Καταχώρηση σύμβασης αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο

Η αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο πραγματοποιείται πάντα σε αρκετά στάδια. Ένα από τα βασικά βήματα είναι η καταχώρηση της σύμβασης αγοραπωλησίας στην Επιτροπή Γης. Δεν αρκεί η υπογραφή της σύμβασης με τον πωλητή: όσο δεν καταχωρείται, τα δικαιώματα του αγοραστή δεν προστατεύονται νομικά.

• Γιατί απαιτείται η καταχώρηση της σύμβασης
• Απαιτούμενα έγγραφα
• Στάδια καταχώρησης της σύμβασης
• Καταχώρηση χωρίς μετάβαση στη Βόρεια Κύπρο
• Συχνά λάθη των αγοραστών
• Συμπέρασμα και στοιχεία επικοινωνίας

Γιατί απαιτείται η καταχώρηση της σύμβασης

Η καταχώρηση της σύμβασης αγοραπωλησίας δεν είναι τυπικό ζήτημα, αλλά υποχρεωτική νομική ενέργεια που διασφαλίζει την ασφάλεια της συναλλαγής. Παρέχει στον αγοραστή:

• Προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας — μετά την καταχώρηση, το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί ή να μεταγραφεί σε άλλο άτομο.
• Δικαίωμα υποβολής αίτησης στο Συμβούλιο Υπουργών — υποχρεωτικό στάδιο για τους ξένους πριν την απόκτηση τίτλου ιδιοκτησίας.
• Ασφάλεια της συναλλαγής — ο πωλητής δεν μπορεί να επιβάλει εμπράγματα βάρη ή να χρησιμοποιήσει ξανά το ακίνητο.
• Προώθηση προς τον τίτλο ιδιοκτησίας — χωρίς καταχώρηση δεν είναι δυνατή η πλήρης κατοχή.

Απαιτούμενα έγγραφα

Για την καταχώρηση της σύμβασης αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο πρέπει να προετοιμάσετε:

• την ίδια τη σύμβαση αγοραπωλησίας με τα παραρτήματα της;
• διαβατήρια των μερών ή έγγραφα καταχώρησης της εταιρείας πωλητή;
• νοταριακή εξουσιοδότηση (εάν ενεργεί δικηγόρος);
• άδεια οικοδομής, αρχιτεκτονικό και όροφο σχεδίου;
• αποδείξεις πληρωμής φόρων και τελών.

Σημαντικό: στη Κερύνεια η εξουσιοδότηση πρέπει να υποβληθεί εκ των προτέρων για έλεγχο στην Επιτροπή Γης.

Στάδια καταχώρησης της σύμβασης

1. Προετοιμασία της σύμβασης — για νέες κατασκευές γίνεται συνήθως από τον κατασκευαστή, για την δευτερογενή αγορά — από δικηγόρο.
2. Υποβολή εγγράφων και άνοιγμα φακέλου — στο όνομα του αγοραστή ανοίγεται προσωπικός φάκελος στη φορολογική και στο κτηματολόγιο.
3. Αξιολόγηση του ακινήτου — η Επιτροπή Γης διενεργεί δική της εκτίμηση, συχνά υψηλότερη από την τιμή σύμβασης. Το ποσό αυτό χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των φόρων.
4. Πληρωμή φόρων και τελών:
   • χαρτόσημο — 0,5% της αξίας;
   • φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας — 6% για ξένους (για πολίτες Κύπρου και Τουρκίας χαμηλότερος);
   • τέλος αίτησης στο Συμβούλιο Υπουργών — ½ του κατώτατου μισθού.
5. Καταχώρηση στην Επιτροπή Γης — μετά την πληρωμή εκδίδεται απόσπασμα S.S.K. που επιβεβαιώνει την καταχώρηση.

Το απόσπασμα S.S.K. είναι κρίσιμο έγγραφο. Φυλάξτε το προσεκτικά, η επανέκδοση είναι εξαιρετικά δύσκολη.

Καταχώρηση χωρίς μετάβαση στη Βόρεια Κύπρο

Η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω νοταριακής εξουσιοδότησης. Σε αυτή την περίπτωση, ο δικηγόρος διαχειρίζεται ολόκληρη τη διαδικασία: από την υποβολή εγγράφων και την πληρωμή φόρων μέχρι την έκδοση του αποσπάσματος S.S.K.

Συχνά λάθη των αγοραστών

• Πληρωμή μόνο του χαρτοσήμου — χωρίς τους υπόλοιπους φόρους και το S.S.K. η σύμβαση θεωρείται ελλιπής.
• Έλλειψη Search — η αγορά ακινήτου χωρίς προκαταρκτικό έλεγχο μπορεί να οδηγήσει σε χρέη και βάρη.
• Ατελές πακέτο εγγράφων — οι καθυστερήσεις συνήθως οφείλονται στην έλλειψη αρχιτεκτονικού σχεδίου, εξουσιοδότησης ή αποδείξεων.

Το χαρτόσημο πληρώνεται στη φορολογική υπηρεσία στην τοποθεσία αγοράς του ακινήτου. Εδώ είναι η λίστα με τις φορολογικές υπηρεσίες της Βόρειας Κύπρου με τις περιοχές αρμοδιότητάς τους.

Λεπτομέρειες στο άρθρο μας για φόρους κατά την αγορά ακινήτου.

Συμπέρασμα και στοιχεία επικοινωνίας

Η καταχώρηση της σύμβασης αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο είναι απαραίτητο βήμα για την προστασία των συμφερόντων του αγοραστή. Επιβεβαιώνει τα δικαιώματα, ανοίγει τον δρόμο προς τον τίτλο ιδιοκτησίας και εξαλείφει τον κίνδυνο μεταπώλησης του ακινήτου σε τρίτους.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια με την καταχώρηση ή πλήρη υποστήριξη της συναλλαγής — επικοινωνήστε με τους δικηγόρους του DeJure Consulting.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555