Καταχώρηση σύμβασης αγοράς ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Για να προστατεύσετε την αγορά ακινήτου στα Βόρεια της Κύπρου, η σύμβαση αγοράς καταγράφεται στην Επιτροπή Γης. Συνήθως καταβάλλετε φόρο σφραγίδας 0,5% της αξίας, στη συνέχεια γίνεται αξιολόγηση του ακινήτου και εξοφλούνται οι υπόλοιποι φόροι και τέλη (συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης 6% για ξένους). Το αποτέλεσμα της καταχώρησης είναι η απόσπασμα S.S.K., το οποίο επιβεβαιώνει ότι η σύμβαση είναι καταχωρημένη και το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί σε άλλο αγοραστή.

• Γιατί χρειάζεται η καταχώρηση της σύμβασης
• Απαιτούμενα έγγραφα
• Βήματα καταχώρησης της σύμβασης
• Καταχώρηση χωρίς άφιξη στα Βόρεια Κύπρου
• Συχνά λάθη των αγοραστών
• Συμπεράσματα και επαφές
• Γλωσσάρι
• Συχνές Ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στα Βόρεια Κύπρου
• Αν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια Κύπρου

Γιατί χρειάζεται η καταχώρηση της σύμβασης

Η καταχώρηση της σύμβασης αγοράς είναι μια νομική ενέργεια που μειώνει τον κίνδυνο προβλημάτων στη συναλλαγή. Μετά την καταχώρηση, ο αγοραστής λαμβάνει:

• προστασία δικαιωμάτων — το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί ή να μεταγραφεί σε άλλο πρόσωπο;
• δικαίωμα υποβολής αιτήματος στο Συμβούλιο Υπουργών (για ξένους αυτό αποτελεί βήμα προς την απόκτηση τίτλου ιδιοκτησίας);
• προστασία από βάρη — ο πωλητής δυσκολεύεται να χρησιμοποιήσει ξανά το ακίνητο;
• πρόοδο προς την έκδοση τίτλου — χωρίς καταχώρηση συνήθως δεν είναι δυνατό να προχωρήσει στο επόμενο στάδιο απόκτησης του δικαιώματος ιδιοκτησίας.

Απαιτούμενα έγγραφα

Για την καταχώρηση της σύμβασης αγοράς στα Βόρεια της Κύπρου συνήθως προετοιμάζονται:

• συμβόλαιο αγοράς με παραρτήματα;
• διαβατήρια των μερών ή έγγραφα εγγραφής της πωλήτριας εταιρείας;
• συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση (αν ενεργεί δικηγόρος);
• άδεια οικοδομής, αρχιτεκτονικό και όροφο-πλάνο;
• αποδείξεις πληρωμής φόρων και τελών.

Σημαντικό: στη Γιρίνε μερικές φορές ζητείται η εξουσιοδότηση να υποβληθεί εκ των προτέρων για έλεγχο στην Επιτροπή Γης.

Βήματα καταχώρησης της σύμβασης

Πώς να το κάνετε

1. Προετοιμάστε τη σύμβαση: για νέες κατασκευές συχνά το κάνει ο κατασκευαστής, για τη δευτερογενή αγορά — ο δικηγόρος.
2. Υποβάλετε έγγραφα και ανοίξτε folio: ανοίγεται προσωπικός φάκελος στο όνομα του αγοραστή στην εφορία και στο κτηματολόγιο.
3. Πραγματοποιήστε αξιολόγηση του ακινήτου: η Επιτροπή Γης διενεργεί τη δική της εκτίμηση, η οποία μπορεί να είναι υψηλότερη από την τιμή στη σύμβαση.
4. Πληρώστε φόρους και τέλη.
5. Καταχωρήστε τη σύμβαση στην Επιτροπή Γης και λάβετε το απόσπασμα S.S.K.

Το απόσπασμα S.S.K. είναι βασικό έγγραφο. Φυλάξτε το προσεκτικά, καθώς η ανάκτησή του είναι εξαιρετικά δύσκολη.

Αν χαθεί το απόσπασμα, διαβάστε το άρθρο μας: πώς να ανακτήσετε χαμένα έγγραφα για διαμέρισμα.

Καταχώρηση χωρίς άφιξη στα Βόρεια Κύπρου

Η διαδικασία μπορεί να γίνει μέσω συμβολαιογραφικής εξουσιοδότησης. Σε αυτή την περίπτωση, ο δικηγόρος διεκπεραιώνει πλήρως τη διαδικασία: από την υποβολή εγγράφων και την πληρωμή φόρων έως τη λήψη του αποσπάσματος S.S.K.

Συχνά λάθη των αγοραστών

• Πληρωμή μόνο του φόρου σφραγίδας. Χωρίς τις υπόλοιπες πληρωμές και το S.S.K., η καταχώρηση θεωρείται ατελής.
• Έλλειψη Search (Due Diligence). Η αγορά χωρίς προκαταρκτικό έλεγχο μπορεί να οδηγήσει σε χρέη και βάρη.
• Ατελές πακέτο εγγράφων. Οι καθυστερήσεις συνήθως οφείλονται στην απουσία αρχιτεκτονικού σχεδίου, εξουσιοδότησης ή αποδείξεων.

Ο φόρος σφραγίδας καταβάλλεται στην εφορία της περιοχής αγοράς του ακινήτου. Είναι χρήσιμο να γνωρίζετε τις διευθύνσεις των φορολογικών γραφείων στα Βόρεια της Κύπρου.

Επιπλέον, αξίζει να γνωρίζετε ποιους φόρους πρέπει να πληρώσετε κατά την αγορά ακινήτου στα Βόρεια Κύπρου.

Γλωσσάρι

• S.S.K. — απόσπασμα που επιβεβαιώνει την καταχώρηση της σύμβασης αγοράς στην Επιτροπή Γης.
• Search / Due Diligence — νομικός έλεγχος του ακινήτου και των εγγράφων (βάρη, χρέη, ακρίβεια τίτλου και συμβάσεων).
• Folio — προσωπικός φάκελος του αγοραστή που ανοίγεται στο πλαίσιο της διαδικασίας (εφορία/κτηματολόγιο).
• Συμβούλιο Υπουργών — όργανο όπου οι ξένοι υποβάλλουν αίτηση για την άδεια που απαιτείται για την απόκτηση δικαιώματος ιδιοκτησίας.
• Title Deeds (τίτλος, έγγραφο ιδιοκτησίας) — έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ακινήτου στα Βόρεια της Κύπρου.

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορεί κάποιος να περιοριστεί μόνο στην υπογραφή της σύμβασης χωρίς καταχώρηση;

Συνήθως όχι. Μέχρι η σύμβαση να καταχωρηθεί, τα δικαιώματα του αγοραστή είναι λιγότερο προστατευμένα και υπάρχει κίνδυνος ενεργειών του πωλητή σχετικά με το ακίνητο.

Ποιο έγγραφο επιβεβαιώνει ότι η σύμβαση έχει καταχωρηθεί;

Συνήθως είναι το απόσπασμα S.S.K. Αξίζει να φυλάσσεται ξεχωριστά σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή.

Ποιες πληρωμές συνδέονται συχνότερα με την καταχώρηση;

Συνήθως αναφέρεται φόρος σφραγίδας 0,5% και φόρος μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας 6% για ξένους, καθώς και τέλος για αίτηση στο Συμβούλιο Υπουργών ύψους ½ του κατώτατου μισθού.

Μπορεί η σύμβαση να καταχωρηθεί χωρίς άφιξη στα Βόρεια της Κύπρου;

Ναι, συχνά γίνεται μέσω συμβολαιογραφικής εξουσιοδότησης με τη βοήθεια δικηγόρου.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στα Βόρεια Κύπρου

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Αναλύσεις και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια Κύπρου

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό συνεργάτη μας — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο στα Βόρεια Κύπρου.

• Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram