Nekustamā īpašuma gids Ziemeļkiprā

Daudzi krievi apsver īpašumu iegādi Ziemeļkīprā, un vietējais tirgus priecājas par šo pieprasījumu, piedāvājot pircējiem plašu izvēles iespēju.

Šeit, par diezgan pieņemamām cenām Vidusjūras reģionā, tiek pārdotas regulāras un luksusa dzīvokļi, mājas un apartamenti. Jūs varat nopirkt villu vai viesnīcu, kā arī jebkādu citu īpašumu. Pircējs var izvēlēties to, kas viņam vislabāk patīk - pilsētu ar biznesa dzīvesveidu, izolētu villu pie jūras vai tūristu rajonu ne sliktāku par leģendāro Ajja Napu.

Dzīvojamo platību kopējā platība sākas no 40 kv. m. Īpašniekiem Kiprā sniegtie bonusi (uzturēšanās atļauja vai pilsonība) atkarīgas no tās cenas, bet jebkurā gadījumā tās ir pietiekami nozīmīgas, lai rūpīgāk izskatītu šo jautājumu. Katru gadu mūsu tautieši pērk mājas un villas Kiprā, tāpēc kāpēc neiepazīt viņu piemēru?

• Kāpēc nekustamais īpašums ir lēts Ziemeļkīprā?
• Vai ir iespējams iegādāties nekustamo īpašumu Ziemeļkīprā?
• Cik maksā dzīvoklis Ziemeļkīprā?
• Cik maksā māja Ziemeļkīprā?
• Kur ir labākais vietas pirkt īpašumu un dzīvot Kiprā?
• Kādas priekšrocības sniedz uzturēšanās atļauja?
• Cik maksā dzīvot Kiprā?
• Kur dzīvo krievi Kiprā?

Kāpēc nekustamais īpašums ir lēts Ziemeļkīprā?

Šī ir daļēji saistīta ar Ziemeļdaļas politiskās sistēmas īpatnībām - republika ir oficiāli atzīta tikai Turcijā, un tiešs gaisa un prāmju satiksme ar to eksistē tikai no šīs valsts. Formāli Ziemeļkīprā var iekļūt tikai caur Dienvidiem, iegūstot atbilstošu vīzu, tomēr, ja uzliekat iebraukšanas zīmi nevis pasē, bet speciālā migrācijas kartē, tad bez problēmām varat iekļūt no Turcijas puses. Daudzi brīnās - vai nenotiks tā, ka es nopirku īpašumu Kiprā, un pēc tam notiks kaut kas, un es palikšu bez naudas un bez mājas? Ja tieši tas ir tas, kas jūs attur no īpašuma iegādes Kiprā, mēs iesakām atstāt šaubas: jūsu villa nekur nepazudīs.

• Lasiet arī: pāreja no Ziemeļkīpras uz Dienvidiem - noteikumi, īpatnības un noslēpumi

Vai ir iespējams iegādāties nekustamo īpašumu Ziemeļkīprā?

Pašreizējais status quo pastāv bez ievērojamām izmaiņām vismaz kopš 1983. gada. Ziemeļkīpra tiek uzskatīta par vienu no drošākajiem vietām noziedzības ziņā, un, kā jau minējām, nekustamais īpašums dod tā īpašniekiem diezgan konkrētas priekšrocības. Mēs arī atzīmējam augsto servisa līmeni un diezgan budžeta dzīvi salas ziemeļdaļā - cenas šeit ir tuvākas Turcijas nekā grieķu cenām, tiek izmantots Turcijas lira.

Pievienojiet tam kopējo pluss reģionam - Kipra ir paradīze jūras vidū, ar pārsteidzošām skatēm, masu kultūras un dabas apskates objektiem, gleznainām tūristu maršrutēm un iespējām viesnīcai vai "lauka" atpūtai pie jūras - un kļūst skaidrs, ka grūti atrast labāku vietu nekustamo īpašumu iegādei.

Cik maksā dzīvoklis Ziemeļkīprā?

Nekustamā īpašuma iegāde Kiprā ir relatīvi vienkārša. Dzīvokļu cenas sākas apmēram no 40 000 eiro. Protams, par šādu naudu nevajadzētu sagaidīt elitāras nekustamā īpašuma piedāvājumus pirmajā piekrastes līnijā, bet tas būs diezgan pienācīgs vien- vai divistabu dzīvoklis solidā namā Famagustas vai Kirenijas pilsētā. Šādu dzīvokļu platība parasti ir apmēram 40-60 kv. m., papildus guļamistabai ir vannas istaba un - parasti - virtuve apvienota ar dzīvojamā istaba.

Dzīvokļi ar lielāku platību un prestižākās teritorijās - ieskaitot tūristu kompleksus tieši pie jūras - maksā vairāk, un piedāvājumu skaits no 50 līdz 100 tūkstošiem eiro vienkārši ir ārpus mēroga. Par šādu naudu varat nopirkt lielu 3 vai 4 istabu dzīvokli ar 2 vai 3 guļamistabām. Kopējā platība šeit parasti pārsniedz 100 kv. m.

Pieejami arī daudzi piedāvājumi segmentā virs 100 tūkstošiem eiro, un šeit, kā likums, runa ir par elitāru nekustamo īpašumu - skatu dzīvokļiem, penthausiem un studijām modernos dzīvojamās ēkas kompleksos, kas aprīkoti ar visu nepieciešamo, ieskaitot baseinu, privātu terasi vai milzīgu balkonu, pastaigas attālumā līdz pludmalei un citiem patīkamiem brīžiem. Šādiem īpašumiem platība vairs nav izšķiroša, lai gan tā ietekmē cenu.

Dabiski, sekundārais nekustamais īpašums ir lētāks par jaunajiem ēku projektiem; varat iegādāties īpašumu ar izstrādē esošos dzīvojamās ēkas posmos dažādos gatavības posmos. Mēs iesakām īpaši rūpīgi pārbaudīt "sekundāro" nekustamā īpašuma tiesiskumu; iegādājoties jaunu nekustamo īpašumu, riski ir minimāli.

Cik maksā māja Ziemeļkīprā?

Mājas iegāde Kiprā lēti ir pilnīgi reāla uzdevuma. Villas Kiprā sākas no apmēram 100 000 eiro, bet šādu piedāvājumu ir ļoti maz, un būtu dīvaini cerēt, ka šāda veida nekustamais īpašums nav bez nekādu negaidītām problēmām: jo galu galā šāda veida īpašums nevar būt pārāk lēts. Lielākā daļa piedāvājumu par mājām ir diapazonā no 200 līdz 300 tūkstošiem eiro. Par šo summu villas tiek pārdotas ar vismaz 2 guļamistabām, to kopējais platība svārstās no 80 līdz 200 kvadrātmetriem, bet ir piedāvājumi, kur mājas kopējais platība sasniedz 400 kvadrātmetrus. Iesakām saprātīgi novērtēt savas iespējas, jo jo lielāka ir villas platība, jo dārgāki būs komunālie pakalpojumi. Pērkot villu Kiprā, ir īpaši svarīgi rūpīgi aprēķināt izdevumus, kā to darīt - mēs pastāstīsim jums attiecīgajā sadaļā.

Dārgāki varianti jau pieder vai nu "elitārās" kategorijai, vai uzņēmējdarbības nekustamajam īpašumam, kas - ņemot vērā attīstīto tūrismu - labi atmaksājas. Svarīgi atcerēties, ka nekustamais īpašums vērtībā virs 300 000 eiro dod tā pircējam tiesības iegūt "zelta vīzu" - pastāvīgu uzturēšanās atļauju, kas ļauj ierasties Kiprā bez ierobežojumiem. Pērkot pieejamāku dzīvokli, pircējam tiek izsniegta pagaidu uzturēšanās atļauja, kuru nepieciešams atjaunot katru gadu.

Jūs varat iegādāties jebkādu nekustamo īpašumu Kiprā maksājumos, izmantojot vienu no vietējo banku piedāvājumiem, dažreiz ir labāk to darīt, lai optimizētu izdevumus. Viens no uzturēšanās atļaujas nosacījumiem ir tās izsniegšana, samaksājot pirmo maksājumu par dzīvokli.

Kur ir labākā vieta iegādāties nekustamo īpašumu un dzīvot Kiprā?

Dzīvoklis vai villa, pilsēta vai lauku māja - Kiprā acis bieži vien vienkārši paceļas no daudzveidības. Protams, katrā gadījumā lēmums būs dziļi individuāls, bet mēģināsim sniegt nelielu klasifikāciju, kas padarīs jūsu izvēli vieglāku.

Vispāratzītais biznesa dzīves centrs Kiprā ir republikas galvaspilsēta - Nikozija, lai gan tas attiecas uz pilsētas ziemeļu daļu mazākā mērā. Turklāt no visiem lielajiem Ziemeļkipras pilsētām tā ir visattālāk no jūras. Jebkura lielā pilsēta Kiprā vada biznesa dzīves stilu - galvenokārt Kirenia vai Famagusta - un tās atrodas tieši pie jūras, bieži vien to var redzēt tieši no guļamistabas.

Tiem, kas mīl mieru un atstumtību, klusa pilsētiņa kā Lapitos būtu piemērotāka. Dzīve šeit ir mierīgāka, un dzīvokļi parasti ir nedaudz lētāki vidēji.

Centrālajā republikas reģionā ir diezgan interesantas nekustamā īpašuma piedāvājumi - piemēram, pilsētās Lefke un Morphou - tie ir piemēroti tiem, kas vēlas savu dzīvi saistīt ar lauksaimniecību. Ar automašīnu jūra ir pieejama no gandrīz jebkuras valsts daļas - Ziemeļkipras kopējā platība ir tikai 3355 kv. km., un visticamāk, neaizņems vairāk par stundu, lai sasniegtu krastu no jebkuras valsts punkta. Turklāt šeit ir daudz mazāk tūristu sasteiguma un burzmas.

Bet, ja vēlaties iegrimt valsts tūristu personā un justies kā mājās pludmalēs, senajos klosteros un tūristu izklaides centrā, tad apsvērtu meklēt villu vai dzīvokli pie krasta netālu no Famagustas - tas ir vien šāvas attālumā no galvenā atpūtas centra Dienvidkiprā - Ajas Napa. Šeit atrodas Long Beach rajons, viena no populārākajām tūristu pludmalēm Ziemeļkiprā, tāpēc ir saprātīgi sākt meklēt "pludmales tipa" dzīvojamo platību šeit.

Ko piedāvā uzturēšanās atļauja?

Atšķirībā no tūristu vīzas, uzturēšanās atļauja nodrošina tiesības uz pastāvīgu uzturēšanos valstī. Iegādājoties māju, villu, dzīvokli vai jebkuru citu nekustamo īpašumu, jūs pieteicaties pagaidu uzturēšanās atļaujai, kas tiek izsniegta maksimumā divu nedēļu laikā, un uzturēšanās tiek automātiski piešķirta ne tikai pircējam, bet arī visiem ģimenes locekļiem. Tā tiek izsniegta maksimumā uz vienu gadu, pēc tam tā jāatjauno.

Jūs varat pieteikties pilsonībai pēc 12 gadiem dzīvojot salā (vai iegādājoties augstākas klases nekustamo īpašumu vai ieguldot ievērojamu summu salas ekonomikā - šajā gadījumā jūs varat iegūt republikas pilsoņa statusu ar atbilstošu pasi uzreiz). Jūs varat pieteikties pastāvīgai uzturēšanās atļaujai pēc sešu gadu pagaidu dzīvošanas.

Svarīgi saprast, ka gan pagaidu, gan pastāvīgā uzturēšanās atļauja - atšķirībā no pilsonības - ļauj jums strādāt vai veikt biznesu republikā ar atbilstošo vīzu. Tomēr, pēc daudzu imigrantu domām, šeit imigrācijas likumu izpilde nav ļoti stingra.

• Lasiet arī: Kā patstāvīgi iegūt uzturēšanās atļauju Ziemeļkiprā

Cik maksā dzīvot Kiprā?

Lai iegūtu uzturēšanās atļauju, jums ir jānodrošina dokumenti, kas pierāda ienākumu 1200 liru apmērā uz personu, bet protams, jūsu izdevumi nebūs ierobežoti tikai ar to. Komunālie pakalpojumi ir diezgan dārgi. Gāze tiek piegādāta cilindrā par aptuveni 12 eiro, un tāds cilindrs ilgst vismaz mēnesi, ekonomiski lietojot. Elektrība maksa no 0,15 eiro par kilovatu, ņemot vērā, ka uz tās darbojas gaisa kondicionieri un katli, jums stingri jāuzrauga patēriņš: pēc 200 kWh mēnesī tiek piemērots augstāks tarifs. Kubikmetrs ūdens maksā 0,8 eiro.

Tomēr citi pakalpojumi - piemēram, atkritumu savākšana un teritorijas uzturēšana - maksā, pēc mūsu standartiem, nieciņus. Mazie dzīvokļi prasīs 5-10 eiro mēnesī, dārgāki dzīvokļi un villas izmaksās apmēram 75 eiro, un elitāras mājas Kiprā izvils 100-150 eiro mēnesī no īpašnieka kabatas - jo, galu galā, villa joprojām ir villa Ziemeļkiprā! Aprēķinā ņem vērā ne tik daudz dzīvojamās platības kopējo platību, bet gan tās vērtību un dzīvojamo kompleksu statusu.

Pārtika un transports izmaksā apmēram tikpat daudz kā Turcijas kontinentā. Pēc Krievijas standartiem šie tiešām nav ļoti augsti izdevumi.

• Lasiet arī: Pašreizējās elektrības likmes

Kur dzīvo krievi Kiprā?

Krievu runājošā kopiena ir diezgan liela - lai gan nav oficiālu starptautisku statistikas, tiek uzskatīts, ka galvenokārt šeit nopērk nekustamo īpašumu krievi un angļi. Tomēr nav kompakta pārvietošanās - izvēloties dzīvokli vai villu, mūsu tautieši rīkojas pēc personiskajām preferencem. Meklēšana vairāk ir par dzīvojamo platību formālajām īpašībām nekā par to, kur ir lielāka krievu kopiena, daži pat meklē vietas ar mazāko krievu runājošo iedzīvotāju koncentrāciju.

Krieviem ir pieejams jebkura veida nekustamais īpašums, un šeit ārzemniekus uztver labi, un neviens nedomātu ierobežot nevienu savā vēlēšanās iegādāties māju Kiprā, pārcelties tuvāk jūrai un realizēt savu sen sapņoto.

Ja nopietni domājat par nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā, tad mūsu ceļvedis par nekustamā īpašuma aģentūrām būs noderīgs. Apmeklējiet arī Telegram forumu sadaļā "Nekustamais īpašums" un uzdodiet savus jautājumus šajā jomā speciālistiem.