Kuzey Kibris'ta gayrİmenkul rehberİ

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almayı düşünen birçok Rus vatandaşı bulunmakta ve yerel piyasa bu talebe memnuniyetle yanıt vererek alıcılara geniş bir seçenek yelpazesi sunmaktadır.

Burada, Akdeniz bölgesi için oldukça uygun fiyatlarla, düzenli ve lüks daireler, evler ve apartmanlar satılmaktadır. Bir villa ya da otel de satın alabilirsiniz, ayrıca diğer her türlü mülk de bulunmaktadır. Alıcı en çok neyi sevdiğine karar verebilir - iş yaşam tarzına sahip bir şehir, denize sıfır sessiz bir villa ya da efsanevi Ayia Napa'dan hiç de aşağı kalır olmayan bir turistik bölge.

Konutların toplam alanı 40 metrekare ile başlamaktadır. Kıbrıs'ta mülk sahiplerine sunulan bonuslar (oturma izni ya da vatandaşlık) mülkün maliyetine bağlıdır, ancak her durumda, bu konuyu daha detaylı düşünmeye yeterince önemli olduklarını söyleyebiliriz. Her yıl vatandaşlarımız Kıbrıs'ta ev ve villa satın almaktadır, o halde neden onların örneğini takip etmeyelim?

• Kuzey Kıbrıs'ta emlak neden ucuz?
• Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın almak mümkün mü?
• Kuzey Kıbrıs'ta bir daire ne kadar maliyeti?
• Kuzey Kıbrıs'ta bir ev ne kadar maliyeti?
• Kıbrıs'ta mülk satın almak ve yaşamak için en iyi yer neresidir?
• Oturma izni ne sağlar?
• Kıbrıs'ta yaşamak ne kadar maliyeti?
• Ruslar Kıbrıs'ta nerede yaşıyor?

Neden Kuzey Kıbrıs'ta emlak ucuz?

Bunun kısmen adanın kuzey bölümünün siyasi sisteminin özelliklerinden kaynaklandığı belirtilmelidir - cumhurbaşkanlığı resmi olarak sadece Türkiye tarafından tanınmakta ve doğrudan hava ve deniz yolu sadece bu ülkeden mevcuttur. Resmen, Kuzey Kıbrıs'a ancak Güney'den, uygun vize alarak giriş yapabilirsiniz, ancak eğer giriş damgasını pasaport yerine özel bir göç kartına koyarsanız, Türkiye tarafından kolayca girebilirsiniz. Birçok kişi merak ediyor - Kıbrıs'ta mülk satın alırım ve sonra bir şey olur ve ne param ne de evim kalır mı? Eğer bu, Kıbrıs'ta mülk satın almanızı durduran tek şeyse, şüpheleri bir kenara bırakmanızı öneririz: villanız hiçbir yere gitmeyecek.

• Okumaya devam edin: Kuzey Kıbrıs'tan Güney'e geçiş - kurallar, özellikler ve sırlar

Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın almak mümkün mü?

Mevcut durum en azından 1983'ten beri önemli değişiklikler olmadan devam etmekte. Kuzey Kıbrıs, suç açısından en güvenli yerlerden biri olarak kabul edilmekte ve, daha önce de belirttiğimiz gibi, emlak sahiplerine oldukça somut faydalar sunmaktadır. Ayrıca hizmet seviyesini ve adanın kuzey bölümündeki oldukça bütçeli yaşamı da belirtmekte fayda var - buradaki fiyatlar Türk'e daha yakın olup Yunan'a daha uzaktır, Türk lirası kullanılmaktadır.

Buna, bölge için genel artıyı da ekleyin - Kıbrıs, denizin ortasında bir cennet olup muhteşem manzaralar, birçok kültürel ve doğal cazibe merkezi, resim turistik rotaları ve otel veya "vahşi" sahil tatilleri için fırsatlar sunmaktadır - ve emlak satın almak için daha iyi bir yer bulmanın zor olduğu açık hale gelir.

Kuzey Kıbrıs'ta bir daire ne kadar maliyeti?

Kıbrıs'ta emlak satın almak oldukça basittir. Daireler için fiyatlar yaklaşık 40,000 avrodan başlamaktadır. Elbette, bu parayla birinci sahil hattında elit emlak tekliflerini beklememelisiniz, ancak bu oldukça uygun bir bir ya da iki odalı daire olacaktır Famagusta veya Girne şehrinde sağlam bir binada. Bu dairelerin alanı genellikle 40-60 metrekare civarındadır, yatak odasının yanı sıra bir banyo ve - genellikle - mutfak oturma odası ile birleştirilmiştir.

Daha büyük alana ve daha prestijli bölgelere sahip daireler - denize sıfır turistik kompleksler de dahil olmak üzere - daha pahalıya gelirken, 50 ila 100 bin avro aralığında teklif sayısı göz kamaştırıcı derecede fazladır. Bu paraya, 2 ya da 3 yatak odalı geniş 3 veya 4 odalı bir daire satın alabilirsiniz. Toplam alan burada genellikle 100 metrekareden fazladır.

100 bin avro üzeri segmentte de birçok teklif bulunmakta ve genellikle burada "elit" emlak - manzara daireler, çatı katları ve modern konut komplekslerinde stüdyolar, havuz, özel teras veya devasa balkon, plaja yürüme mesafesi ve diğer hoş anlar dahil her şeye sahip olarak satılmaktadır. Bu tür mülkler için alan artık belirleyici olmaktan çıkar, ancak fiyatı etkiler.

Tabii ki, ikincil emlak yeni binalardan daha ucuzdur; ayrıca, farklı tamamlanma aşamalarında inşaat halindeki konut projelerini satın alabilirsiniz. "İkincil" olanın yasal temizliğini özellikle dikkatli bir şekilde kontrol etmenizi öneririz; yeni emlak satın alırken, riskler minimum düzeydedir.

Kuzey Kıbrıs'ta bir ev ne kadar maliyeti?

Kıbrıs'ta bir evi uygun fiyata satın almak oldukça gerçekçi bir hedeftir. Kıbrıs'ta villalar genellikle 100,000 avro civarında başlamakta, ancak bu tür teklifler çok azdır ve bu tür bir mülkün hiçbir dezavantaja sahip olmadığını ummak saçmadır: sonuçta, bu tür bir mülk çok ucuz olamaz. Evler için tekliflerin büyük bir kısmı 200 ila 300 bin avro aralığında bulunmaktadır. Bu miktar için, en az 2 yatak odalı villalar satılmakta, toplam alanları 80 ila 200 metrekare arasında değişmekte, ancak evin toplam alanının 400 metreye ulaştığı teklifler de bulunmaktadır. Villanın alanının büyüklüğü ne kadar fazlaysa, fatura giderleri o kadar pahalı olacaktır. Kıbrıs'ta bir villa satın alırken, maliyetleri dikkatli bir şekilde hesaplamak özellikle önemlidir, bunu nasıl yapacağınızı - ilgili bölümde size anlatacağız.

Daha pahalı seçenekler ya "elit" kategoriye ait olmaktadır ya da gelişmiş turizme sahip iş emlaklarındır, bu da - gelişmiş turizmle birlikte - iyi bir getiri sağlamaktadır. 300,000 avrodan fazla değere sahip emlakların alıcılarına "altın vize" alma hakkını verdiğini unutmamak önemlidir - sınırsız olarak Kıbrıs'a gelme izni sağlayan kalıcı bir oturma izni. Daha bütçeli konut satın alırken, alıcıya her yıl yenilenmesi gereken geçici bir oturma izni verilir.

Hangi tür mülkü seçerseniz seçin, arama sürecine bütçenizi belirleyerek, mevcut teklifleri gözden geçirerek ve size Kıbrıs'ta bir ev veya daire seçiminde yardımcı olacak güvenilir bir aracı bulup başlayarak öneririz.

Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak ve yaşamak için en iyi yer neresidir?

Daireler mi yoksa villa mı, şehir mi yoksa kır evi mi - Kıbrıs'ta, seçeneklerin çeşitliliğinden gözler genellikle sadece genişler. Her durumda karar derinden bireysel olacak, ama size seçmeyi kolaylaştıracak küçük bir sınıflandırma yapmaya çalışacağız.

Kıbrıs'ta iş hayatının genel olarak kabul edilen merkezi, Kıbrıs Cumhuriyeti'nin başkenti olan Lefkoşa şehridir, ancak bu daha az ölçüde şehrin kuzey kısmı için geçerlidir. Ayrıca, Kuzey Kıbrıs'ın tüm büyük şehirleri arasında en uzak olanıdır. Kıbrıs'taki herhangi bir büyük şehir iş yaşamı sürdürür - öncelikle Girne veya Gazimağusa - çünkü genellikle denizin hemen yanındadırlar, sık ​​sık yatak odasından bile görebilirsiniz.

Huzur ve yalnızlığı sevenler için Lapta gibi sakin bir kasaba daha uygun olacaktır. Burada yaşam daha ölçülüdür ve genellikle daireler ortalama olarak biraz daha ucuzdur.

Yakın bir gelecekteki Kıbrıs Cumhuriyeti'nin merkezi bölgesinde oldukça ilginç gayrimenkul teklifleri bulunmaktadır - örneğin Lefke ve Mağusa kasabaları - bu, yaşamlarını tarımla bağlamak isteyenler için daha uygundur. Bir araba ile denize neredeyse ülkenin herhangi bir noktasından ulaşılabilir - Kuzey Kıbrıs'ın toplam alanı sadece 3355 km²'dir ve ülkenin herhangi bir noktasından sahile ulaşmak bir saatten fazla sürmeyecektir. Artı, burada turist kalabalığı çok daha azdır.

Ancak ülkenin turist kimliğine dalmak ve plajların, antik manastırların ve turistik eğlencenin merkezinde evinde gibi hissetmek istiyorsanız, o zaman Mağusa yakınlarında kıyıda bir villa veya daire aramayı düşünün - bu, Güney Kıbrıs'ın ana tatil beldesi Ayia Napa'ya taş atımı mesafededir. Burası Kuzey Kıbrıs'ın en popüler turist plajlarından biri olan Long Beach bölgesidir, bu yüzden burada "plaj tipi" konut aramaya başlamak mantıklı olacaktır.

İkamet izni ne sunar?

Bir turist vizesinin aksine, ikamet izni ülkede kalıcı ikamet hakkı sağlar. Bir ev, villa, daire veya herhangi bir gayrimenkul satın alırken, maksimum iki haftada verilen geçici bir ikamet izni için başvuruda bulunursunuz ve ikamet izni otomatik olarak sadece alıcıya değil, aynı zamanda tüm aile üyelerine de verilir. Maksimum bir yıl için verilir, bu sürenin sonunda yenilenmesi gerekmektedir.

Adada 12 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık başvurusu yapabilirsiniz (veya yüksek seviyede bir gayrimenkul satın alabilir veya adanın ekonomisine önemli bir miktar yatırım yapabilirsiniz - bu durumda, hemen bir cumhuriyet vatandaşı statüsü ve buna uygun bir pasaport alabilirsiniz). Geçici olarak 6 yıl yaşadıktan sonra kalıcı ikamet için başvuruda bulunabilirsiniz.

Geçici ve kalıcı ikametin - vatandaşlıkla karşılaştırıldığında - yalnızca uygun vize ile cumhuriyette çalışmanıza veya iş yapmanıza izin verdiğini anlamak önemlidir. Ancak, birçok göçmenin belirttiğine göre, buradaki göçmenlik yasalarının uygulanması pek sıkı değildir.

• Ayrıca okuyun: Kuzey Kıbrıs'ta ikamet izni nasıl alınır?

Kıbrıs'ta yaşamak ne kadar maliyetlidir?

İkamet izni almak için kişi başına 1200 liralık geliri kanıtlayan belgeler sunmanız gerekmektedir, ancak tabii ki harcamalarınız bununla sınırlı olmayacaktır. Hizmetler oldukça pahalıdır. Gaz yaklaşık 12 avroya bir silindirle tedarik edilir ve böyle bir silindir ekonomik kullanım ile en fazla bir ay dayanır. Elektrik, kilovat başına 0.15 avrodan başlar, klimalar ve kazanlarla çalıştığı göz önüne alındığında, tüketimi sıkı bir şekilde izlemek gerekmektedir: ayda 200 kWh'den sonra daha yüksek bir tarife uygulanır. Bir metreküp su 0.8 avroya mal olmaktadır.

Ancak diğer hizmetler - çöp toplama ve alan bakımı gibi - standartlarımıza göre sadece kuruşa mal olmaktadır. Küçük daireler aylık 5-10 avroya ihtiyaç duyacaktır, daha pahalı daireler ve villalar yaklaşık 75 avroya mal olacaktır, ve Kıbrıs'taki lüks evler sahibin cebinden 100-150 avroya kadar çıkacaktır - sonuçta, bir villa hala Kuzey Kıbrıs'ta bir villadır! Hesaplama, konutun toplam alanından çok, değeri ve konut kompleksinin durumu dikkate alınarak yapılır.

Gıda ve ulaşım maliyetleri anakara Türkiye'dekiyle aynıdır. Rus standartlarına göre, bunlar gerçekten çok yüksek olmayan masraflardır.

• Ayrıca okuyun: Güncel elektrik tarifleri

Ruslar Kıbrıs'ta nerede yaşıyor?

Rusça konuşan topluluk oldukça kalabalıktır - uluslararası resmi istatistikler tutulmasa da, genellikle burada gayrimenkul satın alanların Ruslar ve İngilizler olduğu düşünülmektedir. Ancak genel olarak kompakt bir yerleşim yoktur - daire veya villa seçerken, vatandaşlarımız kişisel tercihlerine göre hareket eder. Arama, konutun formal özellikleriyle ilgili olduğundan, Rusça konuşan nüfusun daha az yoğun olduğu yerleri arayanlar bile vardır.

Ruslar her türlü gayrimenkule erişime sahiptir ve yabancılar burada iyi muamele görürler ve kimse Kıbrıs'ta ev satın almak, denize yaklaşmak ve uzun zamandır gerçekleştirmek istedikleri hayallerini gerçekleştirmek isteyenleri kısıtlamayı düşünmez.

Eğer Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almaya ciddi olarak düşünüyorsanız, o zaman gayrimenkul ajansları hakkında rehberimiz faydalı olacaktır. Ayrıca "Gayrimenkul" bölümündeki Telegram forumunu ziyaret edin ve bu alanda uzmanlara sorularınızı sorun.