Τι να ελέγξετε πριν υπογράψετε σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Πριν υπογράψετε σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο, είναι απαραίτητο να ελέγξετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας του πωλητή, την ύπαρξη χρεών ή βαρών, την άδεια οικοδομής, το καθεστώς της γης και την καταχώριση του έργου. Ο βασικός νομικός έλεγχος (Due Diligence) πραγματοποιείται πριν από την καταβολή της προκαταβολής. Χωρίς έλεγχο είναι πιθανοί οικονομικοί κίνδυνοι, καθυστερήσεις στην παράδοση του ακινήτου ή άρνηση καταχώρισης της συναλλαγής.

• Δικαίωμα ιδιοκτησίας επί του ακινήτου
• Χρέη και βάρη του ακινήτου
• Άδεια οικοδομής
• Τύπος γης και νομικό καθεστώς
• Έλεγχος του κατασκευαστή
• Έλεγχος της σύμβασης αγοραπωλησίας
• Πώς να πραγματοποιήσετε νομικό έλεγχο
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε νομικό έλεγχο ακινήτου

Δικαίωμα ιδιοκτησίας επί του ακινήτου

Το πρώτο που πρέπει να ελέγξετε πριν από την υπογραφή της σύμβασης είναι το δικαίωμα ιδιοκτησίας του πωλητή. Μόνο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ο επίσημος εκπρόσωπός του μπορεί να συνάψει τη συναλλαγή.

Ο έλεγχος περιλαμβάνει:

• την ύπαρξη καταχωρισμένου τίτλου (Title Deeds)
• τη συμφωνία του ιδιοκτήτη με τα στοιχεία στο κτηματολόγιο
• την ύπαρξη πληρεξουσίου σε περίπτωση πώλησης μέσω εκπροσώπου

Εάν ο πωλητής δεν είναι ο ιδιοκτήτης, η καταχώριση της σύμβασης μπορεί να μην είναι δυνατή.

Χρέη και βάρη του ακινήτου

Το ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο μπορεί να έχει οικονομικές υποχρεώσεις που μεταβιβάζονται στον νέο ιδιοκτήτη.

Πριν από την αγορά ελέγχονται:

• η ύπαρξη τραπεζικού δανείου
• η υποθήκη του ακινήτου
• οι δικαστικοί περιορισμοί
• η οφειλή για κοινόχρηστα και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας

Εάν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο, η πώλησή του είναι δυνατή μόνο μετά την εξόφληση των υποχρεώσεων.

Άδεια οικοδομής

Για τα ακίνητα που βρίσκονται υπό κατασκευή, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί η ύπαρξη άδειας οικοδομής.

Τα έγγραφα που ελέγχονται είναι:

• Building Permit
• Planning Permission
• άδεια για θέση σε λειτουργία

Η απουσία άδειας μπορεί να οδηγήσει σε αδυναμία καταχώρισης της ιδιοκτησίας.

Τύπος γης και νομικό καθεστώς

Ο τύπος της γης επηρεάζει τη δυνατότητα αγοράς ακινήτου από αλλοδαπό.

Ο έλεγχος του τύπου της γης πραγματοποιείται μέσω του Κτηματολογίου (Tapu).

Έλεγχος του κατασκευαστή

Αν αγοράζεται νέο ακίνητο, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί ο κατασκευαστής.

Ελέγχονται:

• η εγγραφή της εταιρείας
• η άδεια οικοδομής
• τα ολοκληρωμένα έργα
• η φήμη στην αγορά

Αυτό μειώνει τον κίνδυνο καθυστέρησης της κατασκευής ή αλλαγής των όρων της συναλλαγής.

Έλεγχος της σύμβασης αγοραπωλησίας

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, είναι απαραίτητο να ελεγχθούν όλοι οι όροι της συναλλαγής.

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα:

• τιμή του ακινήτου
• πρόγραμμα πληρωμών
• προθεσμίες παράδοσης του ακινήτου
• ποινές για καθυστέρηση
• εγγυήσεις του κατασκευαστή

Λεπτομερώς για τη δομή του εγγράφου μπορείτε να διαβάσετε στο άρθρο:

• Σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Πώς να πραγματοποιήσετε νομικό έλεγχο ακινήτου

Πώς να το κάνετε

1. Να ζητήσετε τα έγγραφα του ακινήτου.
2. Να ελέγξετε το ακίνητο στο Κτηματολόγιο.
3. Να ελέγξετε την ύπαρξη χρεών.
4. Να ελέγξετε τις άδειες οικοδομής.
5. Να ελέγξετε τους όρους της σύμβασης.

Ο νομικός έλεγχος συνήθως διαρκεί από 1 έως 5 εργάσιμες ημέρες.

Γλωσσάριο

• Due Diligence — νομικός έλεγχος ακινήτου πριν από την αγορά.
• Title Deeds — πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
• Tapu — Κτηματολόγιο στη Βόρεια Κύπρο.
• Building Permit — άδεια οικοδομής.

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει να ελέγχεται το ακίνητο πριν από την αγορά;

Ναι. Ο έλεγχος επιτρέπει τον εντοπισμό νομικών και οικονομικών κινδύνων πριν από την υπογραφή της σύμβασης.

Πόσο χρόνο διαρκεί ο έλεγχος του ακινήτου;

Συνήθως από 1 έως 5 εργάσιμες ημέρες.

Μπορεί κανείς να αγοράσει ακίνητο χωρίς έλεγχο;

Ναι, αλλά αυτό αυξάνει τον κίνδυνο οικονομικών απωλειών ή νομικών προβλημάτων.

Ποιος πραγματοποιεί τον νομικό έλεγχο;

Ο έλεγχος συνήθως πραγματοποιείται από δικηγόρο ή αδειοδοτημένη νομική εταιρεία.

Πότε πραγματοποιείται ο έλεγχος του ακινήτου;

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης και την καταβολή της προκαταβολής.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Αναλυτική και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομικό έλεγχο ακινήτου

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλευτική με αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο δικηγόρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram