Neues Immobiliengesetz in Nordzypern für Ausländer: was Sie wissen müssen

Wenn Sie vor Inkrafttreten des Gesetzes im Frühjahr 2024 eine Immobilie in Nordzypern gekauft haben, müssen Sie (1) den Kaufvertrag registrieren und (2) innerhalb von 6 Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes einen Antrag beim Ministerrat auf Genehmigung des Kaufs stellen — also bis zum 21. November 2024. Wenn Sie mehr als eine Immobilie besitzen, müssen die „Überschüsse“ deklariert werden: Bei Einreichung der Erklärung innerhalb der ersten 6 Monate werden 1 % des Objektwertes einbehalten, später 3 %. Nach der Deklaration stehen 24 Monate für den Verkauf oder die Umschreibung des „überschüssigen“ Objekts zur Verfügung.

Unten finden Sie praktische Schritt-für-Schritt-Antworten: wie Sie feststellen können, ob der Vertrag registriert ist, ob ein Antrag beim Ministerrat eingereicht wurde und was bei Ratenzahlungen oder dem Besitz mehrerer Objekte zu tun ist.

• Frist zur Registrierung des Kaufvertrags
• Wie Sie prüfen können, ob der Vertrag beim Finanzamt registriert ist
• Wie Sie prüfen können, ob ein Antrag beim Ministerrat eingereicht wurde
• Was zu tun ist, wenn die Immobilie in Raten gekauft wurde
• Was zu tun ist, wenn mehr als eine Immobilie gekauft wurde
• Glossar
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Kauf von Immobilien in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine Beratung mit einem lizenzierten Anwalt in Nordzypern benötigen

Frist zur Registrierung des Kaufvertrags

Sie müssen den Kaufvertrag registrieren und innerhalb von 6 Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes einen Antrag beim Ministerrat auf Genehmigung Ihres Kaufs stellen — also bis zum 21. November 2024.

Zum Thema: wie man einen Kaufvertrag in Nordzypern registriert.

Wie Sie prüfen können, ob der Vertrag beim Finanzamt registriert ist

Die Registrierung beim Finanzamt wird durch zwei Stempel auf der letzten Seite des Vertrags bestätigt:

• ein rechteckiger Stempel mit Datum und Höhe der Stempelsteuer;
• ein runder Stempel des Finanzamts mit der Aufschrift «KKTC Maliye Bakanlığı».

Wie Sie prüfen können, ob ein Antrag beim Ministerrat eingereicht wurde

Um herauszufinden, ob ein Antrag in Ihrem Namen beim Ministerrat eingereicht wurde, wenden Sie sich in der Regel an einen Anwalt. Wenn Sie die Transaktion ohne Anwalt durchgeführt haben, können Sie persönlich beim Innenministerium nach dem Stand der Prüfung fragen.

Zum Thema: wie man eine Eigentumsurkunde (Title Deed) für Immobilien in Nordzypern erhält.

Was zu tun ist, wenn die Immobilie in Raten gekauft wurde

Wenn Sie eine Ratenzahlung haben, ist die Ausstellung der Eigentumsurkunde (Title Deed) in der Regel erst nach vollständiger Begleichung der Schuld möglich.

Zum Thema: was zu tun ist, wenn die Eigentumsurkunde nicht aufgeteilt ist oder die Ratenzahlung noch aussteht.

Was zu tun ist, wenn mehr als eine Immobilie gekauft wurde

Beim Kauf von mehr als einer Immobilie müssen die „Überschüsse“ deklariert werden.

• Bei Einreichung der Erklärung innerhalb von 6 Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes werden 1 % des Objektwertes einbehalten.
• Bei Einreichung der Erklärung nach 6 Monaten werden 3 % des Objektwertes einbehalten.

Nach der Deklaration der Immobilie stehen 24 Monate für den Verkauf oder die Umschreibung des Objekts zur Verfügung.

Beim Verkauf der „Überschüsse“ müssen 1/2 der Verkäufersteuer gezahlt werden, wenn innerhalb der ersten 6 Monate deklariert wurde. Bei späterer Deklaration fällt die volle Verkäufersteuer an.

Zum Thema: wie viele Immobilien auf eine Person in Nordzypern registriert werden können.

Glossar

• Title Deed (Eigentumsurkunde) — ein Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie in Nordzypern bestätigt.
• Registrierung des Kaufvertrags — die Erfassung des Vertrags bei den zuständigen Behörden, üblicherweise bestätigt durch Stempel und eine separate Auszug/Bestätigung.
• Ministerrat — das Gremium, das Anträge von Ausländern zur Genehmigung des Immobilienkaufs prüft.
• Innenministerium von Nordzypern — die Behörde, bei der der Status des Antrags überprüft werden kann, wenn die Transaktion ohne Anwalt durchgeführt wurde.
• „Überschuss“ — Immobilien, die das zulässige Eigentumsvolumen überschreiten und gemäß den Vorschriften deklariert und innerhalb der Frist verkauft oder umgeschrieben werden müssen.

Häufig gestellte Fragen

Für wen gilt die Anforderung „bis 21. November 2024“?

Für Fälle, in denen das Verfahren „6 Monate ab Inkrafttreten des Gesetzes“ relevant ist. In der Praxis wird dies als Frist für die Registrierung des Vertrags und die Einreichung eines Antrags beim Ministerrat für Objekte verwendet, die vor Inkrafttreten des Gesetzes im Frühjahr 2024 gekauft wurden.

Wie erkenne ich, dass der Vertrag definitiv registriert ist?

Üblicherweise wird die letzte Seite des Vertrags überprüft: Es sollte ein rechteckiger Stempel mit Datum und Stempelsteuerbetrag sowie ein runder Stempel des Finanzamts mit der Aufschrift «KKTC Maliye Bakanlığı» vorhanden sein.

Kann das Eigentum registriert werden, wenn das Objekt noch in Ratenzahlung ist?

Im Material wird angegeben, dass die Ausstellung der Eigentumsurkunde in der Regel erst nach vollständiger Begleichung der Schuld möglich ist.

Was ist zu tun, wenn ich mehr als eine Immobilie besitze?

Gemäß Material müssen die „Überschüsse“ deklariert werden: 1 % bei Einreichung innerhalb der ersten 6 Monate und 3 % bei späterer Einreichung. Nach der Deklaration stehen 24 Monate für Verkauf oder Umschreibung der „überschüssigen“ Immobilie zur Verfügung.

Wenn Sie Hilfe beim Kauf von Immobilien in Nordzypern benötigen

Sie können sich an unseren Partner — Vadim Chernyakov — wenden.

Telefon: +90 533 882 40 55
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Wenn Sie eine Beratung mit einem lizenzierten Anwalt in Nordzypern benötigen

Sie können sich an unseren juristischen Partner — die Firma DeJure — wenden, um eine Beratung mit einem in Nordzypern lizenzierten Anwalt zu erhalten.

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