Новый закон о недвижимости на Северном Кипре для иностранцев: что нужно знать

Весной 2024 года на Северном Кипре был принят новый закон, который несколько изменил для иностранцев правила владения недвижимостью.

Чтобы разобраться в новом законе, мы поговорили с практикующим адвокатом Северного Кипра в сфере недвижимости и бизнеса. В частности выяснили, что теперь делать при покупке недвижимости.

• В какой срок необходимо зарегистрировать договор купли-продажи?
• Как узнать, зарегистрирован ли договор в налоговой?
• Как узнать подано ли заявление в Совет министров?
• Что делать, если недвижимость куплена в рассрочку?
• Что делать, если куплено более одного объекта недвижимости?

В какой срок необходимо зарегистрировать договор купли-продажи?

Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи и подать заявление в совет министров об одобрении вашей покупки в течение 6 месяцев с момента вступления закона в силу, то есть до 21.11.2024.

Как узнать, зарегистрирован ли договор в налоговой?

Подтверждением регистрации в налоговой служат две печати на последней странице договора: прямоугольная с датой и суммой гербового сбора, и круглый штамп налоговой с надписью «KKTC Maliye Bakanlığı».

Как узнать подано ли заявление в Совет министров?

Чтобы узнать подано ли заявление в Совет министров от вашего имени, свяжитесь с адвокатом. Если вы оформляли сделку без участия адвоката, то можете самостоятельно приехать в МВД и уточнить на какой стадии находится рассмотрение.

Что делать, если недвижимость куплена в рассрочку?

Если у вас есть рассрочка, то оформление свидетельства о собственности возможно только после погашения задолженности.

Что делать, если куплено более одного объекта недвижимости?

При покупке недвижимости в объеме свыше одного объекта, вам нужно задекларировать «излишки». При подаче декларации в течение 6 месяцев с момента вступления в силу закона будет удержан 1% от стоимости объекта, свыше 6 месяцев — 3%.

После декларирования недвижимости вам даётся 24 месяца для продажи или переоформления объекта.

При продаже излишков надо оплатить 1/2 налога продавца если задекларировали в первые 6 месяцев. Если же декларировали позже — то полный налог продавца.