenty o większej powierzchni i w bardziej prestiżowych miejscach - również w kompleksach turystycznych tuż przy morzu - kosztują więcej, podczas gdy liczba ofert w przedziale od 50 do 100 tysięcy euro jest po prostu ogromna. Za te pieniądze można kupić duży apartament z 3 lub 4 pokojami i 2 lub 3 sypialniami. Całkowita powierzchnia wynosi tutaj zazwyczaj ponad 100 mkw.

W segmencie 100+ tysięcy euro również jest wiele ofert, a tutaj z reguły mówimy o elitarnych nieruchomościach - apartamentach z widokiem, apartamentach na poddaszu i studiach w nowoczesnych kompleksach mieszkaniowych, wyposażonych we wszystko, co niezbędne, w tym basen, prywatny taras lub ogromny balkon, bliskość do plaży i inne przyjemne chwile. Dla takich nieruchomości powierzchnia przestaje być decydująca, chociaż wpływa na cenę.

Oczywiście, nieruchomości wtórne są tańsze niż nowe budownictwo; można również kupić nieruchomość w budynkach mieszkalnych w różnych stadiach zaawansowania. Zalecamy szczególnie dokładne sprawdzenie czystości prawnej "wtórnej" nieruchomości; przy zakupie nowej nieruchomości ryzyko jest minimalne.

Ile kosztuje dom na północy Cypru?

Zakup domu na Cyprze tanio jest całkiem realnym zadaniem. Wille na Cyprze zaczynają się od około 100 000 euro, ale ofert takich jest bardzo niewiele, i dziwne jest mieć nadzieję, że ten typ nieruchomości nie ma żadnych haczyków: przecież ten typ nieruchomości nie może być zbyt tani. Znaczna część ofert dotyczących domów mieści się w przedziale od 200 do 300 tysięcy euro. Za tę kwotę wille są sprzedawane z co najmniej 2 sypialniami, ich łączna powierzchnia wynosi od 80 do 200 metrów kwadratowych, ale są oferty, gdzie łączna powierzchnia domu sięga 400 metrów. Zalecamy rozważne oszacowanie swoich możliwości, ponieważ im większa powierzchnia willi, tym droższe będą opłaty za media. Przy zakupie willi na Cyprze szczególnie ważne jest dokładne obliczenie kosztów, jak to zrobić - powiemy w odpowiednim dziale.

Droższe opcje już należą albo do kategorii "elitarnej", albo do nieruchomości biznesowej, która - z uwzględnieniem rozwiniętego turystyki - dobrze się spłaca. Ważne jest pamiętanie, że nieruchomość warta więcej niż 300 000 euro daje jej nabywcy prawo do uzyskania "złotej wizy" - stałego zezwolenia na pobyt, które pozwala przyjeżdżać na Cypr bez żadnych ograniczeń. Przy zakupie bardziej budżetowego mieszkania nabywca otrzymuje tymczasowe zezwolenie na pobyt, które trzeba odnawiać co roku.

Bez względu na rodzaj nieruchomości, którą wybierzesz, zalecamy rozpoczęcie poszukiwań od określenia budżetu, przeglądania dostępnych ofert i znalezienia niezawodnego pośrednika, który pomoże w wyborze domu na Cyprze lub apartamentu.

Możesz kupić dowolną nieruchomość na Cyprze na raty, korzystając z jednej z ofert lokalnych banków, czasami lepiej jest to zrobić, aby zoptymalizować wydatki. Jednocześnie zezwolenie na pobyt jest wydawane po dokonaniu pierwszej wpłaty za mieszkanie.

Gdzie jest najlepsze miejsce do kupienia nieruchomości i życia na Cyprze?

Apartamenty czy willa, miasto czy dom na wsi - na Cyprze oczy często po prostu robią się szeroko od różnorodności opcji. Oczywiście, decyzja w każdym przypadku będzie głęboko indywidualna, ale postaramy się podać małą klasyfikację, która ułatwi Ci wybór.

Uznane ogólnie centrum życia biznesowego na Cyprze to stolica republiki - miasto Nikozja, chociaż dotyczy to w mniejszym stopniu północnej części miasta. Ponadto, ze wszystkich głównych miast Północnego Cypru, jest ono najdalej od morza. Każde większe miasto na Cyprze prowadzi życie biznesowe - przede wszystkim Kyrenia lub Famagusta - podczas gdy znajdują się one tuż przy morzu, często można je zobaczyć prosto z sypialni.

Dla tych, którzy kochają spokój i odosobnienie, spokojne miasto jak Lapithos byłoby bardziej odpowiednie. Życie tutaj jest bardziej zmierzone, a apartamenty są ogólnie trochę tańsze średnio.

W centralnej części republiki są dość interesujące oferty nieruchomości - na przykład w miastach Lefke i Morphou - są one bardziej odpowiednie dla tych, którzy chcą połączyć swoje życie z rolnictwem. Z samochodu morze jest dostępne praktycznie z każdej części kraju - łączna powierzchnia Północnego Cypru wynosi zaledwie 3355 km², i mało prawdopodobne, że zajmie więcej niż godzinę dotarcie do wybrzeża z dowolnego punktu kraju. Ponadto, tutaj jest znacznie mniej zgiełku turystycznego.

Ale jeśli chcesz zanurzyć się w turystycznej osobowości kraju i poczuć się jak w domu w epicentrum plaż, starożytnych klasztorów i rozrywki turystycznej, rozważ poszukiwanie willi lub apartamentów na wybrzeżu niedaleko Famagusty - to rzut beretem od głównego kurortu Południowego Cypru - Ayia Napa. Tutaj znajduje się obszar Long Beach, jedna z najpopularniejszych plaż turystycznych na Północnym Cyprze, więc ma sens zacząć szukać tutaj "plażowego" mieszkania.

Co oferuje pozwolenie na pobyt?

W przeciwieństwie do wizy turystycznej, pozwolenie na pobyt daje prawo do stałego pobytu w kraju. Kiedy kupujesz dom, willę, apartament lub inną nieruchomość, składasz wniosek o tymczasowe pozwolenie na pobyt, które jest wydawane maksymalnie w ciągu dwóch tygodni, a pozwolenie na pobyt jest automatycznie przyznawane nie tylko kupującemu, ale także wszystkim członkom rodziny. Jest ono wydawane na maksymalnie rok, po czym wymaga odnowienia.

Można ubiegać się o obywatelstwo po mieszaniu się na wyspie przez 12 lat (lub kupieniu nieruchomości o wyższym standardzie lub zainwestowaniu znacznej kwoty w gospodarkę wyspy - w tym przypadku można otrzymać status obywatela republiki z odpowiednim paszportem od razu). Można ubiegać się o stałe zamieszkanie po tymczasowym pobycie przez 6 lat.

Warto zrozumieć, że zarówno tymczasowe, jak i stałe zamieszkanie - w przeciwieństwie do obywatelstwa - pozwala jedynie na pracę lub prowadzenie działalności gospodarczej w republice z odpowiednią wizą. Jednak według licznych imigrantów, egzekwowanie prawa imigracyjnego tutaj nie jest bardzo rygorystyczne.

• Przeczytaj także: Jak samodzielnie uzyskać zezwolenie na pobyt na Północnym Cyprze

Ile kosztuje życie na Cyprze?

Aby uzyskać pozwolenie na pobyt, należy przedstawić dokumenty potwierdzające dochód wynoszący 1200 lirów na osobę, ale oczywiście Twoje wydatki nie będą ograniczone do tego. Usługi komunalne są dość drogie. Gaz dostarczany jest w butlach po cenie około 12 euro, a taka butla wystarcza maksymalnie na miesiąc przy oszczędnym użytkowaniu. Prąd kosztuje od 0,15 euro za kilowatogodzinę, biorąc pod uwagę, że na nim pracują klimatyzatory i bojlery, trzeba ścisłe monitorować zużycie: po przekroczeniu 200 kWh miesięcznie obowiązuje wyższa taryfa. Metr sześcienny wody kosztuje 0,8 euro.

Ale inne usługi - jak odbiór śmieci i utrzymanie terenu - kosztują, według naszych standardów, grosze. Małe apartamenty będą wymagać od 5 do 10 euro miesięcznie, droższe apartamenty i wille będą kosztować około 75 euro, a elitarne domy na Cyprze będą kosztować 100-150 euro miesięcznie z kieszeni właściciela - przecież willa to wciąż willa na Północnym Cyprze! Obliczenia uwzględniają nie tyle całkowitą powierzchnię mieszkania, co jego wartość i status kompleksu mieszkaniowego.

Żywność i transport kosztują mniej więcej tyle samo co na kontynencie tureckim. Według rosyjskich standardów, są to naprawdę niezbyt duże wydatki.

• Przeczytaj także: Aktualne stawki za prąd

Gdzie mieszkają Rosjanie na Cyprze?

Wspólnota rosyjskojęzyczna jest dość liczna - chociaż nie prowadzi się oficjalnych międzynarodowych statystyk, uważa się, że głównie Rosjanie i Anglicy kupują tutaj nieruchomości. Jednak ogólnie nie ma tu zorganizowanej migracji - wybierając apartament lub willę, nasi rodacy kierują się własnymi preferencjami. Poszukiwania dotyczą bardziej formalnych cech mieszkania niż miejsca z większą społecznością rosyjskojęzyczną, niektórzy nawet szukają miejsc z najmniejszym skupiskiem ludności rosyjskojęzycznej.

Rosjanie mają dostęp do każdego rodzaju nieruchomości, a obcokrajowcy są tu traktowani dobrze i nikt nie pomyślałby o ograniczaniu nikogo w chęci zakupu domu na Cyprze, przeprowadzenia się bliżej morza i zrealizowania swojego długo wyczekiwanego marzenia.

Jeśli poważnie myślisz o zakupie nieruchomości na Północnym Cyprze, to nasz przewodnik po agencjach nieruchomościowych będzie przydatny. Odwiedź również forum Telegram w sekcji "Nieruchomości" i zadaj pytania specjalistom w tej dziedzinie.